纽约房租大战升级！房客怒吼房东喊苦，市长候选人火线参战

纽约市约一百万户“稳租房”租客，从10月1日起将迎来新一轮租金上涨。一年期租约的涨幅为3%，两年期则上调4.5%。这项涨幅适用于2025年10月至2026年9月30日期间的新合约，意味着在未来一年内，稳租房的承租人几乎全面面临更高的居住成本。这也是自2022年以来，纽约市连续第四年调高稳租房租金。

这一方案早在今年6月就由市租金评议会通过。表决过程伴随着激烈的争议与抗议。

在东哈林区，居民聚集在会场外，高举“冻结房租”的标语表达不满，认为此举无异于雪上加霜。许多租客指出，过去几年生活成本全面攀升，食品、交通与能源价格不断上涨，如今房租再度提高，迫使一些家庭不得不搬离原本长期居住的社区，甚至面临流离失所的困境。

与租客的愤怒相对，小房东和地产团体则认为涨租“有其必要”。他们强调，许多房屋已经超过百年历史，维修成本高昂，而根据评议会的数据，过去一年房东的整体营运成本增加了6.3%。在史泰登岛与布朗士西部等地，房东的财务压力尤其严重。一些地产协会表示，如果没有足够的租金收入，稳租房的维修与运营将无法维持，最终可能损害租客利益。纽约地产委员会也公开支持调涨，称这是“维持租金管制住宅基本运作的现实之举”。

租金问题不仅仅是房东与租客之间的博弈，也迅速演变为纽约市长选战的焦点。

民主党候选人曼达尼被认为是呼声最高的人选，他承诺如果当选，将全面冻结稳租房租金。他在社交媒体上直言不讳地批评现任市长亚当斯，称亚当斯任内评议会年年调涨房租，而这与他自称“我就是房地产”的形象一脉相承。曼达尼同时表示，评议会中有八名委员的任期已经到期，如果他赢得选举，将会立即更换人选，以确保未来能够执行“冻结租金”的政策。

前州长库默则持反对立场，他认为全面冻结会让房东失去维持房屋修缮的资金来源，这在长远来看同样会伤害租客的居住条件。

共和党候选人Curtis Sliwa则提出折中方案，认为可以允许有限度的涨幅，但必须受到严格监管，确保不会给租客带来过重负担。

随着这项新规正式生效，纽约未来一年的住房争议可能会更加尖锐，您怎么看待这件事呢？

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