测评，名日九肚山怎么样：口碑和评价说不错，优缺点（利弊）分析

名日九肚山是香港新界沙田区的一个中高端豪宅项目，整体口碑和评价较好，以下是对其优缺点的详细分析：

优点

地段优越：位于香港新界沙田九肚山，属传统半山豪宅区，是政商名流等的聚居地，居民素质高，私密性强。

景观优美：项目背山面海，部分单位可享马鞍山及城门河全景，或俯瞰沙田海和城门河景色，坐拥绿色山脉景观，自然环境十分优越。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打名日九肚山开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，名日九肚山还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打名日九肚山开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交通自驾便捷：自驾 8 分钟可到沙田市中心，25 分钟直达中环，对于有私家车的居民来说交通便利。项目还提供免费穿梭巴士往返港铁大学站，大学站乘东铁线，35 分钟直达金钟。

教育资源优质：小学属 91 号校网，有浸信会吕明才小学等名校，中学校网为沙田区，有 17 间 band1 中学，附近还有香港中文大学及香港科学园，教育资源丰富且优质。

配套设施高端：自设豪华会所，设施包括无边际泳池、健身室、瑜伽室等。所有单位附送全套德国顶级 Gaggenau 电器，装修用料考究，能为业主提供高品质的生活体验。

开发商实力雄厚：由长江实业集团开发，该集团有数十年打造高端豪宅的经验，以 “高质量” 著称，物业维护标准高，楼盘品质有保障。

具有稀缺性：作为九肚山最后一个住宅项目，具有一定的稀缺性，且沙田马场扩建计划和北部都会区发展规划进一步提升了区域的升值潜力。

缺点

公共交通不便：无步行可达的地铁，主要依赖接驳车或自驾，公共交通选择有限，对于不驾车的住户出行不太方便。

生活配套不足：周边无大型商超，高档餐厅和外卖选择有限，附近没有大型医院，紧急医疗需求需前往沙田或更远地区，生活便利性相对较弱。

生活成本高：物业管理费较高，花园泳池年维护费约 20 万港元，外墙翻新每 10 年需分摊 50 万港元，居住成本相对较高。

社区氛围不浓：作为低密度豪宅区，人口密度低，社区生活气息不如市区浓厚，可能不太适合喜欢热闹社区氛围的买家。

部分装修风格不符预期：有购房者反映，项目内部的装修风格过于奢华，如浓烈的香水味、浮夸的水晶灯等，不符合他们的审美需求。

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