上海一世华章售楼处：真如70年产权商墅，2588万起实景准现房

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「一世华章」

一、稀缺价值：城央院墅的时代孤本

•内中环唯一70年产权院墅：

上海中心城区风貌别墅均价已突破30万/㎡（中海恒昌玖里38.5万/㎡，弘安里40万/㎡），本项目为真如副中心仅有的15席法式院墅，占区域同类产品存量不足5%；

•政策红利锁定发展：

真如作为上海五大城市副中心之一，聚焦数字广告、人工智能产业，快手、京东总部已落地，未来十年人口导入增速预计达25%。

高净值客户洞察

“在内环为院子多付1000万，不如在真如芯同时拥有露台、产权和未来。”——某科技企业主

二、产品内核：386-406㎡的垂直生活哲学

① 空间设计的生钱逻辑

•地上4层+地下2层布局：

→ 首层南北双庭院（最大超100㎡），适配晨间茶叙、客户接待；

→ 地下室层高5.2米，荷载400kg/㎡，某收藏家改造为私人画廊，估值提升40%；

•附赠双层露台：

实测面积超80㎡，星空晚餐会与家庭派对随心切换。

② 精装交付的省心配置

•全屋地暖+五大智能系统：

华为智能家居一键控制空调、照明、安防，物业费仅5.9元/吨（水费）、3.92元/立方（燃气）；

•国际品牌矩阵：

大金中央空调、汉斯格雅卫浴、Villeroy&Boch洁具，装修标准达8000元/㎡。

三、地段赋能：五轨交汇的黄金十字

交通效率实测（早高峰均值）

•地铁150米零距离：

→ 步行10分钟至11/14号线真如站，6站抵静安寺、9站达陆家嘴；

→ 在建20号线直连虹桥枢纽，25分钟覆盖长三角高铁网；

•路网无缝衔接：

武宁快速路5分钟上内环，17公里直达虹桥机场（实测20分钟）。

生活-生产闭环生态

•自持3.5万方商业：

下楼即得星巴克、精品超市，员工午餐人均30元；

•优质资源环伺：

瑞金医院（三甲）车程5分钟，中福会幼儿园解决菁英家庭教育焦虑。

四、设计背书：全球视野下的美学革命

•融庐设计×ORAD Studio联袂执笔：

主理人莫濠诚（Oscar）与鲁安琪（Anqi）首创“文化转译”设计哲学，全屋进口大理石拼花，毫米级工艺把控；

•三玻两腔节能窗系统：

实测降噪40分贝，冬季采暖能耗降低30%。

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