一文读懂花样年好时光优缺点!分析一下花样年好时光值得买吗?

最新消息：深圳坪山新房最近热度非常高，花样年好时光，今天开始清盘特惠！预约看房折后单价2.5万左右/㎡，总价183万起，现房精装即买即住！数量有限先到先得！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山花样年好时光开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

具体户型价格区间（以下价格仅供参考，看房预约还可以便宜很多！）

• 70㎡2房，总价183万起，
• 80㎡3房1卫，总价213万起，
• 95㎡3房2卫，总价215-255万
• 100㎡3房2卫，总价223-256万
• 122㎡4房，总价303-329万

下面是备案价格：

坪山锦龙，花样年好时光于2021年10月27日取证入市，本次推出1栋A/B/C/D/E/F座，共777套房源，面积有70㎡的2房2厅1卫，80㎡的3房2厅1卫，95-100-110㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅2卫户型备案均价4.21万/㎡，备案单价3.7-4.54万/㎡，总价303-539万/套，现房精装交付。

花样年好时光，是坪山老城区域为数不多在售的新盘，且是现房即买即住，一路之隔就是坪山最有名的益田假日广场，周边居住氛围浓厚，商业配套完善，14/16号双地铁线交汇。

项目区域及楼盘介绍

花样年好时光，位于坪山区东纵路与金碧路交汇处，位居坪山区中心城区核心地段，毗邻地铁14/16号线换乘站坪山围站（步行约200米），是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目地处坪山“六馆一城”文化中心辐射范围，紧邻坪山大道、南坪快速等主干道，30分钟可直达福田中心区，1小时接驳香港西九龙站，形成“轨道交通+高速路网”的立体交通体系。

项目周边集聚坪山区重点发展的新能源汽车、生物医药、人工智能等战略性新兴产业。坪山区2024年规上工业总产值突破6000亿元，战略性新兴产业占比超九成，依托“6+3”产业集群政策，已形成千亿级先进制造业基地，项目邻近比亚迪总部、大工业区及坪山高新南等产业园区，与规划中的大运AI小镇（龙岗）形成产业联动，吸引高精尖人才聚集。

花样年好时光，由花样年集团打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约33.44万㎡，计容建筑面积约23.95万㎡，容积率约6.18，绿化率约40%，分03/04两个地块开发，有连廊相连，共9栋住宅。

目前花样年好时光在售的是03地块，总占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约18.61万㎡，计容建筑面积约13.31万㎡，容积率5.49，绿化率40%，共由6栋43-46层高的住宅组成，其中1栋A/B/E座住宅44F，1栋C座住宅46F，1栋D/F座住宅43F，2栋规划1所九班制幼儿园。

04地块，总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约14.81万㎡，计容建筑面积约10.64万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅43F，1栋D座写字楼21F。

花样年好时光项目总规划1696户，其中商品房1289户，回迁房407户，1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户设计，规划停车位2321个，其中可供业主使用车位1770个，车位占比约1：1.4。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080
• 物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司
  
• 物业管理费：3.8元/㎡
• 总占地面积：约3.87万㎡
  
• 总建筑面积：约33.44万㎡
• 容积率：5.49
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2019.10-2089.10（70年）
• 总户数：1696户，可售商品房1289套
  
• 总栋数及楼高：9栋，43-44-46F。
• 梯户比：1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户
• 停车位：1770个
• 车位占比：1:1.04
• 交房时间：现房
  
• 交付标准：精装修

项目优劣势

1、首先说下地段，花样年好时光所在的板块是坪山锦龙片区，也是坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的益田假日世界购物中心也是坪山最有名的商业，14/16号地铁线坪山围站距离仅400米，楼下的幼儿园跟日新小学也可以做到目送式教育，如果想读好点的初中也有深实验是在学区范围，总体评分还是不错的。

3、花样年好时光也是现房精装交付，即买即住，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套。

4、花样年好时光这次给到的优惠力度还是比较大的，是该楼盘有史以来的最低折扣跟价格，190万出头就可以上车2房，220万出头买3房，330万出头买4房，且都是精装现房。

5、光样年好时光不加赠送得房率普遍在73%左右，加上赠送后是85%的得房率，比较中规中矩。

花样年好时光户型图以及分析：

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.47%（不含赠送），有朝东向或西向。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.48%（不含赠送），有朝东向或西向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.55米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.64㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.48%（不含赠送），有东南、西南或正南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.64㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.63%（不含赠送），阳台主朝西北向。

100㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.32㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.63%（不含赠送），阳台主朝东北向。

110㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.57㎡/次卧9.26㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.97%（不含赠送），西南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.71㎡/次卧9.02㎡/次卧8.72㎡/次卧8.27㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.44%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

花样年好时光周边配套

交通方面：14/16双地铁配套，就近坪山高铁站

花样年好时光位于坪山区坪山街道东纵路和金碧路交汇处，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。

相邻坪山大道，通过连接南坪快速、水官高速对接南山、罗湖等区域；距离坪山高铁站约2.1公里（百度地图直线距离，仅供参考），方便城际穿梭。

沿东纵路约200米左右，可步行至地铁坪山围站。坪山围站是地铁14号线和16号线的交汇换乘站，两条线预计分别于2022年和2023年通车运营。

14号线对项目乃至坪山区来说，是至关重要的一条地铁线。它作为深圳东部地铁快线，起快速连通坪山、龙岗与福田中心区的作用。

通车后，预计从坪山围到福田岗厦北约30分钟，有效地缩减两地的时空距离，极大地改善坪山置业者与市区等片区的通勤配套环境。

教育方面：中心区位享多重配套，家门口规划学校

项目处于坪山的老中心地带，配套相对成熟完善。沿着坪山大道向北，聚集了区政府、六馆一城、坪山高铁站、中心公园和医疗配套等丰富资源。

往南是重点打造的商住区域，中小企业基地基本落成投入使用，世茂、华侨城将建成区域内约300米的双子塔摩天地标，打造深圳的东部中心片区。

此外，随着招商花园城、六和城、财富城、深城投中城和恒大城等一系列商品房项目入市，整体居住氛围和环境都在不断提升。

初中学区为坪山中学与中山中学组成的大学区（实际以教育局等相关部门公布为准）。

项目小学学区范围示意图：

项目初中学区范围示意图：

商业方面：

与项目一路之隔的六和城配建有益田假日世界，是坪山区当前规模最大，业态组合最为丰富的购物场所之一，是坪山居民零售、餐饮、娱乐休闲的主要选择。

1.5公里范围内，还布局有天虹商场、义乌商城、万福佳购物广场及各类生活配套，项目自身也规划有约4万㎡社区商业，满足居家需求。

未来，随着项目周边的世茂广场、华侨城大厦、恒大城等落成，将持续为片区注入更多元的商业配套。

旧改发力：周边旧改规划云集，想象空间大

坪山的变化足以日新月异形容，几乎全城处于大拆大建当中。

项目周边除了恒大城（飞西旧改）外，还布局有坪山围旧改、飞东旧改、正三甲旧改等多个大体量潜力项目，区域价值可期。

周边3公里局部范围内有超过20个地块纳入更新计划，吸引了华润、恒大、深城投、碧桂园、嘉霖、东关等房企入驻参与。

待旧改项目逐一兑现，区域城建面貌、各类城市配套都将有翻天覆地的改善。

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