【最新发布】大华峯荟售楼处|普陀大华峯荟官方发布:理想之选

普陀内环旁现房！大华峯荟 100-176㎡叠墅洋房 1034 万起，低密社区 + 地铁直达，6 套保留房源限时抢！

各位关注普陀内环旁置业的朋友，我是大华峯荟售楼处销售经理章程。最近项目放出 6 套保留房源，从 101㎡洋房到 176㎡叠墅，总价 1034 万 - 2490 万，更关键的是 ——现房交付，款清就能入住！要知道，在普陀内环旁，能同时拥有 “低密住区 + 地铁直达 + 实景现房 + 全龄配套” 的项目，真的屈指可数。

今天我就从 “家庭居住需求” 出发，带大家全面解锁这个 “普陀宝藏盘”，看看它为何能成为改善家庭的 “心头好”。

一、项目定位：普陀内环旁 “闹中取静”，低密社区里的 “品质生活”

买房先看 “地段调性”，大华峯荟的核心优势，在于 “普陀内环旁” 的稀缺位置与 “低密住区” 的居住氛围，既能享受城市繁华，又能拥有静谧生活，完美契合改善家庭的 “理想居住需求”。

1. 普陀内环旁：3 公里覆盖核心资源，便捷与格调兼得

项目位于普陀内环旁，3 公里内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是日常购物、工作通勤，还是社交宴请，都极为便捷：

• 商业方面：距离环球港约 2 公里，开车 5 分钟可达，这里是上海西部的 “商业地标”，涵盖奢侈品店、高端餐饮、IMAX 影院，满足品质消费需求；距离巴黎春天（普陀店）约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑车 8 分钟可达，日常采购、朋友聚餐都方便；
• 文化方面：距离上海马戏城约 3 公里，开车 10 分钟可达，周末带孩子看马戏、杂技，丰富亲子生活；距离普陀区图书馆约 1 公里，步行 15 分钟可达，闲暇时去看书、学习，享受安静时光；
• 生态方面：距离宜川公园约 800 米，步行 10 分钟可达，公园内有草坪、湖泊、步道，早上跑步、晚上散步，亲近自然，缓解城市生活压力。

对改善家庭来说，这样的 “3 公里生活圈”，意味着 “不用为了便利牺牲居住品质，也不用为了品质放弃城市资源”，真正实现 “闹中取静” 的理想生活。

2. 低密复合型社区：地面全石材 + 水景园林，居住品质拉满

大华峯荟作为大华高端系产品，打造的是 “集叠墅、洋房、高层、商业、办公于一体的复合型低密社区”，容积率仅 2.5，远低于周边 3.5 以上的密集小区，居住舒适度更高。

社区品质细节拉满：

• 地面全石材铺贴：从社区入口到楼栋门口，地面全部采用天然石材铺贴，耐脏耐用，即使下雨天也不会积水打滑，而且质感高级，比普通小区的水泥地或透水砖更显品质；
• 水景园林景观：由业内知名的 EADG 泛亚国际打造（英资背景，建筑大师 Jon Prescott 于 1981 年创立，亚太地区景观设计标杆），园林汲取 “石、泉” 理念，打造线性步道串联五级社区场景与五大归家礼序，沿途有水系、绿植、雕塑，移步异景，仿佛住在公园里；
• 五感社区理念：社区从 “视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉” 五个维度打造生活场景 —— 视觉上有四季绿植与水景，听觉上有流水声与鸟鸣，嗅觉上有花香与草木清香，触觉上有石材与木材的温润，味觉上有社区内休闲茶座提供的饮品，全方位提升居住体验。

有位客户看完社区后说：“之前住的小区全是高楼，地面是水泥地，夏天晒得发烫。大华峯荟的低密园林 + 全石材地面，住起来像在高端度假村，太舒服了！”

