从商业顶流到艺文高地，深圳湾万象城如何重塑湾区封面？

Mall 观察

观察项目 | 深圳湾万象城二期

作者 | 大江

今天，深圳今年最值得关注的商业项目——深圳湾万象城二期，终于揭开了神秘面纱。

从一期到二期，商业总体量从8万㎡升级为近25万㎡，这座占据粤港澳大湾区核心区位的高端商业体迎来扩容，在提升湾区商业能级的同时，也塑造了片区多元丰富的艺文生态。

纵观全球，成熟的湾区经济无不以强大的商业繁荣为基底。与纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区比肩的粤港澳大湾区，正加速崛起为新的商业高地。

而立足于粤港澳大湾区黄金内湾的深圳湾万象城，无疑是深圳湾区的商业名片。

二期引入近300家品牌，其中超120家首店品牌让后海-深圳湾商圈焕然一新。

以二期开业为契机，深圳湾万象城同时确立了“商业为锚，文化为帆”的全新商圈定位，致力于打造商业与文化高度编织的中国商业名片，为片区树立品质化与标杆化的商业价值尺度。

当商业内卷加剧，越发需要文化气质成为核心引擎、构成商业“无法被复制”的护城河时，深圳湾万象城商业与文化结合的叙事样本也更具有标杆性意义。借由此次二期开业，我们深度剖析其商业与文化的实践路径。

01

6大顶奢坐镇、120+首店来袭

深圳湾万象城二期开业即火

开业7年，深圳湾万象城在大湾区的商业标杆地位毋庸置疑。

甚至于，如今的深圳湾万象城早已超越了一个单纯的商场概念。于深圳而言，深圳湾万象城是彰显城市商业价值的重要名片，放大到整个粤港澳大湾区，其又是与广州、香港共建世界级高端消费资源矩阵的重要一极。

一期，聚焦商业的“深度”，用重量级奢侈品牌与稀缺性首店为项目打下了坚实的高端消费基础，二期，更加注重商业的“广度”，在如今消费越来越大众化的基础上围绕全品类消费做文章，“深度”与“广度”的结合，进一步释放了深圳湾万象城的商业实力与商业活力。

• “六边形”重奢万象城，塑造湾区消费风向标

具体来看，在商业运营臻于成熟的深圳湾万象城一期，已经形成了全球奢品风向标、珠宝腕表天花板、华南童奢聚集地以及商务宴请会客厅四大业态。

今年，随着Prada上围挡，深圳湾万象城即将成为内地第12个集齐了Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶级奢侈品牌的商场，也是继沈阳万象城之后华润体系内又一个“六边形”重奢万象城，是名副其实的“全球奢品风向标”。

并且奢侈品牌的店铺规格也不小，比如Chanel除了布局深圳首家精品店之外，还在深圳湾万象城二层新增了中国大陆第三家香奈儿尊享沙龙。

在珠宝腕表领域，项目既引入了Cartier、BVLGARI等顶级珠宝品牌，同时还将不少重量级首店品牌收入囊中，比如Harry Winston、Audemars Piguet、MIKIMOTO、GRAFF、buccellati、messika等华南首店，Van Cleef & Arpels、CHAUMET等深圳首店，在湾区打造了一个高端珠宝腕表阵地。

项目L4层，原先的品牌经过调改逐渐撤出，引入了更多高端品牌的童装线，形成了一个“高级童装聚集地”，高端童装业态非常能打；

目前已经汇集了Baby Dior、Burberry Kids、Fendi Kids、GUCCI KIDS、Bonpoint、Armani Junior等11个国际知名童装品牌，也是重奢商场里少有的关注高端儿童业态的商场。

深圳湾万象城的餐饮业态延续了万象城商业一贯的长板优势，但基于周边总部CBD聚集地的区位强化了高端商务宴请功能。

项目引入了炳胜品味、大董、颐亭、晴空、老乾杯、老吉士等12家大餐品牌，其中还有大董、马旺子等米其林一星品牌以及晴空、至正潮菜等黑珍珠品牌，在满足更多味蕾需求的同时，也迎合了周边的商务需求。

一期以极致的高端商业体验、重奢以及稀缺性的首店品牌，成为湾区高端消费市场的缩影以及风向标。

• 120+优质首店，焕新后海商业

在一期奢华时尚体验的基础上，二期进一步挖掘了高端户外、美妆高化、餐饮等全品类消费体验，形成了与一期互为补充的时装发布新秀场、户外旗舰新地标、质感皮艺摩登场、高奢美妆聚集地、时尚配饰美学馆、生活方式新灵感、星级美食聚味场等业态标签矩阵，共同塑造多元立体的高端生活方式场域。

二期延续了深圳湾万象城对于商业品质的高标准与追求，聚焦商业品牌的稀缺性，引入了近300家品牌，其中涵盖120+优质首店品牌。

在时尚方面，引入了更多国际精品、设计师品牌，整个品类得到了极大扩充，与一期的高奢大牌共同丰富了项目的多元时尚版图；

ALLSAINTS华南首店、BIMBA Y LOLA华南首店、DENHAM华南首店、American Vintage全国最新形象店、M ESSENTIAL华南首店、POEM华南首店、UMA WANG全国最新形象店、PORTS 1961精品店等高能级形象店的“扎堆”进驻，持续刷新湾区时尚维度。

