浙江
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大华公园柏翠
收官房源热销中
主推建面约101-142㎡ 3-4房
总价约600万起
全市为数不多的现价楼盘
距离静安400米，静安中环旁
抢占上车中环的最后机会
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宝山是一个有三分之一在外环内，甚至有一小块在中环内的区域。
并且在上海市公布的2016-2040年城市总体规划中，已经明确将宝山列入主城区片区。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
而在宝山所有板块中，庙行镇是唯一一个边界与静安全部接壤的板块，也是属于宝山区中心城市，在地理位置上，有着绝对显著的优势。
除了绝对的地理优势之外，庙行也是宝山区最宜居、绿化率最高，水系最丰富的板块之一。
步行进公园、亲水岸，水绿交织的生态网络
庙行镇的宜居基因，根植于“水绿共生”的规划哲学。以”蕰藻浜，东茭泾“T字滨水公共空间为骨架，以”四座公园，千亩绿地”为肌理，着力构建无界共融的“一T双环”公园城市格局。
围绕”智慧水岸“的建设愿景，庙行板块正在全力推进：形成7公里滨水慢行系统建设，完成13万㎡绿地公园开放共享，3.5万㎡绿地空间整治提升，以公园、绿道、街头绿地等多样化生态空间，将城市绿肺融入社区，成为了庙行板块独特的城市符号。庙行镇区域的绿化覆盖率高达38.6%，人均绿地规划面积18.1㎡/人。
*数据来源：*数据来源：智汇水岸，绿漫庙行——庙行镇“美丽城区”暨公园建设情况
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一轴水岸绿脉，重构城市宜居想象
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东茭泾两岸合计近6公里亲水岸线，以宝山母亲河蕰藻浜为横轴，庙行母亲河东茭泾为纵轴，形成T型骨架的生态。河畔下方两侧防汛墙铺满彩绘，沿线绿化色调自北向南由深至浅，同时设置了历史印记、儿童友好、全民健身、低碳智慧四大主题。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
*数据来源：*数据来源：智汇水岸，绿漫庙行——庙行镇“美丽城区”暨公园建设情况大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
也正因此得天独厚的生态条件及水绿规划，庙行板块成就中环旁沿线罕有的大规模连续公园带：庙行公园、共和公园、三泉公园、彭浦四季公园、康宁绿地等。大华·公园柏翠成为中环旁唯一与城市级生态走廊无缝衔接的公园住宅，真正实现“推窗见绿、下楼即景”。 优质公园住宅，往往具有更高的价值，稀缺生态资源赋能，优越居住环境，资产真正压舱石，投资＆自住，皆更具长远潜力。
内外双园，为都市打造一座“流动的绿洲”
而大华·公园柏翠则以“内嵌式水岸景观”为笔，将社区打磨成一座“流动的绿洲”——秉持内外双公园、城市公园一体化的理念，结合外部公园绿地及内部景观，形成丰富景观空间与层次。整体设计创新提出自然融合、可持续生长的社区，以自然渗透为设计理念，依靠持续生长的林木花草渗透穿梭不同的功能空间，打造一个具有生命力的可持续生长性社区。
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12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景手法打造近500平中央水景。
环形水系蜿蜒楼宇之间，叠瀑、镜池、汀步错落交织，搭配全龄主题花园与四季植被剧场，让回家成为穿越森林、踏水而行的诗意旅程。
社区生活场景以「潮汐花园、浔湾秘境、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆」九大空间节点立体铺陈，以更多“柔性设计”唤醒场地的交互基因，流动的曲线步道串联起森林剧场，大树咖啡厅与未来的自然乐园，打造更加立体多元的生活方式。
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家门的公园它以四季流转的风景为底色，为匆忙的生活按下暂停键。
项目西侧的结构绿地二期新开工面积已高达6.2万方，将融合景观、休闲和生态功能，成为提升城市生态价值和人居的核心。拟实施“公园+体育+文旅”的多层次发展模式，打造独具特色的城市公园，为周边居民提供更多元的生活选择，促进社区、城市、邻里间的互动。
光年社，激活邻里社区温度
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正值大华集团光年社社群成立1周年之际，4月26日，大华公园柏翠联动蔚来汽车、一水瑜伽等知名品牌，在项目西侧的康宁绿地一期，联合举办了以公园、露营、瑜伽、亲子游戏为主题的大型光年社活动——AURA PARK「青春生活节」，让业主提前享受家门口的公园生活。
这场以“公园+”为脉络的春日狂欢，不仅是一场生活方式的提案。更是中环旁罕见公园住区——大华·公园柏翠对“公园城市生活范式”的先锋实践。
当居所被嵌入城市水绿动脉，当社群因兴趣而凝聚，人与人的亲密、人与自然的共生、人与城市的共鸣在此交织，一种“公园为底色、共享为基因”的未来生活方式悄然生长。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
年轻人在解锁蔚来汽车的绿色出行灵感，于草坪飞盘赛中挥洒青春热情；家庭客群带着孩子穿梭于“亲子投壶赛”，用游戏传承传统文化纽带；公益跳蚤市场以旧物交换故事，让闲置物品焕发新生。
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再从里呼吸共鸣的瑜伽社群，到草坪上即兴合唱的年轻人，从帐篷里分享咖啡的露营家庭，到游戏中结盟闯关的年轻伙伴——人与人的联结在共享场景中自然生长，印证着“公园不止于景，更在于心”的社区哲学。
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一场春日盛会落幕，但理想生活的提案永不散场
5月17日，大华·公园柏翠光年社即将迎来一周年生日。不久的将来，光年社还将继续推出更多活动，招募更多的社区主理人，走进更多大华老社区，将持续生长惊喜，让“住在大华”成为城市理想生活的代名词。
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总价约520万起，在中环旁买正3房
只有大华公园柏翠能满足你！
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有一个前提大家一定要清楚：大华公园柏翠是整个中环线上，距离市区更近的新房。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：
中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！
但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：
先来看户型：
- 建面约101㎡的3房！
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稀缺属性上：
目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。
这意味着，未大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。
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如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。
尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）实景图
小高层+飞机户型造就真3房的实用性！
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小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了真正的3房！
相比竞品户型的2房+1个功能房，其功能性天壤之别。