二、户型解析：100-176㎡全维度覆盖，从刚需改善到终极墅居

项目此次放出的 6 套保留房源，涵盖 101㎡洋房 / 高层、154-176㎡叠墅，每一款户型都有明确的适配人群，无论是年轻刚需、三口之家，还是多孩家庭，都能找到适合的选择。

1. 101㎡臻谧洋房 / 高层（总价 1034 万起）：刚需改善的 “内环旁入场券”

101㎡户型是项目的 “入门主力款”，有洋房和高层两种选择，总价 1034 万起，对想在普陀内环旁扎根的刚需改善家庭来说，堪称 “性价比之选”。

（1）洋房 101㎡三房两厅两卫：低密舒适，得房率超 80%

洋房总高 8 层，一梯两户，得房率约 82%，实际使用面积近 83㎡，比同面积高层多 5-6㎡，居住舒适度更高：

• 户型做到 “三开间朝南，南向面宽 10.2 米”，客厅、主卧、次卧都能晒到太阳，早上阳光透过窗户洒进房间，不用开灯也很明亮；
• 客厅面宽 4.1 米，连接 6㎡景观阳台，放 L 型大沙发 + 茶几后，还有足够空间让孩子玩耍；阳台一半用来晾晒衣物，一半摆上休闲桌椅，周末晒着太阳喝咖啡，惬意又自在；
• 主卧套间面积约 18㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做了干湿分离，早上夫妻二人洗漱不用抢；
• 两个次卧分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房和书房，孩子有独立的学习空间，不用在客厅写作业，学习效率更高。

有位在静安寺工作的客户说：“1034 万在普陀内环旁买套洋房，还能现房入住，比买老破小划算太多，以后有了孩子也不用换房，太值了！”

（2）高层 101㎡三房两厅两卫：视野开阔，通勤更便捷

高层总高 24 层，两梯四户，得房率约 76%，实际使用面积近 77㎡，核心优势是 “视野开阔 + 通勤方便”：

• 高楼层视野无遮挡，能看到社区园林或城市景观，晚上看夜景格外漂亮；
• 高层靠近社区出入口，步行到地铁 7 号线岚皋路站仅需 5 分钟，通勤更便捷；
• 户型格局与洋房一致，三开间朝南 + 全明设计，居住实用性不输洋房，总价比洋房低约 50 万，对预算敏感的刚需家庭更友好。

2. 154-176㎡叠墅（总价 2249 万起）：改善家庭的 “终极之选”

叠墅是项目的 “高端产品”，此次放出 4 套，面积 154-176㎡，其中两套可打通，边套带超大花园，适合多孩家庭或三代同堂，追求 “有天有地” 生活的改善客户。

（1）154㎡下叠（总价 2249 万起）：带花园 + 地下室，“有地” 的惬意生活

下叠户型带 50-80㎡南向花园和 60-80㎡地下室，核心优势是 “接地气 + 拓展空间大”：

• 花园可打造为 “私家小庭院”，种上花草、果树，摆上烧烤架和户外餐桌，周末和家人一起烧烤、聚餐，享受 “有地” 的惬意；
• 地下室层高 5.2 米，可隔成两层使用，负一层做家庭影院、健身房，负二层做车库 + 储藏室，满足家庭多元化需求；
• 地上两层设计：一层为活动区，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，客厅面宽 5.5 米，连接花园，采光通风好；二层为休息区，主卧套间面积约 25㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，两个次卧分别约 16㎡和 14㎡，适合孩子或父母居住。

（2）176㎡上叠（总价 2490 万起）：带露台 + 视野好，“有天” 的浪漫生活

上叠户型带 40-60㎡屋顶露台，核心优势是 “视野开阔 + 浪漫氛围”：

• 露台可打造为 “空中花园”，摆上休闲沙发、茶桌、绿植，晚上和爱人一起看星星、聊聊天，浪漫又惬意；
• 户型做到 “四开间朝南，南向面宽 14.8 米”，客厅、主卧、两个次卧全朝南，采光充足；
• 地上三层设计：一层为活动区，二层为儿童房和客房，三层为主卧套间 + 露台，主卧套间面积约 30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住品质拉满。

