评测、凌云华府优缺点，值不值得买吗？开发商是谁吗？收楼时间

凌云华府是罗湖区的一个住宅项目，开发商是深圳市城建集团。该项目有其自身的优缺点，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是详细情况：

• 优点
  • 地理位置优越：位于罗湖红岭路金融产业带，是深圳十四五规划重点区域，也是罗湖四大千亿片区之一，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极，地段发展潜力巨大。
  • 交通便利：7/9/14/17 号线四轨环绕，附近有 7 号线和 9 号线交汇的红岭北站，在建的 17 号线地铁线梨园站距离项目也不远，出门即是红岭北路与泥岗路等城市主干道，可快速接驳北环大道，交通便利性高。
  • 商业配套完善：自带约 8.3 万㎡华润万象汇，还有万象食家、宝能环球汇等超 25 万㎡旗舰商圈，未来将形成约 55 万㎡的国际时尚消费中心，能满足居民多样化消费需求。
  • 教育资源优质：配建 12 班制幼儿园和 36 班九年一贯制梅园实验学校，且学校已开学，周边还有罗湖实验学校、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校，教育配套完善，方便孩子入学。
  • 户型设计合理：户型有双阳台、通透飘窗设计，实用率有所提升。户型方正，空间利用率高，动静分区，居住舒适度高。梯户比为四梯四户、四梯五户，接近一梯一户的奢华配比，且住宅层高 3.15 米，空间感足。
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• 缺点
  • 容积率高：凌云华府的容积率高达 10，园林面积相对较小，居住舒适度可能受到影响。高容积率也导致得房率偏低，不加赠送基本都在 69% 左右。
  • 业态多元：项目包含住宅、公寓、公租房和写字楼等多种业态，居住属性不纯粹。商办人流混杂和保障房混居可能降低社区调性。
  • 噪音影响：北面紧邻泥岗路，车流量大，噪音和粉尘较多，虽有隔音措施，但仍可能影响居住质量。

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收楼时间：预计于 2025 年 12 月 31 日精装交房。

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基本简介：

• 开发商：深圳市城建产业园发展有限公司，隶属于深投控旗下。
• 项目位置：位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处。
• 总体量：总占地约 4.03 万㎡，总建筑面积约 63 万㎡。
• 业态：是集住宅、办公、商业、公寓、产业研发等为一体的地标都会综合体，涵盖 380m 地标建筑城建云投创新金融总部基地。
• 住宅部分：住宅由 1 栋组成，分两个单元，均为 54 层，其中 1 单元 4 梯 5 户，规划 210 户；2 单元 4 梯 4 户，规划 168 户，主推建面约 80-144㎡的 2-4 房。
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