重庆一路向北？一路向西？早有答案#148

本文分析的是二手千万豪宅成交情况，对普通购房者也非常有参考价值。

因为数据不会说谎，它能告诉我们重庆发展到底还是不是一路向北。

豪宅成交密集区&工作岗位

千万豪宅客群，主要是老板和大企业高管。

有钱人单位时间贵，一般不愿意来回远距离奔波，往往是把家安在公司周边。

这类人聚集的区域，工作岗位必然多。

贝壳二手千万豪宅2024-2025年成交分析

2024年贝壳成交详情

2025年1-9月贝壳成交详情

楼盘名称

成交套数

楼盘名称

成交套数

香港置地壹号湖畔

4

保利高尔夫花园

5

保利高尔夫花园

3

香港置地壹号湖畔

4

香港置地壹号半岛

3

龙湖香樟林别墅

3

华侨城天澜美墅

2

香港置地壹号半岛

3

融创玫瑰园

2

长嘉汇两江峯

3

新江与城天奕

2

常青藤人文别墅

1

长嘉汇五期

2

龙湖蓝湖郡东岸

1

棕榈泉二期

2

龙湖两江新宸紫宸

1

保利樱花岛

1

融创玫瑰园

1

常青藤人文别墅

1

融创勋爵堡

1

东原1891印长江

1

上府

1

协信阿卡迪亚

1

首钢美利山

1

国悦山

1

印长江

1

恒大御景半岛

1

长嘉汇四期

1

嘉凯城北麓官邸

1

长嘉汇五期

1

龙湖蓝湖郡西岸

1

重庆来福士广场

1

龙湖两江新宸紫宸

1

棕榈泉二期

1

龙湖舜山府

1

融创勋爵堡

1

融创尊爵堡

1

融科橡树湾

1

万科锦绣滨江

1

万科十七英里

1

总计

35

总计

30

从以上成交数据中，我们可以看出3个趋势：

①千万级别的二手豪宅成交量集中在两江新区；

②豪宅头部化：前面7个楼盘成交量占了全年总成交量的一半；

③大部分上榜豪宅距离传统核心区都不远。

高成交豪宅共性

成交排名稳居前4名的香港置地壹号湖畔、保利高尔夫花园和香港置地壹号半岛，分别是湖景房、高尔夫景观房、湖景房。

这3个楼盘都在两江新区，离坐拥十万白领的光电园距离都不远，这并不是巧合。

哪里能提供大量高质量工作岗位，哪里才有资格称得上发展主线。

富人已经用真金白银明牌了：

重庆发展主线就是一路向北，曾经是，现在仍是，将来大概率还是。

越穷越要跟着富人买房

这里的穷是相对的，真正的穷人买不起房。

穷人需要工作才能活下去，有大量好岗位的区域最适合买房：通勤距离越短，幸福感越强。

而大量好岗位，就聚集在千万豪宅高成交区域。

穷人的一套房，可能是全部家当，房子一旦远离产业区，必然流通性差，流通性差又导致保值性差。

买不起豪宅，可以选豪宅周边地铁沿线的普宅。

前文提过，产业是决定房产价值的首要因素：

两江新区只有一个

两江新区豪宅虽多，但大部分聚集在照母山、礼嘉、汽博三个区域。

照母山、礼嘉：

1靠近传统老核心区，越远越难发展起来；

2当时有大批待开发的地块；

3有大量高端产业迁移过来且产业聚集度高。

汽博发展更早，原本就有汽车产业作为支柱，当汽车产业风光不似当年，两江新区又及时接上了金融业和软件业这两条最粗的大腿。

现在已没有条件再造一个两江新区。

最典型的渝中区，虽聚集了不少高端产业，但缺乏豪改需要的低密地块；

高新区有供地条件，但高端产业数量不够多，豪改接盘能力也就弱很多。

重庆发展已定型

好几年前，蔚蓝就研究过大型招聘网站，重庆各个区域招聘岗位个数以及薪资，和本文提到的情况很吻合。

重庆的发展格局，其实早已悄悄定型。