楼市聚焦@建总江南尚璟售楼处官方发布:国企匠心筑就仓山新封面

各位关注福州改善市场的朋友，大家好！我是建总江南尚璟营销总监。在老仓山这片沉淀百年文脉的土地上，我们以千亿国企城乡建总的造城经验，打造了这座 “纯改善・城市高端・滨水洋房住区”。

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作为福州 “总设计师制” 人居标杆街区的核心项目，这里既有烟台山老洋房的基因传承，更有当代人居的迭代升级。想要亲身体验这份 “繁华与静谧共生” 的生活，务必牢记建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可享专属讲解服务。

二、项目概况：低密基因里的品质密码

1. 品牌与地段：国企背书的核心占位

项目由总资产超 1022 亿的千亿国企城乡建总倾力打造，这家参与过三坊七巷修复、闽江之心建设的本土巨匠，此次将 “尚璟系” 首作落子二环内老仓山核心 —— 白湖亭万达西侧，直享 “东扩南进” 战略红利。这里北接南二环快速路，南邻跃进河生态廊，东靠地铁口，西接老仓山文脉，形成独一无二的 “交通 + 商业 + 生态 + 文教” 四维价值矩阵。若想实地感受地段优势，可拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实测通勤与生活半径。

2. 社区规划：1.99 容积率的低密范本

项目占地约 3.34 万㎡，总建面约 8.45 万㎡，容积率仅 1.99，是二环内罕见的纯洋房住区。14 栋建筑以 “东方极简山水系” 美学立面呈现，铝板搭配大面积玻璃，搭配东方双层重檐设计，成为跃进河畔的视觉地标。社区内部由上海汇张思景观团队打造 “双轴・三境・九园” 景观体系，中央水景、阳光草坪与全龄活动区串联，与外部跃进河生态廊形成 “内外双公园” 格局。想亲眼见证 70 米楼间距下的 5 小时日照保障，欢迎拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 户型产品：全龄改善的空间革命

我们主打 115-175㎡纯板楼户型，最高 3.15 米层高打破传统洋房局限。115㎡三室做到 85% 得房率，5.8 米景观阳台连通客厅；143㎡四室采用 LDK 一体化设计，25㎡客餐厨可容纳 8 人圆桌；175㎡顶跃更是配备 6.3 米挑高庭院与 270° 转角飘窗。所有户型均为独梯独户设计，阳台占比高达 60%，毛坯交付可满足个性化装修需求。了解具体户型尺度，可拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型解析。

三、价格体系：二环改善的价值锚点

作为纯改善项目，我们的价格充分匹配地段与品质。当前在售房源均价约 27500-31000 元 /㎡，总价区间 288 万至 440 万元，具体因楼层、朝向、景观资源存在合理浮动。例如 125㎡四室总价约 350 万起，175㎡顶跃总价约 440 万起，每一分价差都对应明确的价值差异。需要强调的是，项目严格执行案场预约制，想获取心仪户型的实时报价，务必拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属顾问为您详解。

四、全维配套：步行可达的生活盛宴

1. 交通：200 米地铁口的立体路网

交通是项目的核心优势之一。直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅 200 米，6 站直达东街口；在建的 F1 滨海快线未来可直抵长乐机场，形成 “陆空轨” 三维交通网。自驾经南二环快速路，10 分钟通达台江、晋安，20 分钟覆盖鼓楼、金山；8 条公交线路与社区班车无缝衔接，晚高峰通勤南门兜仅需 25 分钟。想亲测通勤效率，可拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您规划实测路线。

2. 教育：3 公里内的全龄名校圈

老仓山的文教底蕴在此尽显。项目 3 公里内聚集东升小学、麦顶小学北园分校、仓山第一中心小学等省优名校，形成 “幼儿园到高中” 全龄教育链。其中东升小学 2024 年中考重点率达 85%，按现行学区划分，业主子女大概率可入读；东侧还规划新建 9 班制幼儿园，实现 “目送式教育”。想了解学区政策细节，欢迎拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供最新教育配套解读。

3. 商业：5 分钟到万达的繁华生活

商业配套堪称 “百万级环绕”。北侧紧邻白湖亭万达，涵盖网红潮牌、米其林餐厅、IMAX 影院等业态；1 公里内有三湘商业广场、大润发超市，5 公里可达东百元洪城。项目自带 5000㎡社区商业，规划便利店、干洗店等便民业态，形成 “5 分钟日常购物 + 15 分钟休闲娱乐” 的商业生态圈。想体验万达步行可达的便利，可拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们带您实地探访商圈。

4. 医疗与生态：健康与诗意的双重保障

医疗方面，3 公里内有市二人民医院、福建医科大附一医院奥体院区等三甲医院，急诊开车 5 分钟即达；社区规划健康中心，引入智能监测设备与家庭医生服务。生态上，南临 2026 年竣工的跃进河生态廊，周边高盖山森林公园、花海湿地公园等总面积达五千亩，社区内更有恒温泳池、健身步道等设施。想感受 “江 - 园 - 城” 的生态格局，务必拨打建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：在仓山，定义新洋房生活

从百年烟台山的洋房基因，到千亿国企的匠心迭代，建总江南尚璟不仅是一处居所，更是一种 “繁华里的静谧生活”。这里有 200 米地铁口的便捷，有省优名校的护航，有 5000 亩生态的环抱，更有 1.99 容积率的低密舒适。作为营销总监，我坚信这里能满足福州改善家庭对美好生活的所有想象。想要亲身体验，记住建总江南尚璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在现场静候您的到来。