华元前程和悦府排屋_头条首页百科2025最新售楼处|官方售楼中心

▰▰ 杭州 华元·前程和悦府 ▰▰前程和悦府整盘的精装限价是20500元/㎡，因为规划了小高层和联排，为了拉平均价，小高层的价格就降低到了2万元/㎡以下。前程和悦府的小高层的主力户型约115、120、139㎡。主力户型排屋：245㎡、265㎡，洋房：115㎡、120㎡，小高层：115㎡、139㎡。

项目共计规划了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排，这些建筑群落共同构筑了杭州市区中难得一见的低密度居住区域。特别值得一提的是，这里的联排住宅，它们不仅是杭州市区久违的珍稀产品，更是一种对优雅生活方式的诠释。

面积225-245㎡城市精装大宅，尊享天地大宅 奢享生活典范，未科北•航空大学旁 卖一套少一套，精装修省心省力 稀缺珍藏，好房源卖一套少一套，欢迎品鉴，有天有地--每个人都有一个排屋梦想！

联排部分采用了温暖的木纹色系，搭配大面积的玻璃窗户，特别是一楼的宽敞落地玻璃和三楼的边套户型设计，加上那巨大的露台，无不显露出建筑的华贵与精致。ᨏᨐ华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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华元前程和悦府：未科北稀缺精装排屋，定义城西高端人居新标杆

在杭州城西科创大走廊的黄金中轴，华元前程和悦府以其独特的低密社区规划和产品迭代力，成为2025年高端改善市场的焦点项目。项目坐落于余杭区瓶窑板块，毗邻未来科技城与良渚文化遗址，融合了现代文明与千年文脉的双重资源。

作为华元房产最高产品系的迭代之作，项目规划了8幢四层精装排屋、2幢洋房和6幢小高层，构建了多元化的低密居住矩阵。其中排屋产品仅79套，以“卖一套少一套”的稀缺属性，为城市菁英阶层打造了一处兼具投资价值与生活美学的理想居所。低密社区与千年良渚遗址对望，690万起抢占杭州排屋价值洼地。

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区位价值：双城红利与三重禀赋的完美融合

前程和悦府位于余杭区前程路与紫塍路交叉口，坐享“未科北新中心+航空大学人文+良渚文明起源”的三重区位禀赋。

项目北靠良渚文化遗址（世界文化遗产），南临千亿级云城与未来科技城，形成了“古文明+新经济”的双核驱动格局。这一独特地理位置使居民既能感受中华五千年文明底蕴，又能享受未来科技城的产业发展红利。

交通方面，项目直线距离地铁16号线禹航路站约800米，通过运溪高架、杭长高速可快速连通未来科技城核心区。距离杭州西站（特级TOD）仅3公里，8分钟车程即可接驳长三角高铁网，30分钟通达黄龙、钱江新城。

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产品规划：低密社区的稀缺性与产品系迭代

作为杭州主城板块中稀缺的低密院墅产品，前程和悦府的容积率仅为1.5-2.0，绿化率高达35%。项目由8幢4层纯排屋、2幢洋房和6幢小高层组成，是余杭区当前唯一总价千万内的低密排屋社区。

华元房产将该项目定位为其产品系的巅峰迭代之作，从规划伊始便以超越市场标准的严苛要求自我驱动。在建筑品质、空间营造、细节雕琢、服务理念等维度实现全方位突破，致力于打造经得起时间淬炼的传世府邸。

项目的稀缺性在于，杭州主城排屋用地近乎绝版，这79套排屋售罄后，余杭区可能进入千万级排屋断供期，未来二手溢价空间显著。

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建筑设计：现代极简美学与中式礼序的融合

项目外立面采用铝板一体板+大面积玻璃幕墙组合，对标绿城、滨江高端系产品。浅色线条勾勒出现代极简美学，暖色调木纹色系搭配大面积落地窗，既体现了现代建筑的简洁性，又融入了江南意境的温润感。

在社区设计上，前程和悦府承袭中式官邸宅门精髓，将传统文化与中式美学融入产品中。公区配置中式官邸宅门，归家仪式感十足，社区中心公园、水景走廊等景观层层渗透，形成网络化、多层次的绿化体系。

建筑设计充分考虑现代生活需求，一楼设宽大落地玻璃门，三楼边套户型配备巨大露台，实现“有天有地有院子”的墅居理想。这种设计既保障了采光与通风，又创造了室内外空间的流畅过渡。

