谁也没想到，金科居然变成了“新城帮”

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大家好，我是地产高富帅。

暴雷房企债务重组，这对于行业来说本来就是好事情，特别是对于很多具备一定口碑的民营房企来说，可谓是上天眷顾。

整体来看，早期的旭辉集团，融创集团，金科集团等房企，如今都走在了暴雷房企债务重组的前列，可谓是给后面很多房企打了样，民企军团终于可以重新站起来了。

不过，金科集团似乎没有那么幸运，特别是黄老板这几年的一系列操作已经让金科这块大招牌都要岌岌可危。

尽管金科集团是目前对外官宣重组的第一家A股上市房企，但是无论是投资人还是供应商还是员工，口碑都是一边倒的差评。

债务重组落地：黄老板出局

9月27日，金科股份透露，其与中信信托签署破产重整专项服务信托合同。与此同时，随着52.94亿股转增股份正式过户，产业投资人上海品器联合体正式入主。

创始人黄红云长达27年的掌控时代正式落幕，公司步入“无实际控制人”的新阶段，将成为2025年A股首家完成破产重整的上市房企。

上海品器的股东阵容颇为强大，其作为牵头方，背后为北京品器咨询有限公司。而北京品器的背后则由万通创始人冯仑、鑫苑集团董事长张勇等多位地产界知名人士持股。

谁也没想到，黄老板这招金蝉脱壳，小编确实不得不服，几百亿的债务，加上内部员工数不清的跟头，加上很多区域大几个月工资都没发，这老板直接溜之大吉了。

黄老板这番操作，小编觉得直接就是教科书级别，或许整个流程似乎都合情合理，房企暴雷，企业债务重组，引入投资方，老板出局，流程看起来并没什么问题。

但是作为一个这么大房企的老板，玩这种所谓的金融手段去逃避责任，确实不是一个好的案例，如果这些暴雷房企都这么玩，可想而知未来行业的诚信何有。

据公开资料，金科股份及子公司重庆金科涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家。

很多人，尤其是老板，嘴上最爱说的就是“公司是我家，奋斗靠大家”，或者“我把这摊事业当成自己的命”。

接下来的事情都知道了，员工纷纷拿钱帮公司，为公司拼命，老板这个时候把公司当自己亲儿子，大家务必抱团。

这时候，行业真的不太行了，眼看着撑不了多久，吹过的牛逼自己都不信了。眼瞅着公司1470亿的债务大山压顶，黄老板做了一个让所有人都惊掉下巴的决定。

金科单方面申请破产，金科1470亿的债务，通过“现金+股票+信托”的组合拳，被打散分给了债主们。

黄老板一家子套现几十亿，金科分分钟直接债务清零了，这操作让小编目瞪口呆，电影编剧都没这么牛逼。

对黄老板来说，他或许失去了对公司的控制权，但他保全了家族的财富，但是这么多跟着拼命的兄弟们，供应商们，员工们何去何从。

董事会集结：金科帮上位

随着金科重组落地，近期也官宣迎来了最新的董事会阵容，标志着这家房企重整后进入全新发展阶段。

根据公告，股东联合提名了包括郭伟在内的6名非独立董事和3名独立董事候选人，预计将在10月16日的临时股东大会上审议通过。

董事会候选人中来自银行、投行、会计与法律界的成员，共同构成了公司强大的外部资源链接器，破产房企未来何去何从，也就看这些大佬们怎么玩。

小编在这几个董事会成员中，特别是注意到了一个名字：前信达地产集团总经理郭伟，这位前央企主帅也来到了金科集团。

郭伟在执掌信达地产期间，参与了与中交地产的合作，推动房地产纾困类代建项目，其履历是穿越地产周期、处理复杂资产项目为主。

很显然这次来到董事会，绝没有那么简单只是做一个董事，小编这两天也刻意深入了解一番之后，得出的结论是：郭伟极有可能是未来金科集团的一号位。

郭伟，出生于1976年，毕业于中央财经大学财政税务学，获得学士学位。1997年大四实习期间便得以进入万科，2006年升任北京万科财务总监。

2008年起任集团税务部总经理、首席税务官，北京万科副总经理、北方区域CFO及大连万科总经理等职位。

2019年担任中航万科首席投融官。2019年3月加入新城控股集团，任职住开事业部苏州区域总经理。

这一时期民企暴雷风潮来临，郭伟选择了央企阵营，加盟信达地产并担任集团总经理，牵头信达地产整体业务经营工作。

不过前面几年，信达地产业务陷入僵局，连续多年亏损，郭伟也没有能够在这个位置干多久就退居二线，回归信达集团总部。

本次如果顺利上位金科集团董事长，加上这五年来，新城系多位资深经理人都在金科扎营，新城帮能帮助金科崛起？

前新城控股住开事业部上海区域总吴亚春，如今是金科集团华东区域董事长。

前新城控股住开事业部合肥区域总经理王玲，如今是金科集团华东区域运营总。

前新城控股住开事业部集团营销中心副总经理杨惠，如今是金科集团营销中心总经理，总裁助理。

在金科华东区域，前新城系估计可以用抱团加盟来形容，项目总，区域部门负责人，城市部门负责人，等等，已经变成了“新城帮”。

不过最值得注意的是，金科华东区域今年开始，最少有4个月已经没有发工资了，不知道这帮员工还能坚持多久。

不管如何从开启高周转那一刻起，金科集团作为渝派房企的含金量就已经开始下滑， 复制碧桂园路线更是让这家房企直接带入深渊 。

黄老板作为第一家直接出局的暴雷房企老板，未来会不会还有人效仿，或许“主动出局”不如“配合求生”。

接下来，旭辉集团，融创集团等知名房企都将来迎来最后终局，行业仍然还值得民企深耕，市场也需要更多民企一起打造好的产品。

黄老板的金科集团已经落下帷幕，这家老牌房企也会逐渐转型，金融系掌舵房企一把手的最后结局，小编想想，似乎还是有迹可循。

今天就分享到这里，对金科集团有想分享的朋友，也欢迎留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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