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太原楼评☞| 业内视角
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导读
华润瑞府+滨河润府入市后成为楼市顶流，压轴楼栋最新调整！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
长风商务区｜华润新规划
2025年9月22日，太原市审批管理局发布：关于晋源区太原长风中心项目（调整）建设工程规划设计方案的公示。
该地块为华润和山西国际电力【原格盟金融城】联合开发，其中北地块为华润瑞府，南地块为滨河润府，楼评君20222年曾写过该地块产品定位！
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NO. 1｜华润瑞府用地控规指标！
华润瑞府为063地块，滨河润府为068地块，两个地块临近滨河西路和南中环西街，属于长风商务区最后一片临汾河的住宅用地！
其前身为商业用地，最初规划为商务楼+酒店，其历经坎坷，最终实现了用地控规的调整，其中063地块限高146.8米，属于汾河天际线之一。
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NO. 2｜华润瑞府超高层调整！
华润瑞府此次调整的变更主要在住宅的1、2号楼【景观超高层】和南侧的商务楼T1座，项目的总面积并未变化，调整了内部配比！
该具体看，总户数减少约为100户，住宅面积略微增大，商业面积增多近二千平，办公楼减少近二千平。最大的变化为不计容面积增加四千多平。
在楼市普遍采用“零公摊”增强产品力的当下，预计华润瑞府是在阳台的宽度上有所增加，从采光日照分析看，因其条形地块的属性整体采光是充裕的。
NO. 3｜华润瑞府超高层效果！
近几年，太原开始布局不少公建化立面的住宅项目。汾河西岸的华润瑞府便是其中的代表。这种建筑风格下客厅和卧室的墙窗比更高，居住舒适度更强！
关于节奏，预计调整后的1、2号楼会在2026年入市；定价方面，因其压轴的楼栋，产品户型偏大，预计售价将会和星河湾类似尾盘加价惜售！
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