29.1亩！老城核心又一优质地块即将入市~

近日，合肥市自然资源和规划局正式发布包河区黄山路与徽州大道交口西南角地块控制性详细规划批前公示，主城核心即将入市一宗优质地块。

NO.1|壹

包河核心地块规划出炉，城市更新再添亮点

根据合肥市自然资源和规划局发布的批前公示，包河区黄山路与徽州大道交口西南角(BH01-B-08)地块控制性详细规划正式亮相。公示文件显示，该地块规划范围东至徽州大道，南至九华山路，西至桐城南路，北至黄山路，总面积达12.98公顷（约194.7亩）。

其中最引人关注的是BH01-B-08-06地块，该地块规划为二类城镇住宅用地，面积1.94公顷（29.1亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于65米。其余部分为现状保留。

从区位来看，该地块位于合肥市核心区域，紧邻安徽省水利厅北侧，地理位置优越。容积率1.8的设定表明该区域将建设中密度住宅社区，65米的建筑高度与22%的建筑密度相配合，将形成较为舒适的居住空间。

这一规划的公示，意味着该地块即将入市交易。该地块处于合肥老城区的核心地带，周边配套成熟，交通便利，预计将吸引众多开发商的关注。

NO.2|贰

多区域拆迁同步推进，城市面貌将焕新

与此同时，合肥城市更新的另一重大项目也在稳步推进。庐阳区龙高照城市更新项目（三期）正式公开招标，项目金额高达37.86亿元，由中建国际工程有限公司、煤炭工业合肥设计研究院有限责任公司等多家企业组成的联合体中标。

龙高照片区作为合肥市区内最大的城中村之一，位于合肥市庐阳区北部，北二环与四里河路交叉口西北角，由龙王社区、高桥社区、照山社区等多个社区组成。项目总建筑面积约47.58万平方米，涵盖了住宅、商业、配套等多个领域。

蜀山南七片区已经拆迁完毕，地块将于10月份开拍。根据公告信息，蜀山区SS202507号地块位于望江西路以北、金寨路以西，总面积150.7832亩，其中居住71.62亩、商务金融79.16亩，居住容积率≤1.7。这块地位于南七板块，商圈发达，距离政务区也很近，区位优势明显。

老地标琴港剧场即将拆迁。这一曾经在20年前辉煌一时的商业娱乐场所，也将迎来更新改造，标志着合肥城市记忆的更新与延续。

合肥楼市航拍图

蜀山烟厂宿舍目前已经拆迁完毕，本月土地即将拍卖。包河河滨地块拆迁已进入最后收尾阶段，预计10月可能出让。该地块处于合肥老城核心地带，北边紧邻南淝河，周边有包公园、逍遥津公园等城市绿地，自然与人文景观交融，未来可能建设成高端住宅项目。

新站区蔡岗美食街已经启动拆迁，该地块为合肥体育运动学校新校区建设用地。各区域的同步更新，展现出合肥城市发展的全面性与协调性。

NO.3|叁

结语

合肥正在经历一场深刻的城市变革。从最大城中村的整体改造，到核心地块的精细规划，展现出这座城市在高质量发展道路上的坚定决心。城市更新不仅是物理空间的改造，更是城市内涵和品质的全面提升。随着这些项目的推进，合肥距离“长三角世界级城市群副中心”的目标将更近一步。

第一房智库从合肥本轮城市更新中可以观察到几个显著特点：

一是城市更新呈现多中心、多片区联动特征。从包河到庐阳，从蜀山到新站，合肥城市更新不再局限于单一区域，而是多点开花，协同推进。这种全面更新模式有助于优化城市整体功能布局，避免产生新的发展不平衡。

二是更新模式从“粗放式”向“精细化”转变。对比过去的推倒重来，当前的城市更新更加注重规划先行。如包河地块在拆迁前就明确规划指标，体现了我市城市规划的科学性和前瞻性。容积率1.8、建筑密度22%等具体指标的设定，反映出对居住品质的重视。

三是注重保留城市记忆与功能提升相结合。在更新过程中，合肥并没有一味地拆除旧建筑，而是区分对待。如包河地块规划中明确“其余为现状保留”，体现出对城市历史和肌理的尊重。同时，通过增加绿地、改善交通、完善配套等措施，全面提升区域功能。

四是社会资本参与程度加深。龙高照项目采用企业联合体中标模式，反映出市场对合肥城市发展前景的信心。社会资本的积极参与，有助于缓解政府财政压力，加快更新进度。

对于房地产市场而言，城市更新将增加主城区住宅用地供应，有助于平稳房价。但同时也需注意，核心地段地块的出让可能推高区域房价预期，需要政府加强调控引导。

未来，随着这些项目的陆续建成，合肥的城市面貌和功能将得到显著提升，一座更加现代化的长三角城市副中心正在加速崛起。