2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

· 获取最新房企数据

· 了解中指地产企业研究

当月要点：

1、重点房企拿地总额同比增长36.7%

2、通过收并购形式获取土地，项目多位于核心城市且交易金额较大

3、高总价地块主要集中在北京、上海和厦门

更多房地产企业研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

01

重点房企拿地总额同比增长36.7%

2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。9月，部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。

图：2022年1月-2025年9月TOP100房企累计拿地总额及同比

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二，中海地产以952亿元新增货值位列第三。TOP10企业2025年1-9月新增货值总额7638亿元，占TOP100企业的42.5%，新增货值门槛为65亿元。

02

通过收并购形式获取土地

项目多位于核心城市且交易金额较大

三季度以来，房企除在公开市场以招拍挂形式拿地外，也在积极通过收并购的形式获取土地。总的来看，收购土地标的通常在核心城市核心区位，且土地标的较高，多以联合体形式收购。如8月1日，华润置地发布公告，其子公司上海泓喆与独立第三方上海南房组成的联合体，收购四个目标公司的全部股权及债权，涉及总代价约为人民币244.7亿元。此次收购的是耀华路项目和余庆里项目，两项目均位于上海市核心区域，耀华路项目位于上海浦东世博园区，余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域。9月，中海地产、招商蛇口、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所以总价154.78亿元拿下项目公司90%股权，获得徐汇东安城市更新项目地块开发权。值得注意的是，此次交易采用“承债收购”模式，开发商承接项目原有债务，待销售后逐步偿还银行贷款，因此，此次交易地块开发权的成交总金额实际为439.5亿元，也刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。

部分房企收购项目后通过代建形式提升项目溢价能力。9月，大龙地产收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权，该公司持有的核心资产为位于北京市顺义区顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地国有建设用地使用权。以上两宗地已于8月确定由龙湖龙智造代建。

03

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2508亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额959亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额527亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月高总价地块主要集中在北京、上海和厦门。入榜地块中，北京有2宗入榜，总成交金额高达72亿元，其中，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地以总成交价43亿元位列第一。上海有3宗地入榜，总成交金额为79亿元。厦门有3宗地入榜。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业均为央国企。

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2025年9月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

· 获取最新房企数据

· 了解中指地产企业研究

报告下载
（电脑端复制链接）

➤政策解读
李强总理再提房地产，释放四点积极信号！

https://u.fang.com/yp4xks/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%

https://u.fang.com/yp475a/

时隔10年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

https://u.fang.com/yp6i9c/

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

https://u.fang.com/yp4759/

深夜落地！深圳楼市政策变化有哪些？

https://u.fang.com/yowmsy/

➤企业研究

2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yp475h/

2025年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp475g/

2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年1-8月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yowcpk/

2025年8月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yowgyw/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年8月）

https://u.fang.com/yp44ep/

最新！2025年8月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yowgyo/

2025年上半年中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yovtxb/

➤物业研究

2025中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yp6ia8/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。