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招商林屿境：南沙横沥岛的第四代住宅典范

项目基础信息

招商林屿境位于广州南沙区国际金融岛横沥地铁E口旁，占地约3.1万平方米，总建筑面积约为7.8万平方米。项目容积率为约2.5，户型面积从82平方米到125平方米不等，提供三至四房的选择。总户数约为800户，梯户比为1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户。交付标准为精装修，车位配比为1：0.97。

开发商资质历程

开发商招商蛇口在2024年9月以底价10.18亿元拿下该地块，并迅速推出了设计方案。该项目不仅标志着南沙首个“超新规”住宅用地的诞生，也是广州乃至全国范围内首个尝试第四代住宅概念的项目之一。招商蛇口通过创新设计和高品质建设，致力于打造一个融合都市便利与自然生态的理想居住环境。

区域价值规划

横沥岛位于粤港澳大湾区的核心位置，地理位置优越，距离珠江新城仅需42分钟车程，且临近多个重要城市如珠海、中山等。作为广州千亿投资的金融岛，这里规划了包括IFF国际金融论坛永久会址在内的六大金融重器，将对广州及整个大湾区的金融格局产生深远影响。

学校情况

横沥岛上规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校将于2026年投入使用，另一所48班小学则预计于2025年开学。这些教育资源将进一步提升区域的教育水平，为居民提供优质的学习环境。

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在售户型面积

目前在售的户型包括82㎡、110㎡和125㎡三种选择，分别对应三房两卫、三房两卫和四房两卫的设计。特别是82㎡的户型，采用了奇数层和偶数层不同的空中花园设计，增加了居住空间的同时也提升了生活的品质感。

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小区环境

小区采用围合式布局，形成了中央大园林，实现了景观的最大化。此外，项目还融入了沉浸式立体花园设计理念，通过叠水景观、花园林境等元素营造出一种隐奢的度假氛围。社区内设有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等功能区，丰富了居民的生活体验。

交通配套如下

项目紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约350米，步行即可到达。这条超级大动脉连接了琶洲、万博、明珠湾等多个CBD区域，未来还将延伸至珠海、中山等地，极大地提升了出行的便捷性。

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商业及医疗配套

横沥岛本身规划有丰富的商业设施，同时周边还有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院两家三甲医院，提供了全面的医疗服务保障。

项目价值优势总结

招商林屿境凭借其独特的地理位置、创新的设计理念、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为了南沙乃至整个大湾区内的热门住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资回报的投资者，都能在这里找到满意的选择。特别是在当前房地产市场环境下，该项目以其高实用率和创新的空间利用方式，真正做到了“110平的花费，170平的享受”，无疑是一个极具吸引力的居住选项。

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