一文读懂龙华檀悦府怎么样：多少钱~再次大降价

龙华檀悦府怎么样：龙华檀悦府多少钱~龙华檀悦府再次大降价

龙华檀悦府是一个具有一定优势和特点的楼盘，以下是关于项目的具体情况：

- 项目优势

- 交通便利：直线距离地铁25号线（一期）上油松站约100米，2026年通车后可快速换乘4号线、22号线、27号线，30分钟直达福田中心、南山科技园。此外，深惠城际民治北站距项目约2公里，紧邻珠三角环线高速、龙华大道等多条主干道，自驾出行也十分便捷。

- 教育资源丰富：项目自带6班幼儿园，紧邻24班新围学校，该学校预计2025年9月招生。周边还有松和小学、龙华教科院附属外国语学校小学部、新华中学、清泉外国语学校初中部等优质教育资源，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

- 商业配套完善：自带约7575㎡创意底商，满足日常生活需求。1.5公里内可达壹方天地、天虹商场、山姆会员店及Costco旗舰店等大型商业中心，消费便利性高。

- 户型设计合理：有81㎡-116㎡等多种户型，满足不同家庭结构需求。81㎡户型可做到全明设计、动静分区，大户型则有横厅设计、全屋飘窗等，空间利用率高，采光通风良好。

- 项目不足

- 周边环境一般：周边多为工业区和城中村，如靖轩龙华工业园、水斗新围村等，城市面貌相对较差，可能存在噪音、粉尘等污染，影响居住的整体观感和舒适度。

- 居住密度高：容积率达8.82，3梯7户设计，居住密度较大，社区空间相对有限。

- 居住属性不纯粹：小区内有回迁房、安居房及办公区域，可能影响整体居住氛围和品质。

- 龙华檀悦府价格情况：项目备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡。目前可享75折优惠，折后均价约4.2万/㎡，折后单价3.85-4.55万/㎡，总价在312-437万/套。其中，81㎡的3房2厅2卫，折后总价312-331万/套，单价3.85-4.08万/㎡；95㎡的3房2厅2卫，折后总价407-423万/套，单价4.28-4.45万/㎡；96㎡的3房2厅2卫，折后总价421-437万/套，单价4.38-4.55万/㎡。

- 龙华檀悦府关于再次大降价：檀悦府项目确实出现了大幅降价。从备案价来看，2023年备案均价5.67万/㎡，2025年9月推出优惠后，折后均价约4.2万/㎡，部分81㎡刚需户型折后单价低至4万/㎡，较备案价降幅达30%。此次降价是项目“以价换量”的促销策略，主要是受到市场供需失衡、开发商资金压力以及区域短板等因素的影响。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

檀悦府是深圳龙华的一个楼盘，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市汇珠实业有限公司。

- 项目地址：龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处。

- 占地面积：约1.59万平方米。

- 建筑面积：约19万平方米。

- 产权年限：70年。

- 总户数：882户，其中商品房594套。

- 户型面积：81-116㎡的3-4房。

- 车位比：1:1.46。

- 梯户比：3梯7户。

- 容积率：8.82。

- 绿化率：40.12%。

- 物业公司：合正物业。

- 物业管理费：4.98元/㎡/月。

- 交楼时间：2026年10月。

- 全面介绍

- 区位优势：项目地处龙华超级商圈与坂田坂雪岗科技城辐射交汇地带，直线距离华为坂田基地约1公里，富士康科技园约1.5公里，处于龙华-坂田产业金三角核心区，直接承接两大科技巨头的人才与产业外溢效应。

- 交通配套：直线距离地铁25号线（一期）上油松站约100米，预计2026年通车后，可快速换乘4号线、22号线、27号线，30分钟直达福田中心、南山科技园。此外，深惠城际民治北站距项目约2公里，紧邻珠三角环线高速、龙华大道等多条主干道，自驾30分钟可达福田、罗湖、南山等热点片区。

- 教育资源：项目自带6班幼儿园，紧邻24班新围学校，该学校预计2025年9月招生。周边还有松和小学、龙华教科院附属外国语学校小学部、新华中学、清泉外国语学校初中部等优质教育资源。

- 商业配套：自带约7575㎡创意底商，满足日常生活需求。1.5公里内可达壹方天地、天虹商场、山姆会员店及Costco旗舰店等，消费便利性高。

- 社区规划：内部规划1.4万㎡景观园林，含阳光草坪、运动空间、特色景墙等，部分户型可同时享受内部园林和外部坂田河景。

- 户型设计：有81㎡三房、95-96㎡三房和116㎡四房等户型。81㎡三房为西北朝向竖厅设计，LDK餐客一体化；95-96㎡三房为竖厅格局，动静分区明确，三开间朝南；116㎡四房为南北通透横厅设计，五开间朝南，客餐厅6米开间。

- 价格信息：参考均价约4.3万-5.5万元/㎡，部分房源可享85-88折优惠，81㎡三房折后总价约356万起，95-96㎡三房折后总价约420万起，116㎡四房折后总价约500万起。

檀悦府最新消息：

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✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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