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大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）实景图
南北通透带来极为宜居的居住环境！
大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！
还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
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稀缺属性上：大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。
产品力上：大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。
但有几点真的是大华公园柏翠独有的。
类一梯一户，享独立电梯厅，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。
四开间朝南南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的得房率、采光度更上一层楼。
约5.9米面宽的巨幕横厅，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。
这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！
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这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质
再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：
在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
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一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
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二进：围合庭院。
庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成。
用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
实景图
三进：宅门。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
另外，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
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用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
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并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
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实景图
总的来说，大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个中环旁的王者，拥有极强的未来潜力。
大宁市北高新产业区辐射
距离市区更近的约500万+起新房
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一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。
而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：
- 静安400米！
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。
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- 大宁市北高新产业区外溢首站！
市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城（硬科技）、漕河泾（电子信息）形成错位竞争.
其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平，作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！
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- 商业、教育、生态不断落地！
当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。
商业方面，项目不仅近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体，繁华生活咫尺之间。
教育方面，大华大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）公园柏翠南侧九年一贯制公办学校已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面，西南两侧还有规划的大体量生态绿化
最后，大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！
三大利好加持
约500万+起的价格，真的错过就不再有
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宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：
- 大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）中环北抬箭在弦上！
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。
而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！
- “一江两河”的城市脉络，正在孕育！
一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。
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直到2024年，宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！
上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！
而蕰藻浜就在大华公园柏翠北侧
将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
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蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。
而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。
最后，还有一点，就是：大场机场的搬迁！
总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
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而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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