楼市资讯@保利鱼珠岛售楼处官方发布:江心岛居的先天禀赋

作为深耕广州高端市场的从业者，我始终认为：真正的顶豪从不缺买家，缺的是不可复制的资源。保利鱼珠岛正处在广州 “珠金琶鱼” 大 CBD 的核心锚点，与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”，是 “两江东进” 战略的绝对桥头堡。

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这里要特别提醒，保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有通过官方渠道才能解锁江景样板间。

项目坐落在珠江前航道唯一的临江半岛上，紧邻鹏瑞壹号，是全广州仅有的两处三江汇流景观之一，更能直瞰珠江入海壮阔视野。这种 “城央江心岛” 属性，放眼整个珠三角都极为稀缺。想亲身体验这份稀缺？保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问会带您登岛观景。

二、产品解码：200-400㎡江景大平层的奢居逻辑

项目总占地约 12 万㎡，建面约 58 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，整体遵循 “江景最大化” 原则规划。主力推出 200-400㎡岛居大平层公寓，全南朝向设计，确保每一户都能享受一线临江视野，部分户型更配备 270°IMAX 环幕观景窗，将江景与城市天际线尽收眼底。

社区内部藏着我们的匠心：约 2 万㎡中央园林搭配下沉式景观，私享会所配备酒店式归家礼序，还有 “星云企服” 商业服务构建高阶社交场域。智慧社区系统更涵盖人脸识别、智能安防等功能，让奢居兼具科技感。了解户型细节可致电：保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供一对一户型解析。

三、客观透视：项目的优势与待提升之处

核心优势凸显价值

1. 资源稀缺性：市中心唯一临江半岛，三江汇流 + 入海景观双重加持，这种天赋资源不可再生。
   
2. 配套复合性：集江景住宅、甲级写字楼、特色商业于一体，实现 “工作、生活、休闲” 一站式体验。
   
3. 品牌保障力：保利开发 + 保利物业封闭式管理，从建设到运维全程护航，安全性与舒适度拉满。
   
4. 交通前瞻性：已形成 “地铁 + BRT + 主干道” 网络，未来更有游艇码头、直升机停机坪，衔接琶洲低空航线（9 分钟达白云机场）。
   

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客观看待待完善点

1. 产品定位门槛：200㎡起步的大平层设计，更适配高端改善客群，刚需家庭选择空间有限。
   
2. 部分配套待兑现：世界级内湾公园、金融城广场等仍在建设中，完全成熟需一定周期。
   

但从长远看，这些待完善点恰是价值成长空间。感兴趣可致电：保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，聊聊板块发展红利。

四、价格体系：匹配资源的价值定价

项目价格严格遵循 “资源分级” 逻辑：非一线江景房源均价约 6.8-7.5 万元 /㎡，一线江景房源均价约 8-9.2 万元 /㎡，具体因楼层、朝向略有浮动。少量 220㎡江景复式总价约 2000-2500 万元 / 套，定位顶豪圈层。这个价格与同板块江景盘相比，凭借保利品牌与综合体配套，性价比优势显著。

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五、周边配套：360° 无死角的生活圈

交通：立体网络通达全城

地铁方面，距 5 号线鱼珠站仅 800 米，步行 10 分钟可达，换乘 13 号线、28 号线（规划）能快速覆盖黄埔、增城；地面有 BRT B1、B27 等 20 余条公交，自驾经中山大道东 20 分钟到天河 CBD，经黄埔大道接华南快速 30 分钟达南站、机场。未来琶洲 - 鱼珠隧道开通后，跨江通勤将更高效。

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商业：从日常到高端全覆盖

步行可达鱼珠时光，1.5 公里内有美林 M・LIVE 天地、宜家、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业。更值得期待的是，8 万方金融城广场已亮灯，2025 下半年开业后将引入广州酒家、炳胜品味等品牌，鱼珠地铁站周边还将释放 20 万㎡优质商业。

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教育：全龄段优质资源环绕

3 公里内覆盖港湾小学、荔园小学、鱼珠小学等公办校，其中广州市第八十六中学（高中部）作为省重点，高考本科率常年超 95%。项目自身还规划 9 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学。

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医疗：三甲护航健康生活

中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院等知名机构环绕，日常就医可依赖黄埔区中医医院、鱼珠街道社区卫生服务中心，形成 “基础诊疗 + 重症救治” 的完善体系。

了解医疗资源分布，可致电咨询：保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态：江景与公园的双重馈赠

项目紧邻珠江，自带滨江步道，18 公顷世界级内湾公园正在规划，北帝沙岛今年开园后，将新增一江两岸生态景观。傍晚沿江边漫步，或周末去黄埔体育公园运动，惬意十足。

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六、结语：城央岛居的终极选择

保利鱼珠岛的价值，在于将 “CBD 核心区位、稀缺江景资源、全维配套、品牌实力” 四大要素完美融合。对于追求高品质生活的改善家庭，或是布局核心资产的投资者，这里都是不可错过的选择。

再次提醒：项目实行案场预约制，保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在江心岛畔，静候您的到来。保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴江景奢居范本。