上海官宣“好房子”新政：17项举措如何影响租赁房？附政策原文

快讯背景：2025年9月26日，上海市规划与自然资源局正式印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，标志着上海版“好房子”标准全面官宣。

该政策旨在统一此前各区执行不一的住宅建设标准，尤其对阳台尺度等关键指标进行明确规范，以系统性提升住宅规划设计质量和居住舒适度。

01

便民商业促便利

新政策鼓励在住宅小区出入口或沿街区域设置便民商业公共服务设施，如超市、餐饮、娱乐场所，以丰富临街公共服务功能，增强慢行网络与开放空间活力。具体而言，在单一住宅组团用地（Rr）地块内，若已满足规划及土地出让合同约定的社区公共服务设施配建要求，可额外沿城市生活性街道增设对外开放的文化、娱乐、商业设施。新增计容建筑面积幅度控制在项目总面积的1%至3%之间，经评估后通过补充合同并补缴土地价款的方式落实。

02

建筑限高助舒适

为优化住宅层高与空间体验，政策允许在道路转角、重点区域及城市设计重要节点局部提高建筑高度。具体标准为：建筑高度50米及以下者可提高不超过7米，50米以上者提高不超过11米。提高部分的水平投影面积占比不超过地块住宅标准层投影总面积的30%。相关高度调整需在实施深化阶段具体落实。

03

外立面材升品质

住宅外立面若采用干挂石材、金属、陶板等高品质材料，其饰面层建筑面积可不计入容积率。建设单位需在申报图纸中提供设计详图，施工阶段通知测绘单位跟测，并在“多测合一”测绘报告中明确饰面层面积。建筑间距则以两栋建筑外墙完成面为基准起算。

04

架空空间增共享

多高层住宅底层设置的架空层、风雨连廊若用于通道、景观小品、居民休闲等公共用途，其建筑面积不计入容积率。架空层净高不宜低于3米，且这些共享空间不得围合封闭、改作他用或出售，以确保其公共性与开放性。

05

阳台设计巧规划

阳台设置需兼顾功能与美观，每户阳台水平投影总面积不得超过该户型建筑面积的10%，且最大不超过16平方米（户型建筑面积小于80平方米时，阳台面积不超过8平方米）。每个阳台进深不超过1.8米。符合上述条件的阳台（含封闭式阳台）按水平投影面积的1/2计入容积率，超出部分则按全面积计算。

此外，沿公共绿地、广场、河流、风貌街道等特定区域，可设置一个进深不超过0.75米、宽度不大于3米的开敞式阳台，该部分不计入容积率、可售面积及户型阳台面积占比。

URI观点：

上海此次住宅品质提升政策的出台，不仅细化了对建筑设计、公共配套、空间利用等方面的技术要求，更体现出城市规划从“量”到“质”的转型意图。通过统一标准与鼓励创新相结合，该政策有望推动住宅项目在功能性、美观性与社区活力上的整体跃升，为未来城市居住环境树立新标杆。

此外，URI认为该《意见》将直接住房租赁有四：

•提升租赁住房品质：意见的17项举措涵盖城市设计、社区环境等方面，租赁住房建设或改造可参照，从而提高整体品质；

•影响租赁住房供应：意见鼓励设置便民商业设施，符合条件可获额外计容建筑面积，可能促使开发商增加租赁住房供应；

•规范保障性租赁住房建设：意见适用于除农村自建房外的住宅项目，保障性租赁住房等可参照执行，有助于规范其建设标准；

•促进租购并举：提升住宅品质为居民提供更好居住体验，推动租购并举制度落实，促进住房租赁市场健康发展。

附原文：

内容来源：公开信息 URI复核整理

撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