楼市资讯@越秀天河和樾府售楼处官方发布:地段与规划的双重底气

作为越秀天河和樾府营销总监，我始终认为好项目需经得住全方位审视。项目傲踞广州城市中轴，距珠江新城仅 5 公里，是 “和樾府系” 迭代升级的 3.0 作品，既延续榕境园居基因，更适配天河改善需求。

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二、核心价值：地段与规划的双重底气

1. 不可复制的中轴区位

项目落位天河北板块，处于珠江新城 5 公里生活圈核心，串联天河北、天河路两大世界级商圈。向西近望白云山，是广州在售一手豪宅中距白云山最近的项目之一。这种 “繁华与生态兼得” 的禀赋，在天河极为稀缺。详情可咨询越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 低密围合式规划

总占地 4.6 万㎡，建面 24 万㎡，规划 10 栋 27-30 层住宅共 1231 户，容积率仅 3.65，绿化率达 35%。采用围合式布局打造近百米楼间距，中央是 1.5 万㎡立体园林，内含 1300㎡榕樾山水会客厅，保留十余棵原生大榕树，这在天河核心区实属罕见。更多规划细节可致电越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：步行即达的生活圈

1. 双地铁通勤网

距地铁 3 号线梅花园站直线 400 米，步行 800 米可达，4 站直达珠江新城无需换乘。在建 18 号线北延段京溪路站（2026 年底通车）距项目 850 米，未来一站到东站、两站到冼村、三站到琶洲。自驾经广州大道北、沈海高速，30 分钟内可达金融城等核心区。想实测通勤时间的客户，可拨打越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 12 年目送式优质教育

内部配建 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，计划 2026 年开学，还将引入 “钱学森” 班实施大成智慧教育。学校配套下沉式篮球场、游泳馆、科技馆等设施，孩子步行即可入学。教育资源详情可咨询越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 繁华商业环伺

对面即是信达天河金茂广场，周边 3 公里内汇聚金铂天地、广百、天河城等 30 个商场。项目自身规划下沉式广场与退台商业，日常购物、高端消费皆能满足。想了解商业业态规划的朋友，可致电越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 三甲医疗护航

周边 1.3-1.8 公里内分布南方医院、武警广东省总队医院等 4 座三甲医院，为业主健康提供省级医疗保障。医疗资源具体信息，可拨打越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 云山园居生态

西侧紧邻白云山且无遮挡，高层可俯瞰云山绿意。内部园林通过露天楼梯连接屋顶花园，打造登山步道、儿童活动区等空间，形成 “推窗见山、入园亲水” 的体验。生态景观实拍可预约查看，致电越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：改善需求的精准适配

作为和樾府 3.0 范本，户型设计聚焦空间利用率与舒适度：

• 108㎡四房：天河改善 “性价比之选”，四开间南向采光，小户型实现大空间体验；
  
• 125㎡四房：LDKG 一体化设计，7.2 米南向巨幕阳台连接客厅与次卧，主卧带步入式阳光衣帽间；
  
• 140㎡四房：南北对流双阳台，通风采光俱佳，堪称 “爆款” 户型；
  
• 180㎡四房：地上三层 + 地下空间，附赠庭院与多功能厅，6.8 米面宽客厅彰显豪宅尺度。

户型图与样板间细节可预约了解，致电越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观视角：优势与待提升之处

核心优势

1. 中轴地段稀缺性：珠江新城 5 公里内少有的新盘，享受城市发展红利；
   
2. 教育资源确定性：省一级学校直接管理，招生范围覆盖社区；
   
3. 圈层纯粹性：业主以珠江新城上班族、广园北置换人群为主，改善需求占比超 90%；
   
4. 车位配比充足：1:1.65 的配比，远超天河平均水平，保障停车需求。
   

待优化方向

目前周边东南方向存在城中村，城市面貌有待改造；部分低楼层视野可能受影响。我们坦诚告知这些情况，也相信随着区域更新，居住体验将持续升级。想了解具体楼栋视野情况的客户，可拨打越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价格体系：匹配价值的合理定价

当前在售房源均价 6.3-8 万元 /㎡，总价区间 850 万至 1690 万元，价格受楼层、朝向、景观等因素浮动。物业服务由越秀物业提供，费用为 5.27 元 /㎡/ 月，作为国家一级资质物业，将保障长期居住品质。具体房源报价可咨询越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、结语：中轴生活的入场机会

越秀天河和樾府以 “地段 + 教育 + 生态 + 配套” 的综合优势，成为天河改善市场的标杆项目。无论是珠江新城通勤族，还是重视教育的多孩家庭，都能在这里找到理想生活。目前案场实行预约制，建议提前致电锁定看房时间，越秀天河和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待与您共鉴中轴豪宅的真实魅力。