BROMPTON中国直营店、MAMMUT华南首店、HOKA华南首家品牌概念店、JORDAN WOF华南首店、迪桑特明日世界全新形象体验店等20+高势能户外品牌强势聚集，在湾区构造了一个户外旗舰高地。

二期也带来了丰富的美妆矩阵，既补充了BOBBI BROWN、CARITA、DIOR、ESTEE LAUDER、HR赫莲娜、Jo Malone等大牌高化美妆，又聚焦相对小众特色化的个人护理及香氛体验，引入了effortless、eios、RISOCIAL、Sagrada Madre等华南首店以及AMOUAGE、COSMIC SPECULATION宇宙的猜想等深圳首店的品牌体验，打造华南高奢美妆聚集地。

ITO华南首店、Repetto华南首店、STEVE MADDEN华南首店、DISSONA城市旗舰店、古良吉吉kunogigi全新设计概念店、TAD FAB深圳首个快闪空间等一系列质感皮具品牌、殿堂级鞋履品牌，丰富了项目的品质生活体验。

在时尚配饰领域，项目引入了高端帽饰品牌CHICMAX华南首店、潮宏基华南首家移动博物馆概念店、小众配饰品牌Cat By Cat猫发发华南首店等多元品牌，经典东方美学与小众设计师品牌在此交汇对话。

拓竹科技全国首店、breo倍轻松&兰博基尼主题华南首店、IQUNIX华南首家旗舰店、CARE CASE华南首店、BOWLIVING mart全国最新形象旗舰店等生活方式品牌塑造了有格调的健康生活体验。

超80家全新餐饮品牌丰富了餐饮品牌矩阵，既有米其林一星餐厅屿·闽菜深圳首店、我杯茶内地首店、滇FU·山野普洱菜华南首店等地方特色菜系，又引入了ANT·烤肉料理全国首店、Blackitch全国首店、饺乍·手作日式煎饺全国首店等国际风味，带来更多味蕾惊喜。

此次二期开业，有近300家全新品牌同时亮相，与一期的200+品牌“合体”，以500+品牌矩阵，进一步释放深圳湾万象城的品牌力与商业影响力。

• 串联片区商业，为进阶世界级商圈助力

更重要的是，作为商业“领头羊”的深圳湾万象城对于盘活深圳湾片区商业、塑造后海-深圳湾商圈的无限可能性。

串联起后海片区的2公里空中慢行连廊“深圳湾大街”也在今日同步开启，深圳湾万象城二期二层连廊与深圳湾大街连通，成为衔接起深圳湾文化广场、深圳人才公园、海岸城、后海汇等空间的最后一环，构建了“地面-空中-地下”的三维步行网络。

这也意味着片区内商业将从一个个孤立点串联成为有机整体，通过商圈内的资源和客流量共享形成协同效应，进而激发商圈的内在价值与商业活力。

作为片区内唯一的高端商业综合体以及流量担当，深圳湾万象城对于助力后海-深圳湾商圈进阶世界级湾区商圈，将发挥着无可替代的作用。

02

6大主题、100+艺文活动

拿捏商业与文化的最佳尺度

深圳湾万象城，不仅是片区的商业核心，同样是突破传统生意逻辑的践行者，始终将文化作为项目的核心引擎，用文化赋能商业，塑造湾区都市艺文绿洲新形象，引领着商圈从湾区走向世界。

即使在注重商业“深度”且商业空间很宝贵的一期，始终都为艺文留有一隅；

二期更是致力于充分挖掘湾区的艺文潜力，此次开业举办的“湾区万象艺术季”，带来了6大主题，100+艺文活动体验，将深圳湾片区的艺文调性拉满；

同时文化艺术还是整个项目的战略重点以及前进方向，不仅在场内规划了沉浸式剧院、数字艺术中心、深圳湾美术馆等四大文化场馆，还积极与周边的文化高地深圳湾文化广场接轨互动，激发深圳湾片区的文化活力。

四大文化场馆效果图

显而易见，深圳湾万象城将商业与艺文的尺度拿捏得恰到好处。

• 以文化为引擎，高能级艺文活动在此交汇

一期在商业的一隅永远为艺文留有空间，同时，被中国华润大厦（春笋）、深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、华润金融大厦、安达仕酒店及高端住宅等综合业态所环绕的特殊区位，沿海自然公园、总部CBD、体育场等多重资源的叠加，也为项目带来了丰富的时尚魅力和多变的艺文发生场地。

