九月聚焦@上海尚湾林语售楼处发布：上尚湾林语书写未来尊尚生活

尚湾林语

建面约100-101-149㎡3-4房热销中

500万级无敌性价比，不容错过

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
| 全方位项目解析丨户型品鉴丨在售楼栋丨限时特惠房源丨学区规划丨区位交通丨实景样板间丨社区全景图丨交付节点丨商圈配套丨​
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638【官方预约专线】（专属顾问全程跟进）​♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
看房前请务必提前拨打热线锁定席位，预约客户可享开发商直供的购房折扣、家电礼包，更有老带新惊喜福利！专业团队将以 1v1 尊享服务，助您轻松解锁理想人居。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

无敌性价比

500万级置业优选！

我们来看项目定价。

1、单价层面

根据一房一价，这批房源整体约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约5.1万/㎡起，这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了，堪称捡漏价

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

节选自项目一房一价表

得益于高得房率，项目100㎡使用面积与110㎡相近，若拿110㎡换算，实际单价低至约4.6万/㎡起

当然很多小伙伴关注中间楼层：

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

据悉中间层优惠下来后，单价约5.7万/㎡，这个价格你也可以当成实际均价。

节选自项目一房一价表

目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势！
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

其实算上得房率，尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！

2、总价层面

上海现在每周六都会公示一批入市新房，年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，也为500万级购房者献上了“惊喜价”，是500万级更佳置业选择。

3、低区性价比更高
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

从一房一价表看，我认为低区性价比更高。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；

另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，楼间距约30米。

项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

示范区 实景照片

4、中间套性价比突出

一般来讲，常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。

而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

节选自项目一房一价表

尚湾林语

建面约100-101-149㎡3-4房热销中

500万级无敌性价比，不容错过

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

约80-83%高得房率

从“2+1”一步到位改善3房体验

接着我们看户型。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。

同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

另外，客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。

四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。

建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。
♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异

第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

尚湾林语

建面约100-101-149㎡3-4房热销中

500万级无敌性价比，不容错过

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

尚湾林语利好不断
8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

高兑现度下，入手正当时

除了无敌性价比和高得房率户型，项目整体约180万方自然城市融合体的高兑现度为置业注入了一针强心剂。

尚湾林语最近有太多利好，入手正当时。

首先，教育是大家更关心的，七宝中学教育集团入驻，期待值拉满！

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。
8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

其次，项目实景示范区亮相，口袋公园等也正快速兑现中。

项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。

比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目外立面实景图

架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目架空层实景图

站在入户大堂门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。

项目入户大堂实景图

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目电梯厅实景图

电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，皆精心包裹，高颜值、触感温润。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目电梯轿厢实景图

此外，项目将建设六座口袋公园，未来你想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，家门口即享，其中之一的知心谷已实景呈现。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

口袋公园实景图

第三，约180万方综合体有了新的名字，还明确划分了功能组团，尚湾林语进入新的兑现阶段。8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

约180万方大城整体叫尚品新境，分三大组团：

①、尚品天地

具体包含尚品天地，及中轴林荫大道和21世纪浪漫十字街区，提供购物、美食、娱乐和休闲的便捷，还规划了约3万方的活力文体中心

其中文体中心会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等。（以实际交付为准）

以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，在自家楼下就能形成闭环。

刚才说过的教育用地就位于尚品天地。
8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

②、尚品颛溪

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；未来就是你家后花园。

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验。

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

③、尚湾林语

即住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围。

所以，尚湾林语买的不仅仅是一套房子，而是约180万方缤纷生活。步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，住与商业自然静谧结合。

这是一种全新的生活方式，相比以前流行的TOD概念，尚湾林语的生活在精致、便捷之余多了一份自然的惬意，把闵行的人居拔升了一大LEVEL。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，项目周边市政配套也在快速兑现中。

项目主轴金阳路已于去年5月开工，这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

同时，瓶安路(陪昆东路一银春路)、银春路(中春路一沪闵路)、竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现，整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，也为业主的未来出行提前创造优质条件。

8♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-6388♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

示意图

项目高兑现度一方面为尚湾林语的价值添砖加瓦；另一方面，项目本身和配套逐渐实景呈现，相当于给购房者吃下一颗定心丸，买得更安心！

尚湾林语

建面约100-101-149㎡3-4房热销中

500万级无敌性价比，不容错过

♛♛尚湾林语售楼处电话:400-8894-638

9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。尚湾林语售楼处电话:400-8894-638
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

尚湾林语售楼处电话:400-8894-638