74轮 溢价10%！江宁“新地王”横空出世

刚刚，南京迎来重磅宅地出让，涉及南部新城、河西中新城科技园、九龙湖、江北青奥等热门板块，除九龙湖G71外，全部底价成交！

1、南部新城G56地块被奥体建设拿下，成交总价10.08亿元，成交楼面价23079元/㎡。

2、新城科技园G67地块以总价3.7亿元，被中堃+建邺国资竞得，成交楼面价30738元/㎡。

3、相比南部新城、新城科技园的默默成交，九龙湖超低密宅地（G71）迎来多家房企争抢，经过74轮竞价，最终被常州嘉宏以总价7.97亿元斩获，成交楼面价22038元/㎡。近十年来，江宁终于迎来“新地王”诞生！

G71被多家房企争抢，一方面是滨水低密宅地，确实优质且稀缺，但更重要的原因是：江宁金茂府未见全貌先热全局的示范效应！

4000组来访、800组验资，不少客户专程从河西、秦淮等跨区了解，足见金茂府的吸引力与板块的号召力！加上土地资源稀缺，驱动房企抢拍的信心。

户均建面大于190㎡

九龙湖四代宅别墅来了

爆了爆了，九龙湖力压南部新城、河西中，呈现高光时刻！

竞价74轮，被常州嘉宏以总价7.97亿拿下，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

此前，嘉宏刚刚拿下百家湖G38地块，可见这家房企将深耕南京、深耕江宁！

九龙湖G71地块

地块四至：东至双龙大道，南至现状，西至现状，北至高湖路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32876.84㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.1

成交总价：7.24亿元

成交楼面价：20020元/㎡

拿地房企：常州嘉宏

地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

地块容积率低至1.1，根据地块投资监管协议：地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡。

由此可以判断，地块或将打造百家湖片区最高端的高品质住宅项目，很可能是叠拼+联排产品。

江宁金茂府引领九龙湖价值爆发共识

随着九龙湖G71地块成功出让， 沿牛首山河-秦淮河一线两侧展开，分布于百家湖与九龙湖之间，主打滨水低密四代宅的改善“F4”已经集合完毕！

对于板块内改善置换需求客群来说，好房子不需要再盯着河西、大校场，江宁人有自己的“高奢”产品，就在家门口。

就整个南京来说，头部板块不再是唯一选择，滨水生态洋房乃至别墅，不是更香吗？

作为今年九龙湖首家面世的四代宅项目，江宁金茂府对拔高板块层级，提振板块热度，确实功不可没！

江宁金茂府（G18）经72轮疯抢，最终溢价超15%；

G38地块血战33轮，最终被常州嘉宏拿下；

九龙湖G71地块与南部新城、河西中宅地同日出让，竞价74轮，成为全场唯一焦点。

板块拍地热度加持，进一步印证区域价值，多重因素叠加下，如江宁金茂府这般“未开先取” 成为必然。

于江宁而言，金茂今年的大力拿地、看好江宁，为板块注入了信心，并让更多房企看到了江宁金茂府敢于在示范区和样板间尚未开放前就果断取证。

这一“未见先开”之举，是基于金茂对自身品牌力和产品力的超强自信，江宁金茂府“未开先罄”已初露端倪，江宁见所未见的奇迹还在继续上演。

金茂从秦淮金茂府创“独立行情标杆”，到桃园金茂府成就“南京楼市英雄”，再到东山金茂晓棠立“产品平权灯塔”，现在江宁金茂府正在创造“未见先开”的奇迹，竹山路金茂G39项目（听说是“樾满云川”）也以首座满系开启“艺术奢宅时代”。

百家湖G71的爆火也再一次佐证了金茂拿地的前瞻性眼光，提前半年就预判趋势。

而且成交楼面价22038元/㎡、容积率1.1，百家湖G71未来房价大概率要奔5万+/㎡去了，现在就是下定江宁金茂府的最好机会！

奥体建设托底南部新城

G56地块的底价成交，即是意料之外，似乎又在情理之中。

相较于机场跑道-特色街区的大开大合，如一张白纸般的平地起高楼。应天东街北侧的七桥片区更接近老城改造，大部分宅地都是拆出来的。

然而由于机场家属院，军属楼等复杂问题，想要完全拆改困难较大。板块整体呈现新旧建筑交杂的现状。

说是南部新城边角料宅地有些夸张，但G56的土地资质确实要比机场跑道两侧的差上不少。让奥体建设托底，也就可以理解了。

南部新城G56

地块四至：东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27297.01㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

成交总价：10.08亿元

成交楼面价：23079元/㎡

拿地房企：奥体建设

奥体建设在南部新城也算扎根已久，前期云尚紫薇、南宸紫阙的口碑还是不错的。近日，奥体建设更是以“丹锦园”，拿下南部新城首个四代宅的名头，明天（10.1）正式公开119㎡新奢主义样板房。

所为南京本土房企，最让人放心的是“交付力”：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园三盘全部提前交付，集中交付率100%，没有减配、没有延期，这种“说到做到”的底气，不是普通开发商能比的。

整个七桥片区内可供应宅地基本告罄，G56地块将打造片区内首个低密第四代住宅，有着较为显著的差异化产品竞争优势！该地块容积率1.6，加上四代宅设计，未来大概率是洋房+小高层组合。

另外，2.3万/㎡的地价，比之高峰期时，低了近1万/㎡，未来售价可能在4.5万/㎡以内，甚至更低。这也与周边尾房、次新房的价位相符。

G56地块旁边的云澜尚府，近期二手房成交价仅3.5-3.8万/㎡，整体呈现价量双收缩的状态。

中堃首进河西中

新城科技园G67是中堃+建邺国资联合拿地，继江心洲贤坤花园1-2期、老门东VILLA门东源邸之后，中堃首进河西中部。

新城科技园G67

地块四至：东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8916.51㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

成交总价：3.7亿元

成交楼面价：30738元/㎡

拿地房企：中堃+建邺国资

地块紧邻越秀和樾府、保利云际，目前云际的二手房成交价5-5.5万/㎡，越秀和樾府尾盘价格也就5.5万/㎡左右.

G67成交楼面价30738元/㎡，综合来看，其 未来产品价格预计也在5.5-6万/㎡的范围。

这块地的容积率仅1.35，但面积实在是有些小了，估计也就3-4栋沿西城路纵向排开，2栋洋房+2栋小高层就顶天了，户型上限200㎡比较合理。

新城科技园10月还有宅地出让

另外，新城科技园还有1幅宅地待出让，即中胜站南G72地块。

新城科技园G72地块

地块四至：东至云龙山路，南至白龙江东街，西至泰山路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28753.03㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍总价：13.19亿元

起拍楼面价：33980元/㎡

出让条件：

1、该地块须配置不低于1500平方米的商业建筑，所建商业用房在竣工后5年内不得销售、不得转让，5年后可分割销售、分割转让。

2、竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管议》，并接受其全程监管。

这块地就在地铁7号线、10号线换乘站中胜站旁，靠近明基医院、龙湖河西天街等。

西连河西金融城1-3期，东接新城科技园南北片区，大量城市精英汇聚于此，高端改善需求旺盛。

容积率1.35基本算是河西中最低密的项目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但户型面积大概率不会朝着豪宅的方向去，估计也就140-200㎡的范围，定位职场精英改善需求。