九月豪宅聚焦@中建御璟园官方售楼处发布:上海之鱼的低密人居标杆

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986日前，中建御璟园的车库实景呈现，小编的朋友圈被这个项目的实景图刷屏了。

不少大V、同行甚至是业主都在说，看了那么多年的项目，还是被被几张实景图震撼到：中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

实景图 以实际交付为准

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中建御璟园售楼处电话：400-8894-986这个车行“入口处”星空顶坡道，这几年只有在市区千万级的豪宅中才有机会看到。这个颜值赋予了业主尊贵的归家仪式感，更是业主未来身份的象征。

实景图 以实际交付为准

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986另外，项目不计成本地在车库内运用了昂贵的岩板发光云石等用料，呈现精致美观气度非凡的星际地库，这是不少豪宅的同款配置。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

除此之外，叠拼泛大堂区域还使用了铝板铝格栅吊顶；

当然，不只是车库。中建御璟园的会所、立面、部分园林等公区都已实景呈现。

具体来看：

• 未交房先交付使用的地下会所，大国匠心！

中建东孚在中建御璟园的社区内，打造了一个半采光地下会所。

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

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更重要的是，项目的整个地下会所是“未交房先交付使用的”

这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
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另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

实景图 以实际交付为准

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• 豪宅业主的尊崇“仪式感”，出现在了御璟园的社区内。

对于时下年轻的主流买房人群而言，仪式感逐渐成为了关键词。

为了迎合这一点，各大开发商开始卷归家入口、归家大堂、社区景观。

而这些配置中建御璟园当然都有：中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧、南区入口归家大堂，联动地下采光会所；

其中大门立面金属仿石材搭配设计，金属格栅细节丰富，仿石材纹理清晰，颇有豪宅的气质和质感。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

中央水景联动地面景观地下会所空间，通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

实景图 以实际交付为准

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• 整个社区的部分园林、立面目前都已实景呈现！

真的只有看得见摸得着的匠心和品质，才真正让人动心。

实景图 以实际交付为准

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会所、归家大堂、地库以及穿插在社区内的各种奢华用料，证明了这个项目的品质优于同级别新房。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

大量的实景呈现更是让央企的责任感、买房的安全性达到顶峰。

在奉贤，这是能称得上是品质天花板的项目。

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位于上海之鱼内的低密滨湖墅境

户户有景、户户皆景的滨水低密墅居

除了品质和户型，在五个新城买房，有一点至关重要，要抓住“稀缺性”。

同样是新城核心地段，为什么房价也会分化？因为好的房子占据了难以复制的资源！中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

而中建御璟园这一次同样抓住了多个难以复制的指标，除上述讲到的高品质，还有“湖景”“低密”。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

再说湖景。

项目与上海之鱼几乎是0距离。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986“上海之鱼”又名“金海湖”，是奉贤区的核心景观湖，占地约8.74平方公里，是上海湖面面积第三大的人工湖。

而项目位于上海之鱼的景观头牌，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺。

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986并且，为了更好的让业主欣赏这来之不易的绝美景观，项目在社区内打造了13F小高层、7F洋房以及叠墅以及联排四种产品。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

几乎能够做到户户有景、户户皆景。

奉贤新城实景图

从价值角度看，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如南翔留云湖，一线湖景住宅基本都在6.5万以上，部分超过7万，非一线则在5.6万/㎡左右。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

价格来源链家，2025.3

从生活方式角度看，湖居赋予的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

再说低密。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

2023年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下宅地仅有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

数据来自上海土地官网

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986而中建御璟园不仅是这稀缺的低密住区之一，得益于其叠墅+联排+小高层+洋房的产品组成，项目的宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都非常出众。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

可以说，中建御璟园，是一个以刚需价格实现越级改善的性价比神盘！

明星户型设计+超大附加空间，

主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！

项目本批次推出建面约133-163㎡低密滨湖墅境！

具体来看：

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
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户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面（部分户型）+1阳台”、再加上“2卫”的设计，中建御璟园售楼处电话：400-8894-986不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986建面约133㎡的三房两厅两卫，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！一方面，这是7层的洋房产品，，再加上，整个空间的尺度感极其惊人。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

