重庆
本文分析的是二手千万豪宅成交情况，对普通购房者也非常有参考价值。
因为数据不会说谎，它能告诉我们重庆发展到底还是不是一路向北。
豪宅成交密集区&工作岗位
千万豪宅客群，主要是老板和大企业高管。
有钱人单位时间贵，一般不愿意来回远距离奔波，往往是把家安在公司周边。
这类人聚集的区域，工作岗位必然多。
贝壳二手千万豪宅2024-2025年成交分析
2024年贝壳成交详情
2025年1-9月贝壳成交详情
楼盘名称
成交套数
楼盘名称
成交套数
香港置地壹号湖畔
4
保利高尔夫花园
5
保利高尔夫花园
3
香港置地壹号湖畔
4
香港置地壹号半岛
3
龙湖香樟林别墅
3
华侨城天澜美墅
2
香港置地壹号半岛
3
融创玫瑰园
2
长嘉汇两江峯
3
新江与城天奕
2
常青藤人文别墅
1
长嘉汇五期
2
龙湖蓝湖郡东岸
1
棕榈泉二期
2
龙湖两江新宸紫宸
1
保利樱花岛
1
融创玫瑰园
1
常青藤人文别墅
1
融创勋爵堡
1
东原1891印长江
1
上府
1
协信阿卡迪亚
1
首钢美利山
1
国悦山
1
印长江
1
恒大御景半岛
1
长嘉汇四期
1
嘉凯城北麓官邸
1
长嘉汇五期
1
龙湖蓝湖郡西岸
1
重庆来福士广场
1
龙湖两江新宸紫宸
1
棕榈泉二期
1
龙湖舜山府
1
融创勋爵堡
1
融创尊爵堡
1
融科橡树湾
1
万科锦绣滨江
1
万科十七英里
1
总计
35
总计
30
从以上成交数据中，我们可以看出3个趋势：
①千万级别的二手豪宅成交量集中在两江新区；
②豪宅头部化：前面7个楼盘成交量占了全年总成交量的一半；
③大部分上榜豪宅距离传统核心区都不远。
高成交豪宅共性
成交排名稳居前4名的香港置地壹号湖畔、保利高尔夫花园和香港置地壹号半岛，分别是湖景房、高尔夫景观房、湖景房。
这3个楼盘都在两江新区，离坐拥十万白领的光电园距离都不远，这并不是巧合。
哪里能提供大量高质量工作岗位，哪里才有资格称得上发展主线。
富人已经用真金白银明牌了：
重庆发展主线就是一路向北，曾经是，现在仍是，将来大概率还是。
越穷越要跟着富人买房
这里的穷是相对的，真正的穷人买不起房。
穷人需要工作才能活下去，有大量好岗位的区域最适合买房：通勤距离越短，幸福感越强。
而大量好岗位，就聚集在千万豪宅高成交区域。
穷人的一套房，可能是全部家当，房子一旦远离产业区，必然流通性差，流通性差又导致保值性差。
买不起豪宅，可以选豪宅周边地铁沿线的普宅。
前文提过，产业是决定房产价值的首要因素：
两江新区只有一个
两江新区豪宅虽多，但大部分聚集在照母山、礼嘉、汽博三个区域。
照母山、礼嘉：
1靠近传统老核心区，越远越难发展起来；
2当时有大批待开发的地块；
3有大量高端产业迁移过来且产业聚集度高。
汽博发展更早，原本就有汽车产业作为支柱，当汽车产业风光不似当年，两江新区又及时接上了金融业和软件业这两条最粗的大腿。
现在已没有条件再造一个两江新区。
最典型的渝中区，虽聚集了不少高端产业，但缺乏豪改需要的低密地块；
高新区有供地条件，但高端产业数量不够多，豪改接盘能力也就弱很多。
重庆发展已定型
好几年前，蔚蓝就研究过大型招聘网站，重庆各个区域招聘岗位个数以及薪资，和本文提到的情况很吻合。
重庆的发展格局，其实早已悄悄定型。
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