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户型设计：灵动空间与功能升级的创新实践

前程和悦府排屋主力户型为245-265㎡，采用“4+2”立体空间布局（地上4层+地下2层），实际使用面积可达450㎡以上。这种设计充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，既保障了家庭成员各自的私密性，又提供了充足的公共活动空间。

户型采用经典的四叶草布局，四个房间互不干扰，南向面宽最大达12.3米，客餐厅空间近40㎡，采光与通透性极佳。部分房源还配备双主卧套房，均带独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。

地下室层高5.6米，可自由分割为多功能空间，满足家庭娱乐、会客等需求。户户配备私享电梯，老人和孩子上下楼更加便捷，体现了产品的人性化设计考量。

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精装标准：高端配置与智能科技的集成应用

项目精装标准彰显品质，全屋配备老板厨电三件套+洗碗机、东芝中央空调、末端净水器等高端家电。卫浴空间配置摩恩智能马桶、德国进口高仪花洒，细节处采用金属包边踢脚线，强化了精致感。

在智能家居系统方面，全屋覆盖智能控制，支持门禁管理、环境监测、灯光/空调远程操控等功能，实现“一键掌控”的便捷生活。部分房源还预埋了未来科技城物联网接口，为未来的科技升级预留了空间。

环保与健康也是精装设计的重要考量。项目采用绿色环保建材，施工工艺注重节能与安全性。墙面采用葡萄牙软木吸音材质，玄关定制太湖石纹岩板背景墙，既保证了美观性，又考虑了实用功能。

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景观设计：多层次绿化与自然渗透的和谐共生

小区绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造了社区中心公园、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间。通过建筑及景观的设计手法，使绿化向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透。

景观设计融合了当地文化元素，社区围墙复刻瓶窑古镇陶器纹样，景观廊道植入良渚文化符号装置，实现了历史基因的现代表达。这种文化渗透力让居民在日常生活中也能感受到深厚的文化底蕴。

项目周边生态资源丰富，南望良渚古城遗址公园（直线距离3公里），北拥北湖草荡湿地，杭州第二植物园先行区规划落地，构建了“世遗+生态”的双重滋养体系。自然与文明的对话在这里得到了完美体现。

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配套资源：全维生活圈与高端服务的无缝对接

商业配套方面，项目600米内规划有10万方商业综合体（含永旺梦乐城、万达广场），3公里内覆盖瓶窑广场、西站TOD等商圈。直线3公里范围内还覆盖万象城（在建）、西溪印象城，可满足居民的高端购物需求。

教育资源丰富，项目北侧紧邻北京航空航天大学中法航空学院，1公里内有名瓶窑第二小学、第一初中等全龄教育资源。未来科技城海创小学、杭师大附属学校也在3公里半径内，形成了完善的教育体系。

医疗配套方面，15分钟左右车程可达浙一医院总部（三甲），余杭区第三人民医院直线距离约2.5公里。完善的医疗资源为居民健康提供了有力保障。

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开发商实力：国企背书与品质保障的双重承诺

前程和悦府由杭州余杭交通集团（国企）与华元房产联袂打造，兼具国企的稳健实力与品牌房企的开发经验。这种组合确保了项目从开发到交付的全过程都有可靠的品质保障。

物业由华元物业担纲，提供24小时礼宾服务，包括私人庭院养护、全球旅居代订及私宴主厨上门等高端服务。这种全方位的服务模式匹配了城市精英的轻资产生活需求。

作为华元房产在良渚世遗板块的第三个迭代作品，项目体现了开发商“善待土地，只做精品”的开发理念。华元房产深耕杭城多年，凭借前瞻视野与精工基因，致力于打造高端人居新标杆。

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投资价值：价格倒挂与稀缺属性的双重优势

前程和悦府排屋总价690万起，精装限价20500元/㎡，与周边二手同类产品相比存在约6000元/㎡的倒挂空间，价差达百万级。这种价格优势使得项目具有较高的投资价值。

项目的稀缺性体现在多个方面：作为良渚板块唯一限价现房排屋，兼具文化遗产底蕴与未来科技城发展红利。随着杭州主城排屋用地近乎绝版，这类产品将越来越稀缺，未来升值空间可观。

对于追求品质生活的城市精英而言，选择前程和悦府不仅是选择一处居所，更是选择一种融合文化、生态与现代便利的生活方式。项目预计2025年12月底交付，目前外立面与实景已呈现，大大降低了期房购买风险。

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