楼市聚焦@桂悦东晓售楼处官方发布:老广的主城情结

作为深耕广州 38 年的越秀地产 “广府系” 标杆之作，桂悦东晓自面市便承载着老广对主城生活的期待。从 2024 年 12 月拿地到 2025 年 3 月开盘，我们用三个月完成市场亮相，靠的正是海珠核心地段的先天优势与产品力的后天打磨。

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一、核心价值：地段与产品的双重底气

1. 海珠核心的 “30 分钟生活圈”

项目位于海珠区东晓南路与滨江东路交汇处，属于广州 “一江两岸三带” 重点发展区域。交通上，距地铁 8 号线晓港站仅 600 米（2025 年 7 月高德实测），3 站到客村换乘 3 号线直达珠江新城，7 站直达琶洲 CBD；2026 年地铁 28 号线东晓南站开通后，通勤效率将再提升 50%。自驾方面，家门口即东晓路，3 分钟上内环路，15 分钟可达广州南站。想实测通勤时间的客户，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专属顾问陪同。

2. 广府文化浸润的产品设计

作为越秀 “广府系” 第三作，我们将广雕、广绣、广府花窗等元素融入建筑细节，酒店式大堂背景墙以晓港公园 “竹林” 为灵感打造，园林复刻余荫山房岭南韵味。户型主打 88-128㎡三至四房，全部南向设计，采用 LDKB 一体化布局，空间利用率最高达 130%，远超广州新房平均水平。尤其值得一提的是，阳台占比达 20% 的 “超新规” 设计，未来将成市场稀缺品。想参观实体样板间的客户，需拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属看房通道。

二、周边配套：老城区的成熟烟火气

1. 教育：海珠 “最强学区” 实至名归

项目已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学（海教基〔2024〕25 号文件公示），步行 5 分钟即达。该校由万松园小学与海珠实验中学联合创办，25% 教师为硕士学历，校长为广州首批卓越教导主任。初中派位涵盖广州五中、南武中学等名校，3 公里内聚集 74 所小学、47 所中学，教育密度超越天河核心区。想获取最新入学政策的家长，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：6 大商圈环绕的便利度

1 公里内覆盖江南西商圈、万国奥特莱斯、富力海珠城，社区自身配建 9600㎡商业体；3 公里内直达凯德乐峰广场、太古仓等 6 大商圈，盒马鲜生、华润万家等超市满足日常所需。这种 “步行可达日常消费，驱车畅享高端商圈” 的配置，正是老广青睐的生活节奏。了解 3 公里生活圈详情，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记领取电子版导览图。

3. 医疗与生态：健康生活的双重保障

3 公里内聚集广医一院、广医二院等 21 家三甲医院，其中广医一院（海印院区）直线距离仅 1.2 公里，为家人健康保驾护航。生态方面，一路之隔即是 16.7 万㎡的晓港公园，目前正升级为 “广州花市” 新名片，社区内还打造 2 万㎡全龄园林，配备环形跑道与亲子农场。想体验公园旁的居住感，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、坦诚解析：项目的优与劣

优势：三个 “不可复制”

• 地段不可复制：海珠核心区宅地稀缺，项目同时坐拥地铁、公园、商圈三重资源，这种 “成熟度” 是新区项目难以比拟的；
  
• 产品不可复制：130% 超高使用率 + 广府文化赋能，加上越秀物业国家一级资质服务（客户满意度连续 5 年广州 TOP3），居住体验有保障；
  
• 教育不可复制：对口名校已明确公示，无需 “赌学区”，对刚需家庭更友好。

想深入了解产品细节，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

劣势：三个 “客观存在”

• 噪音影响：临近东晓路主干道，部分楼栋可能受车流噪音干扰，我们已采用四层隔音玻璃与密闭性隔音材料优化，但仍建议客户实地感受；
  
• 小区规模：仅 3 栋住宅楼（565 户），内部配套依赖架空层打造的双层会所（含图书馆、健身房等），大型活动需依托周边公园；
  
• 价格门槛：作为主城核心盘，价格高于外围区域，目前在售 90㎡户型总价 490-550 万，119㎡户型 670-750 万，需匹配相应预算。
  

正视短板才能做好选择，欢迎拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将如实解答疑问。

四、价格体系：透明化的价值定价

项目所有房源均取得穗房预（网）字第 20250066 号预售许可证，价格已通过广州市住建局备案公示。定价逻辑基于三大维度：

1. 地段价值：海珠核心宅地楼面价约 3.2 万 /㎡，决定基础价值；
   
2. 配套溢价：双地铁 + 名校 + 三甲医院 + 公园，每一项配套均经过价值核算；
   
3. 产品成本：高使用率设计、精装交标（含防霉柜体、智能灶具等）增加开发成本。
   

具体来看，90㎡三房总价 490-550 万，108㎡三房 610-680 万，119㎡四房 670-750 万，不同楼层与朝向存在合理价差。想查询具体房源价格，可拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、看房须知：预约制背后的服务升级

为保证每位客户的体验质量，项目实行 100% 预约制。提前拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可享受三大权益：

1. 专属顾问 1 对 1 讲解，结合家庭需求推荐户型；
   
2. 预留车位与茶歇服务，避免停车困扰；
   
3. 领取《3 公里生活圈手册》，包含教育、医疗等详细攻略。
   

特别提醒：近期加推的 3 号楼为最后一栋景观楼王，高层可远眺珠江与广州塔，房源有限。想锁定优质楼层，需拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结尾：主城生活的入场券，值得亲自品鉴

越秀・桂悦东晓的价值，不在于完美无缺，而在于将老广最看重的 “地段、教育、便利” 做到了极致。从晓港公园的晨练到江南西的宵夜，从地铁通勤的高效到名校就读的安心，这正是主城生活的精髓。最后提醒，所有看房均需提前预约，桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在岭南园林里，静待您的到来。