业主未在小区居住，该不该交物业费？

有些业主买房后并未住人，房子成为空置房，人们总会以为“我没住就没享受物业服务。”那空置房要不要交物业费呢？近日，湖北省天门市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事人李某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。

2019年12月，天门某物业公司与李某签订了《前期物业服务协议》，按照协议约定，由物业公司为李某提供物业服务，李某应当从交房之日起，按1.25元/平方米/月的标准，按年预交物业管理服务费。协议签订后，物业公司一直在为小区提供物业服务，但李某拖欠2022、2023年两个年度的物业服务费一直未交纳。

物业公司曾多次向李某催讨未果，故诉至天门法院，请求李某支付物业费4268元。庭审时，李某辩称，自己不在小区居住，没有享受到物业服务，不应该交纳物业费。

天门法院认为，物业公司与李某签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。物业公司提供了物业服务，李某作为业主应该按照协议约定按时交纳物业费。

物业服务具公共属性，物业服务的价值在于提升整个小区的居住环境，并非针对特定业主或者特定房屋提供服务。本案中，虽然李某不在小区居住，但是物业公司亦为小区提供了安全保障、清洁维护、绿化养护，支出了必要费用，李某不得以未实际入住为由拒交物业费。最终，天门法院判决李某向物业公司支付物业费4268元。

审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”

小区的物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的维护与保养，安全保障、绿化清洁等，即使业主未入住，也应该交纳物业费，否则，会损害小区其他业主的利益。关于空置房屋的物业费是否应当减免，法律并没有明确规定，业主可以与物业公司在物业服务合同中进行约定，物业公司可以参考当地政策性文件，对空置房物业费给与相应的折扣。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

第九百四十四条 业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。