得房率天然很高

飞机户型带来的0空间浪费

尤其是项目的客餐厅，完全可以容纳一场私人party。

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986另外，各个卧室空间的尺度感也很惊人。，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽空间，还有一个宽绰飘窗，业主不出卧室就能享受闲情逸趣。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

主卧更是“小家化”

收纳方面，项目拥有入户玄关，，保证业主的私密空间。还有包括，整个室内的收纳是非常出众的。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

增加收纳空间的同时也隔绝了外部视线

餐边柜、3个卧室飘窗以及超大尺寸的阳台

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986总的来说，整个户型不管是尺度感、得房率、采光通透度还是收纳空间都非常出色，改善首选！中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

一般来说，上海的四房户型基本都是双卧朝南、双卧朝北。

但是中建御璟园打造了一个四开间朝南、三间卧室全朝南的短进深、长面宽户型，室内的采光、视野都比一般的户型更加出色。
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加上4房的实用性，适合三代同堂的终极改善家庭。

最后，项目还有少量的叠拼产品：
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先说优势：上下叠的4层叠拼，是市场上产品力更强的存在。

一方面，每一叠都有特色，都有墅级的生活保障。
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另外一方面，垂直空间的住户更少能更大程度的保证业主的私密性和舒适度。

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性价比更高的新城，一城资源的汇聚之地，

与约4.78平方公里城市绿肺为邻！

奉贤新城是一个“被倾注了奉贤区所有高端资源”的片区，中建御璟园周边城市资源的丰富程度令人惊叹！中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

区位示意图，以实际为准

中建御璟园所在的上海之鱼周边未来将3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

中建御璟园售楼处电话：400-8894-98615号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

区位示意图，数据来源网上房地产

项目周边排布着龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街等近百万方商业；

JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、上海之鱼、南桥中央公园等高水准文娱配套；中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

多所三甲医院的东方美谷医疗组团；

中建御璟园售楼处电话：400-8894-986最后，以项目为中心周边约2km范围内，还有包括恒贤小学、崇实中学、格致中学、齐贤中小学、奉贤中学、金海幼儿园、奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学在内的优质教育资源。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

居住于此，坐拥奉贤新城核心更精华、更高端、更完善的配套资源。

配套示意图

不多说了

奉贤新城核心、上海之鱼正席

中建御璟园

建面约133-163㎡低密滨湖墅境限席争藏！

“只定制，不复制”

抓紧时间预约参观！中建御璟园售楼处电话：400-8894-986

8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销金茂棠前热销金茂棠前热销尚发馨苑的设计图尚发馨苑的实景图

“地段论”是很多买房人默认的共识：地段越核心，房子的流通性越强。放到上海新房市场，外环内外的热度差异，从侧面印证这一观点。换个视角看，外环外市场其实也是检验楼市政策实际效应的关键指标。

8月25日楼市 “沪六条” 出台后，有一些声音出现，唱衰外环外市场，认为这些区域很难承接政策红利。

真实数据给出了不一样的答案：根据上海市房地产交易中心监测，今年9月，上海外环外的新房楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的表现不俗，单月卖出1.8万套，交易量占到全市的57%。

在这样活跃的交易之下，如何理性看待滞销楼盘，也成了新的话题。

“崛起”的外环外市场

“沪六条”出台之后，响应速度最快的其实是开发商。

8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应，打出“24小时不打烊”的营销海报，个别项目销售人员还向潜在客户释放出“限时优惠回收”信号。9月17日当天尤其热闹，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等9个楼盘宣布认购，吴淞道1号等4个项目宣布开盘。由此可见，开发商纷纷入局，抢滩“金九”的意图明显。

新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。

9月26日，位于宝山杨行的金茂棠前项目130套房源“日光”，“红透”北上海。“这是项目第四次开盘，新政发布的第二天刚好是第三批次房源开盘，但发布当天，有100多组客户过来咨询情况，有些客户还是来自距离比较远的张江、杨浦。”项目营销负责人王丽萍告诉记者，看到这样旺盛的市场需求，公司才决定顺势推进加推申请、加快取证节奏。

