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上实望海：临港105片区品质人居新典范

一、项目概况

• 开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发）
• 位置：上海市浦东新区安茂路105弄（临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧）
• 产权年限：70年

• 总占地面积：约4.2万平方米
• 总建筑面积：约15.8万平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 总户数：929户
• 建筑类型：高层住宅
• 均价：约33000 - 46000元/㎡
• 交房时间：预计2024年11月（部分房源已交付）

二、核心亮点

1. 战略区位，交通便捷

• 位于临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧，紧邻地铁16号线临港大道站（约800米），步行可达。
• 未来两港快线（在建）设计时速160km/h，通勤枢纽直线距离约500米，可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等。
• 周边“三纵五横”交通路网，自驾出行便捷。

2. 现代简约风格，全景观海视野

• 外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野。
• 社区内部打造“一轴两带三花园”景观体系，包括中央景观轴、滨水景观带、健康慢跑道等，满足全龄段需求。

3. 精装交付，品质保障

• 推出建面约95-145㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构需求。
• 户型设计上，三开间朝南，南北通透，户型方正，功能齐全。
• 所有户型均配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，以及全屋智能家居、U型厨房四件套（含洗碗机）。

4. 全维配套，生活无忧

• 商业配套：项目自带约1200㎡社区商业，周边有临港万达广场、港城新天地等商业综合体。
• 教育配套：周边有冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平临港中学等优质教育资源，与规划中的重点小学直线距离仅300米。
• 医疗配套：周边有上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院等多家三甲医院。
• 生态配套：项目距滴水湖直线距离仅1公里，周边有临港城市公园、星空公园等三大主题公园。

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项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港105片区

产品介绍：推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

交通配套：16号线滴水湖站

1地段

交通方面，上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。

两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

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商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。

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教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。

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2产品

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

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项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

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项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

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社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

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连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

「上海望海」

户型图

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「上实望海」

效果图

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「上实望海」

一房一价表

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