（3）可打通叠墅：空间灵活，满足 “大家庭” 需求

此次放出的叠墅中，有两套可打通，打通后面积约 330㎡，适合人口较多的大家庭，或有 “大空间需求” 的高净值家庭。打通后可打造 “双客厅 + 多卧室 + 独立功能区”，空间灵活，能满足多样化居住需求，而且仅需一套的价格，就能享受 “大平层 + 墅居” 的双重体验，性价比极高。

三、配套优势：全龄教育 + 地铁直达 + 商业环绕，生活便利性拉满

对改善家庭来说，“配套便利” 是 “居住幸福感” 的关键。大华峯荟的配套，从教育、交通到商业、医疗，全维度满足家庭需求，让生活不用 “将就”。

1. 教育配套：全龄段优质学校，孩子上学 “近又好”

项目周边 1 公里内，聚集了多所优质幼儿园和中小学，从幼儿园到初中，形成 “全龄段教育链”（注：新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）：

• 幼儿园：岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园，都是普陀区口碑较好的公办或民办幼儿园，师资稳定，环境优美，孩子能快乐成长；
• 小学：洵阳路小学（距离约 800 米，步行 10 分钟可达），是普陀区知名的公办小学，教学质量高，注重素质教育，开设了书法、绘画、足球等特色课程；
• 中学：培佳双语实验学校（距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达）、江宁学校（石泉校区，距离约 1.5 公里，开车 5 分钟可达），都是区重点中学，中考成绩在普陀区排名前列，为孩子的未来打下好基础。

有位准备给孩子上幼儿园的客户说：“周边有这么多好幼儿园，就算划到其中任何一所，我都放心。而且学校离得近，不用早起赶公交，孩子能多睡会儿，我们也省心！”

2. 交通配套：地铁 7 号线直达，通勤全城方便

项目最大的交通优势是 “家门口的地铁 7 号线岚皋路站”，步行仅需 5 分钟，7 号线是上海的 “黄金线路”，串联起静安寺、徐家汇、花木路等核心商圈，通勤极为便捷：

• 从岚皋路站出发，2 站到静安寺，3 站到常熟路（换乘 1 号线），5 站到徐家汇，8 站到花木路（世纪公园），日常通勤市区轻松实现；
• 自驾方面，项目紧邻中山北路、内环高架，开车 5 分钟上内环高架，10 分钟到静安寺，15 分钟到人民广场，20 分钟到陆家嘴，周末带家人出游也很顺畅。

有位在徐家汇工作的客户说：“之前住松江，每天挤 9 号线要 1 小时，现在住大华峯荟，7 号线 5 站到徐家汇，早上能多睡 40 分钟，太香了！”

3. 商业配套：1 公里内 “日常便利”，3 公里内 “品质消费”

项目周边商业配套 “层次分明”，既能满足日常需求，也能承载品质消费：

• 1 公里内日常配套：距离联华超市（岚皋路店）约 300 米，步行 5 分钟可达，日常采购、囤货方便；距离岚皋路菜市场约 400 米，步行 6 分钟可达，新鲜蔬菜、水果、肉类一应俱全，早上买个早餐、晚上买些食材，不用跑远路；
• 3 公里内品质消费：除了环球港、巴黎春天，距离大悦城（静安店）约 2.5 公里，开车 8 分钟可达，这里是年轻时尚的商业地标，有网红餐饮、亲子乐园、文创小店，周末带孩子去玩一天都不重样。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，能为家人健康 “保驾护航”：

