✨中建大椿•嘉利椿廷官方售楼处，于松江静谧处，绘就诗意栖居画

中建大椿・嘉利椿廷官方售楼处营销中心☎：400-8855-420坐落于上海松江洞泾，属 G60 科创走廊辐射圈，由中建与大椿集团联合打造，70 年产权精装现房。容积率仅 1.1，规划 6 层洋房与 3 层联排，得房率达 85%。中建大椿・嘉利椿廷官方售楼处营销中心☎：400-8855-420主力户型 81-150㎡，装标含大金中央空调、威能地暖，近地铁，邻万达等配套，房款清即可入住。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

开发商：上海中建大椿房地产开发有限公司

销售面积：96-118m²

套数：12套（2套118平联排）

均价49819元/m²

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12号地铁旁低密墅质洋房

真正电梯小洋房只有5-6层

400万级进阶圈层臻高品质

3大TOD环绕+小区自带商业

门口即学校|华二在旁教育好

今年买今年住首付58万起！

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产品类型

洋房

总户数

230套

总占地面积

约34042.3㎡

总建筑面积

约37446.53㎡

容积率

1.1

绿地率

约35%

物业类型

70年产权住宅

梯户比

一梯两户

层高

5-6层

交付标准

部分精装、部分毛坯

得房率

79%

开发商

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层高

2.95米

物业费

4.85元/平/月

物业公司

绿城物业

拿地时间

2022年9月

交房时间中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-8855-420✆

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2025年4月

在售套数

约158套洋房

在售房源

96㎡洋房三房两厅两卫（精装、一楼部分毛坯）中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-8855-420✆

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81㎡2房2厅2卫（1楼毛坯）

中建大椿嘉利椿廷二期丨一房一价表

中建大椿嘉利椿廷首开丨一房一价表;

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建面约96㎡低密墅质洋房

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96平洋房户型图（最终以实际为准）

96平样板房照片如下：

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【】位于洞泾板块内，该项目不仅拥有多年发展所形成的成熟配套，同时也蕴含着松江大力发展的航母级产业所带来的丰厚红利。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-8855-420✆

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交通配套方面：位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

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商业配套方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

医疗资源方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

教育资源方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-8855-420✆

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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