2023年11月，CHANEL在深圳湾体育中心举办2023/24早春度假系列发布会，并同步在深圳湾万象城进行短片展映、品牌合作的涂鸦大师现场绘画创作等文化活动。

去年10月，深圳湾万象城的户外街区星光大道变身红毯秀场，VOGUE时尚之力盛会在此举办；

今年5月，爱马仕「匠心工坊」全球巡展首站登陆深圳人才公园，来自爱马仕近十个产品部类的工匠齐聚于深圳湾展示爱马仕珍贵的材料。

• 商业与文化深度融合，刷新湾区艺文高度

二期的开业，延续项目的文化内核之余，进一步放大了深圳湾万象城的艺文属性，也让项目从原先“偏居一隅”的艺文空间生长为一座湾区都市艺文绿洲，成为深圳乃至湾区重要的时尚艺文活动发生地。

与二期同步开启的“湾区万象艺术季”，正是全新湾区艺文生活方式的启幕宣言。

以艺术大师亨利·马蒂斯的艺术精神为灵感来源的【致敬马蒂斯艺术之旅·全国首发】，在二期的三廊五院与滨海公园的自然景观里带来了《海湾之舞》《生活聚场》《自由之旅》《马蒂斯灵感花园》等展览，生动的再现了马蒂斯画中的生活美学场景；

由深圳湾万象城与Fotografiska影像艺术中心联合举办，并与玛格南图片社合作的【“马丁·帕尔：简明扼要”摄影展·华南首展】，呈现了涵盖马丁·帕尔50年摄影生涯近400幅代表作品，甚至还特别展出了中国香港、中国长城等中国题材作品。

由好莱坞特效团队Territory Studio倾力打造的深圳城市大秀【未来之梦·水景光影秀】，用光影重构城市想象，在深圳湾上演一场沉浸式光影艺术大秀。

【BAYMUSIC 水幕音乐会】邀请了READ乐团、LEO乐队及玉几二重奏等人气乐队在湾区开启连续9天的音乐盛宴；

【BAY TALK 艺文声浪】将创作者与艺术家们齐聚一堂，上演《去往新境》《去往无限》《去往烟火》TED演讲和《舞动的盛宴：治愈心灵的艺术》艺术脱口秀，用公共讲座与文化沙龙的形式探讨湾区艺术的更多可能性。

原创明星IP【BAY de LUNA戴珍珠耳环的LUNA】已经成为社交媒体上的顶流，持续吸引着湾区消费者来到现场与艺术喵LUNA拍照打卡。

多重现象级艺文体验在深圳湾万象城轮番上演，时刻刷新着湾区艺文生活的新鲜度，但深圳湾万象城对于艺文的投入，也绝非将其视为“昙花一现”的引流利器，而是要在深圳湾片区沉静而长线的构建一种艺文生活方式，并且将艺文提升到了整个项目的“战略高度”。

从一开始，深圳湾万象城二期项目中文化艺术空间的规划面积与商业功能区基本持平，也积极与周边的文化高地氛围接轨。

于商场之内，二期规划了沉浸式剧院、数字艺术中心、深圳湾美术馆等四大文化场馆，将在2026年启幕开放，成为国际顶尖剧目以及展览的举办地。

四大文化场馆效果图

于商场之外，由著名建筑师马岩松领衔的MAD建筑事务所设计的深圳湾文化广场，已在9月30日建筑呈现；项目作为湾区的文化高地，也将在文化维度上与深圳湾万象城遥相呼应，共同构建深圳湾片区的艺文生活高度。

深圳湾文化广场效果图

深圳湾文化广场总建筑面积约18.8万平方米，以海边原石为灵感，采用“水落石出”形态设计，8座“原石”建筑错落分布，成为湾区极具特色的全新打卡地；

趁着今天二期开业，也不妨去这座文化新地标打打卡，在后海CBD里与8座破浪而出的“巨石群”互动，感受这片超现实的“大地艺术景观”。

想来，再也没有一个城市中心能如同深圳湾这样，形成一片商业与文化高度契合的场域，既能带来高级的时尚展览，又能持续引入日常的艺文活动与内容丰富城市的艺文生活体验。

可以预见的是，大湾区的都市艺文绿洲，正在“扬帆”远航。

03

从湾区走向世界

重新定义商业与文化共生新范式

从深圳湾这片黄金内湾生长起来的深圳湾万象城，将不止于深圳湾，不止于深圳。

如今，深圳湾片区正处于快速发展和升级阶段。

在后海总部基地与深圳湾超级总部基地协同发展下，片区已经吸引了阿里巴巴、联想后海中心、乐信总部、腾创未来、小米深圳国际总部等80多家总部企业入驻，逐渐成为集“科技创新高地”和“人文活力中心”于一体的超级城市会客厅。

今年初政府还发布了《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，后海-深圳湾商圈围绕深圳湾，重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

深圳湾片区不仅是未来的世界级商业高地，同样也是深圳三大豪宅区之一，拥有恒裕深圳湾、深圳湾1号、华润悦府1期、恒宇滨城二期等顶级豪宅，高端客群不断涌现，片区的成长性以及商业价值不可估量。

换言之，始终与深圳湾片区协同发展的深圳湾万象城，不仅彰显了高度的成长性，还蕴含着无限的可能性。

未来已来，重新定义着商业与文化共生新范式的深圳湾万象城，也更加值得期待！