• 距离上海市同济医院（三级甲等）约 1.8 公里，开车 6 分钟可达，医院科室齐全、设备先进，能治疗各种常见病、多发病，以及疑难杂症，日常看病、体检都很方便；
• 距离普陀区中心医院（二级甲等）约 1.2 公里，开车 4 分钟可达，满足日常医疗需求；
• 项目周边 1 公里内有 3 家社区卫生服务中心，感冒发烧、慢性病调理不用去大医院排队，而且能使用医保，费用便宜，对老人和孩子特别友好。

有位家里有老人的客户说：“我父母年纪大了，有高血压、糖尿病，之前住的小区周边只有小诊所，每次看病都要去市区，太折腾了。在这里，1.8 公里内就有三甲医院，社区医院也近，以后老人看病不用愁了！”

四、价格与性价比：对比同板块，现房 + 低密 + 地铁，优势明显

对比普陀内环旁的同板块项目，大华峯荟的 “价格 + 品质” 性价比优势极为突出，尤其是此次放出的 6 套保留房源，更是 “错过再无”。

1. 对比同板块新房：现房交付，省去 “等待成本”

普陀内环旁近年新开盘的项目，大多是期房，交房时间要等 2-3 年，而且均价普遍在 11 万 - 12 万 /㎡，100㎡三房总价约 1100 万 - 1200 万。而大华峯荟 101㎡洋房 / 高层总价 1034 万起，均价约 10.2 万 /㎡，比同板块期房低 0.8-1.8 万 /㎡，而且是现房交付，款清就能入住，省去 2-3 年的等待期和租房成本（按普陀租房均价 8000 元 / 月计算，2 年能省 19.2 万）。

2. 对比同板块二手房：新房品质，省去 “翻新成本”

项目周边 2010 年左右的次新二手房，100㎡三房挂牌价约 980 万 - 1050 万，均价约 9.8 万 - 10.5 万 /㎡，但大多是毛坯房或简装房，需额外投入 20 万 - 30 万翻新，实际总成本约 1000 万 - 1080 万，与大华峯荟的现房价格相当。但二手房存在 “房龄老、户型落后、物业差” 等问题，而大华峯荟是新房，户型设计更合理、品质更高、物业更好，居住体验远超二手房。

3. 对比叠墅产品：可打通 + 超大花园，性价比 “独一档”

普陀内环旁的叠墅项目极为稀缺，目前在售的叠墅均价约 14 万 - 15 万 /㎡，150㎡叠墅总价约 2100 万 - 2250 万，而且大多是毛坯交付，无花园或露台。而大华峯荟 154㎡下叠总价 2249 万起，带 50-80㎡花园和 60-80㎡地下室，还是精装交付，性价比远超同板块叠墅；尤其是可打通的两套叠墅，330㎡仅需约 4500 万，比买两套普通叠墅省 1000 万以上，对大家庭来说极为划算。

五、购买建议：6 套保留房源，这些家庭别错过！

此次放出的 6 套保留房源，数量有限，卖一套少一套，尤其适合以下几类家庭：

1. 刚需改善家庭：101㎡洋房 / 高层，1034 万起抢内环旁现房

想在普陀内环旁扎根，预算 1000 万左右，追求 “现房 + 地铁 + 低密” 的年轻夫妻或三口之家，101㎡户型既能满足居住需求，又能享受高品质社区，是 “性价比之选”。

2. 多孩家庭 / 三代同堂：154-176㎡叠墅，2249 万起享 “有天有地”

家里人口较多，需要大空间，或追求 “墅居生活” 的改善家庭，叠墅的 “花园 / 露台 + 地下室” 能满足多样化需求，尤其是可打通的叠墅，空间灵活，能承载大家庭的所有生活场景。

3. 看重资产保值的投资者：内环旁低密现房，抗跌性强

普陀内环旁土地资源稀缺，低密现房更是 “稀缺中的稀缺”，未来升值潜力大，而且现房能避免 “期房烂尾风险”，对看重资产保值的投资者来说，是 “稳健选择”。

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