房地产会回来的

我是紫沐，这是我第467篇日记。

这周末很多网红盘加推，咨询的人不少。

金九银十虽然不复辉煌，但近期楼市热度确实有回升。

很多朋友纠结，现在买房，到底算不算买在低位。

也可以理解成，担心楼市到底有没有回暖的一天。

我觉得房地产，大概率会回到舞台上的。

它跟经济、财政和金融高度绑定，且短期很难有替代品。

回顾近两年的走势，房价和经济互为影响的关系已经很明显。

近两年房价跌，很大程度也是经济失速的反馈。

但以我们的国运，经济会持续萎靡吗？

复盘8月的经济数据，其实有在好转。

M2-M1的剪刀差持续收窄，活钱在变多。

当钱开始流动起来，而不是定死在银行，经济就有回暖的基础。

而且对岸降息，跨国资金也可能回流，进一步盘活经济流动性。

为了引导资金回流，操盘手是有做事的。

最近对跨境买房松绑，允许先结汇再备案，就是好的开始。

而且开头也说了，楼市跟经济互为影响。

经济萎靡会拉低房价，反过来，楼市兴旺也能拉动经济。

房地产体量很大，就算跌了几年，依然有300万亿市值，关联近亿的就业人口。

楼市好，相关产业兴旺，上亿人会变得有钱。

有钱，就会去消费，从而帮助经济回暖。

同步拉动经济和楼市，能起到1+1＞2的效果。

所以，没必要怀疑操盘手的救市决心。

而且楼市对税收和财政的贡献，目前还没有替代产业。

每年上百亿的卖地钱，是地方基建、配套和社会福利的重要来源。

楼市萎靡这两年，已经验证了一个事实：

一鲸落万物生的概念，放在楼市并不适用。

大部分人的生活幸福感，并没有随着房价跌了，而得到提升。

让房子拾回基本的保值能力，保持适度通胀，从长远来讲，更有好处。

加上楼市和金融系统深度绑定，是明牌。

从经济、财政和金融三方面考虑，楼市彻底崩盘的代价，谁也没法承受。

那救市，就是必然的，只是时间问题。

关键是，要多久？

楼市反转，肯定不是短期能看到的结果。

毕竟经济回暖才刚起步，房地产体量又大，启动需要更长时间。

特别是，房子作为一种商品，它还受供需关系影响。

而以现在的财政，供地量短期又很难降下来。

看最近的新政，自持商品房都允许重新出售了。

如果不是囊中实在羞涩，又怎会为了讨好开发商，在这时候出利空呢。

所以这里面有个悖论。

房价想涨，需要严控供地。

但严控供地，财政又撑不住。

撑不住被迫放开，又会拖累房价回暖。

所以我经常说，降息从来是锦上添花。

什么时候土地供应和财政之间取得平衡，才是反转的开始。

复盘下来，对文章开头的疑问，答案很清晰。

从投资角度，目前值博率不算太高。

但自住长持，比如改善换房，或者小孩读书买房，现在入手是没问题的。

真正的自住客，一套房子能住5-8年。

这时间，足够房地产重回舞台了。

房地产回归，对很多人来说，未必是坏事。

毕竟在房子丧失保值能力后，大部分人的存款，只能在1字头的无风险收益，和随时血本无归的股市中二选一。

相比起来，重拾保值能力、能稳定扛通胀的房子，更适合普通人。

接下来国庆黄金周，很多新盘都有加推和折扣。

有自住需求的朋友，可以一起去看看。