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杨浦内环滨江·整栋服务公寓

2000m²会所·24h管家服务

北岸681预约热线☎: 400 - 882 - 4258

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建面约37-97m²1-2房

总价450-1250万精装交付

50年商办产权不限购 宜投资

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东外滩全新奢华服务公寓✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅服务式公寓位于杨浦区内环内的兰州路上，近轨交12/18号线平凉路/江浦公园站，周边有渔人码头、北外滩来福士及瑞虹商圈。已正式面世，项目总高5层，共提供36套37-97平studio/一房及两房公寓。

◀生活圈CITY WALK

北岸681外观✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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外立面由法国AS建筑工作室主导设计，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在与当地文化和历史、地貌契合度最高的土地上萃取ArtDeco艺术精髓，演绎艺术建筑的视觉美感。

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公寓前台大堂

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电梯厅✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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项目设计采用业内领先的装修标准，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重金打造的奢华品质项目，每个细节都可圈可点。（配备德房家紫铜管、当代水龙头和Pentair净水器、大金F系列空调、博世电器、Roca洁具、汉斯格雅淋浴、日本骊驻橱柜、玛雅衣柜等）

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租金包含：物业、发票、宽带WiFi、一周两次打扫一次更换布草、会所及露台使用、24小时管家及维修服务；✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车位800/月，不可宠物；另提供JIN&CO早餐、W酒店会所使用、spa服务、私厨上门、游艇预订及班车等增值服务。

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集团旗下《JIN&CO》餐厅

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地址位于北岸681楼下，杨浦区大众点评西餐厅口味榜单第1名，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅租客出示681黑卡即可尊享9折专属优惠。

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96平一房带阁楼（PRADA绿）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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110平两房带阁楼（BVLGARI红）

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近2000平方米的公共区域

拥有近2000平方米的宽敞公共区域和私人露台，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里提供了丰富多样的休闲选择，让您尽情放松身心，尽享舒适惬意的时光。

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”