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• 基本信息：
• 项目位置：苏州高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处东北侧。
• 开发商：中建东孚。
• 物业类型：普通住宅。
• 产权年限：70 年。
• 占地面积：10.8 万平方米。
• 建筑面积：32.4 万平方米。
• 容积率：2。
• 绿化率：约 37%。
• 建筑类型：由 28 栋住宅楼组成。
• 总户数：1552 户。
• 车位配比：1:1.7。
• 物业公司：中建东孚物业。
• 物业费：2.69 元 /㎡・月。
• 交付时间：预计 2025 年 12 月下旬交付。
• 户型信息：
• 主力户型：建筑面积约 125㎡三房、143㎡四房。
• 户型特点：所有户型均采用 “全横厅 + 主卧套房” 设计，得房率高达 75%-81%，并配备大尺度阳台和全飘窗。125㎡三房南向面宽 11.7 米，双飘窗设计；143㎡四房 6.2 米横厅串联餐客空间，双卫干湿分离。
• 价格信息：参考单价 22000-26500 元 /㎡，部分特惠房源单价 19000 元 /㎡起，总价区间 220-412 万元 / 套。
• 配套信息：
• 交通配套：有轨电车 1/2 号线已运营，距离龙康路站约 1.5 公里；规划地铁 9 号线、11 号线，距离 11 号线庄里山北站 600 米、龙康路站 700 米；毗邻昆仑山路等主干道，可直达科技城核心区；S17 苏台高速距离天池山枢纽 6 公里，规划苏锡常城际铁路设科技城站。
• 商业配套：自带约 13 万平方米的冰雪主题商业综合体，包含约 1.2 万平方米五星级豪生酒店、约 4.36 万平方米高端服务公寓等。周边还有时尚水岸、梦之城、丰茂里等商业中心。
• 教育配套：紧邻南大附属幼儿园、小学和初中，周边还有南大附属第一、第二小学和初中等，形成 12 年品牌名校教育体系。
• 医疗配套：距离三甲苏州科技城医院约 3 公里。
• 生态配套：紧邻太湖 25 公里生态大堤及大阳山国家森林公园，周边绿化覆盖率高，空气质量优良。

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中建观澜雅境花园

一、基本信息

• 项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）
• 地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
• 开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
• 物业公司：中建东孚物业
• 总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）
• 容积率：2.0；绿化率：35%-37%
• 交房时间：2025年12月下旬

二、价格动态

• 参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起
• 总价范围：220-412万元/套（主力户型）
• 最新调整：
• 132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）

三、户型与产品

• 主力户型：
• 四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）
• 人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
• 装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖
• 产品亮点：
• 配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）
• 开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观

户型鉴赏：

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四、配套资源

• 交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路
• 教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）
• 商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）
• 生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园

五、产品竞争力

• 景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观
• 社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7
• 科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统

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