惊了！瑞安现房占比已超5成！

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瑞安一手楼市正步入“以现房为主”的新阶段。

数据显示，截至今年7月底，瑞安在售商品房项目约35个，其中现房项目20个，占比达57%；商品住宅可售库存约为4400套，其中现房库存约2000套，占比接近50%。

桂语榕庭实景图

从分布看，现房楼盘已覆盖全市各区域。

例如，滨海新区的紫金堡、云望里、润欣华庭、未来科创园（公寓），东山街道的外滩十里园，锦湖街道的桂语榕庭、天禧广场，飞云街道的南滨江外滩广场、云澜湾、永宁雅居，塘下的珑悦里、塘河上品苑等项目均已交付投用，可以“即买即住”。

南滨江外滩广场实景图

值得关注的是，目前市场上的现房，多数情况下是市场下行后销售流速不及预期的结果。

从全国范围看，这一趋势同样明显。

据澎湃全球智库统计，2025年上半年全国商品房现房销售面积达1.63亿㎡，同比增长12.5%，而期房销售面积则同比下降10.6%至2.96亿㎡。现房销售面积占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点。

近年来开发商拿地减少，新盘供应放缓，期房供应自然下滑，而部分项目因去化周期拉长，逐步由期房转为现房，共同推动了现房库存占比的上升。

外滩十里实景图

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除了被动转为现房，当前瑞安还有一些房企主动选择“现房备案”销售模式。

去年6月，位于陶山的“隐闲居”29套住宅实行“现房备案”。据悉，该项目办理现房备案的住宅均已取得商品房不动产权证。

隐闲居效果图

位于东山街道的瑞玺翠湖里也计划采用“现房备案”销售。

目前，项目住宅主体已竣工，整体呈“准现房”形态。负责人表示：“我们计划交付后，再向主管部门申请‘现房备案’，具体交付时间尚未确定。”

瑞玺翠湖里实景图

此外，滨海新区的华龙黑珍珠、万树林·新城壹号，以及塘下中心区的臻品项目，拿地时间接近或超过一年，但除了华龙黑珍珠正在开展营销活动，其余楼盘只是“埋头”建房，大有直接以“现房”姿态销售的势头。

华龙·黑珍珠效果图

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现房能规避项目烂尾、货不对板、交付延期等期房风险。那么，“现房备案”和“现房销售制度”有何区别？

对此，市住建局相关负责人澄清道，“这是两个完全不同的概念。”

该负责人介绍，商品房销售本身就明确规定包括“预售许可”与“现房备案”两种方式。“早在十几年前，瑞安就有项目采用‘现房备案’模式销售，只是后来房地产进入高速发展期，这种模式才逐渐被市场淡忘。当前楼市迈入新的调整周期，开发商选择‘现房备案’是其顺应市场变化的自主行为。”

总体来看，随着现房货源占比提升，开发商正在转变期房销售逻辑，更加注重购房者的体验兑现。

新湖秋月地库星空顶

近两年瑞安不少新楼盘卷会所、卷车库，前置兑现实景配套，本质上就是顺应这个竞争趋势。

来源：瑞报微地产

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