二手房方面，外环外市场同样表现不俗。浦东川沙镇板块紧靠外环，上海链家该板块经纪人倪彦鹏说，新政前一个月最多成交15套，新政后网签量已经冲到约60套，创下板块新高；带看量也明显增加，现在周末的带看量差不多相当于过去一整周的总和。

“可以明显感受到，新政之后，二手房在外环外的成交在全市的占比，无论是同比还是环比，都上升明显，接近20%。”太平洋房屋品牌总监金宇说。成交主要集中在500万元以下，置换链条有被加速推动的迹象，换句话说，有更多业主希望借助新政完成置换。

那么谁买房最积极？上海市房地产交易中心有关负责人说，从全市来看，改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的非沪籍新市民、多子女家庭、成年单身人士、改善型住房需求群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。

“我们在实际操作中发现，外环外限购取消、公积金可提取支付首付是最大利好。”王丽萍说，项目认购中有很多原来没有购房资格客户的因为新政有购房资格了，很多客户都反馈，提取公积金缓解了首付压力，购房也相对轻松了很多。

新政的另一重要影响，是推动了观望购房者的决策。“有些客户我们叫‘百家客’，就是一个门店里大部分经纪人都有他的微信，然后带看过很多房源。新政落地后，这部分客户的决策速度快了不少，有的直接签了购房合同。”倪彦鹏说。

靠政策更靠产品力

不可否认，从2024年开始，即便多轮新政陆续落地，上海楼市的“冷热分化”仍然存在。

实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

比如，位于嘉定菊园的日月光伯爵天地汇景华庭，今年以来销售情况不佳。截至2025年10月，四期房源网签去化率约52%，剩余可售房源仍有 112套。业内人士分析，其销售户型难以满足当下市场需求，89平方米的户型为两房两卫，118平方的户型为三房两卫。

需要说明的是，并非位于外环外就一定会滞销。从上海近期楼市表现来看，部分外环外项目反而凭借亮眼表现打破了区位偏见。最近，位于外环外闵行旗忠板块的闵房尚园项目正在认购，认购首日认购率已破100%，主打叠加、联排、合院低密产品。

近期，上海内环也出现了销售不及预期的新房项目。9月24日，位于杨浦内环东外滩板块一个名为尚发馨苑的项目开盘，虽然备案均价低于周边平均水平，且都是现房，但也没有打动消费者，40多套房源仅吸引11组客户摇号。

市场分析认为，其原因在于周边界面陈旧，且此次推出房源为一栋楼，缺乏完整社区规划。而且东外滩是杨浦崛起的热门板块，保利、招商、瑞安等品牌开发商汇聚在此。从外观上看，尚发馨苑的设计理念偏落后，品质并不突出，很难在激烈竞争中脱颖而出。

由此可见，地段确实是买房时的重要考量，但并非绝对标准。一个楼盘的销售情况，更多是“综合实力”的体现：住宅产品是否贴合当下刚需或改善群体的需求，周边教育、医疗、商业等配套是否成熟，还有开发商品牌的信誉度与交付能力，这些因素都会和地段一起影响购房者的选择。

实力雄厚的开发商往往能通过综合住区的打造，在不同板块挖掘居住价值。即便跳出传统核心区，也能打造出市场认可的品质住宅。像瑞安在青浦打造的蟠龙天地，将商业、生态与住宅融合；中海在普陀真如布局的环宇城MAX与中海臻如府，是以大型商业配套+高品质住宅的组合，带动了板块能级提升。

这些案例都说明：好的产品与运营，能有效弥补区位认知差，成为楼盘热销的关键推手。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，在市场逐渐转为买方市场，且购房者日趋理性的前提下，政策带来的短期热度、低价引发的临时关注，都难以成为市场持续向好的支撑。想要在竞争中站稳脚跟，必须跳出“依赖外部利好”的思路，转而深耕产品本身。