最新楼市聚焦@大华星曜售楼处官方发布:城市更新的时代献礼!

上海闵行大华星曜售楼处电话：400-8618-004【预约热线】

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一、预约信息（线上预约热线）

大华星曜线上预约电话：400-8618-004☎️（24小时预约专线）预约可享三大专属服务：一对一专业置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打大华星曜线上预约电话400-8618-004☎️，告知核心需求，我们会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打大华星曜售楼处电话400-8618-004预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（高效及时）

服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8618-004时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

周末看房人数较多，建议优先拨打400-8618-004预约上午时段，体验更佳。

前滩南·闵行·浦江镇

地铁浦江线汇臻路站旁

万达广场+上师大附中旁

【大华星曜】

少量建面约89-135㎡

价约300万起

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• 基本信息
• 项目地址：闵行区浦江镇，踞守黄浦江支流跃进河畔。
• 开发商：大华集团。
• 占地面积：约 9.5 万平方米。
• 建筑面积：约 19.4 万平方米。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 建筑类型：30 幢 11-17 层小高层。
• 总户数：约 1770 户。
• 车位配比：1:1.3。
• 物业公司：大华集团自持物业。
• 物业费：预计 5.8 元 /㎡・月。
• 交付时间：预计 2026 年 3 月精装交付。
• 户型价格
• 主力户型：有建面约 89㎡、99㎡的三房两厅两卫和 135㎡的四房两厅两卫，全部一梯两户布局，得房率约 78-80%。
• 参考价格：均价约 4.2 万元 /㎡，总价 350-580 万元。
• 周边配套
• 交通：直线距离地铁 8 号线汇臻路站约 1.3 公里，自驾经浦星公路、虹梅南路高架，20 分钟可达前滩。
• 商业：步行 5 分钟可达 14 万平方米的浦江万达广场，社区自带约 2000 平方米的商业 “璟悦坊”。
• 教育：西侧为上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有浦汇小学、浦江第三小学等。
• 医疗：2 公里内有仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属耳鼻喉科医院。
• 生态：紧邻浦江郊野公园、丰收湖公园。
• 项目特色
• 景观设计：社区内部打造 “一核三带五境” 景观体系，中央智慧交互核串联生态绿带、运动活力带、艺术人文带，还设有约 1200 平方米的地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等。
• 建筑风格：外立面采用局部铝板 + LOW-E 三玻两腔玻璃，窗墙比约 0.26，兼具节能与美学。
• 精装配置：配备日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房配置博世灶具、洗碗机、蒸烤一体机，卫浴采用杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等。

大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。

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11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。

大华星曜售楼处电话：400-8618-004

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

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根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

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项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

项目全套户型图如下：

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一房一价表如下：

交通方面：2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。