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长沙瑞府：雨花核心区全能型豪宅标杆，收官之作再掀品质风暴。

长沙瑞府作为雨花核心区的全能型豪宅代表，四期收官之作在产品力上做了全面升级。项目以双地铁枢纽、湘郡培粹教育品牌、公园生态住区为核心优势，打造集交通、商业、教育、生态于一体的高端居住体验。

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长沙瑞府由华润置地开发，位置在雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，项目分四期开发，四期是收官之作。容积率2.9，建筑密度10.23%，绿地率40%，共有8栋住宅604户，车位配比1.26（881个车位）。精装修标准每平米3500元，配了地暖、中央空调、新风系统，物业是润加物业。

教育方面，配建托儿所、幼儿园，规划九年一贯制学校（引入湘郡培粹品牌），2026年秋季开学（学区以官方文件为准）。

交通方面，紧邻地铁2/4号线换乘站（沙湾公园站，二、三期楼下）；距地铁4/5号线换乘站（圭塘站）约1公里，通达性强。

商业方面，周边聚集吉联MALL、山姆会员店、旭辉MALL、运达汇、吾悦广场等大型商超，购物便捷。

生态休闲，近“两馆一心”（湖南体育馆、长沙市群众艺术馆、湖南省网球中心），满足日常娱乐、健身需求。

四期主推建面约160-242㎡的大平层，共有6个户型（160/183/185/205/230/242㎡），全系都是270°全景舱布局，得房率在101%-107%之间。

160㎡四房三厅三卫：电梯前室能改造成儿童主题房，北向13㎡次卧能实现"二胎平权"。

185㎡端厅户型（占比46.8%）：6.7米环幕采光面，能设计成书房、茶室、家庭影院等第三厅。

230㎡云端艺境：L型空中庭院约34㎡，把景引到室内，打造"家中第五季"。

建面约160㎡四房三厅三卫

建面约183㎡四加一房三厅三卫

建面约185㎡四房三厅三卫

建面约205㎡四房三厅三卫一园

建面约230㎡四房三厅三卫一园

建面约242㎡四房三厅三卫一园

升级亮点

外立面：用了大面积玻璃加金属线条，正面没刷漆，颜值更高了。

景观：新增下沉式庭院、下沉会所（带恒温泳池、私宴厅、会客厅、棋牌室等），打造"垂直生态景观体系"，以水、阳光、绿植为主体，形成流动的疗愈空间。

动线：优化了消防登高面位置，调整楼间距，让中心园林面积更集中；超级架空层（超11米空间）和立体庭院上下连接，形成双重归家动线。

细节：借鉴东方雅舍酒店风格，室外山水和室内泉池融合，悬瀑游廊、咖啡厅等设计增强互动性，园林像"可漫步的山水艺术馆"。

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