◈中环名品公馆官方售楼处|中环名品公馆官方发布: 抢占黄金地段

在上海普陀区的城市脉络中，中环名品公馆如一颗温润的明珠，既扎根李子园板块的成熟烟火，又紧依中环发展的黄金轴线，成为众多购房者在沪置业的优选。这座由上海智富茂城置业打造的社区，用细节诠释品质，用性价比改写中环居住想象，让每一份对家的期待都找到坚实落点。

建筑的质感从来藏在时光无法磨蚀的细节里。中环名品公馆的 14 幢 25-33 层高层建筑，采用全栋原石干挂外立面，历经岁月冲刷仍保持着立面的整洁与庄重，ACTDECO 装饰艺术与新古典主义的融合设计，让建筑的每一条线条都彰显精致雍容之气。更令人称道的是社区整体抬高约 9 米的罕见设计，这一巧思不仅实现了真正意义上的人车分流 —— 车辆从入口直接驶入地下车库，地面完全留给绿植与行人，让孩子在园区奔跑时家长无需担忧安全，更赋予社区与生俱来的通透视野与尊崇感。由豪宅园林专家贝尔高林打造的社区园林已愈发葱郁，中西合璧的景观方案将中国庭院韵味与欧式喷泉、空中花园元素相融，错落的景致让每一次漫步都成为与自然的对话，40% 的绿化率更让清新空气成为日常标配。三重大堂的设计则将尊崇感延伸至归家的每一步，主入户、单元入户与地下停车场入户均采用五星级精装标准，8.8 米层高的花园入户大堂配备欧式沙发与实木信报箱，车库大堂的迎宾顶灯与精装空间，让归家成为仪式感满满的体验。

户型设计的巧思，是中环名品公馆打动购房者的核心密码。社区涵盖 85 至 178 平方米多元户型，从刚需两居到改善四房全面覆盖，更以高得房率著称，部分户型得房率甚至可达 110%，意味着同样的购房面积能拥有更宽敞的实际使用空间。建面约 178㎡的 4+1 大平层堪称典范，虽标称 178㎡却能享约 230㎡的空间体验，四开间朝南的格局让阳光毫无阻碍地洒满全屋，即使潮湿梅雨季也能保持室内干爽。

两梯两户的配置实则可享一梯一户的尊贵，出电梯的超大电梯厅可随心打造个性化空间，进门约 9 平的玄关既保护隐私又方便储物，4.5 米面宽的客厅搭配南北落地窗，通透感十足，无论是家庭聚会还是朋友来访都尽显从容。南向老人房为全功能套房，阔绰阳台可供莳花烹茶；U 字型敞开式厨房与餐厅无缝衔接，增强烹饪时的家庭氛围；主卧配备衣帽间与双台盆、浴缸齐备的卫生间，北向房间更创新设置南向采光窗，舒适度不逊主卧，细节处尽显匠心。而 112㎡的三房则巧妙规划双阳台，生活阳台收纳杂物，景观阳台可观景休憩，88㎡的两居南北通透，每个房间方正实用，无空间浪费，厨房与卫生间均带窗户，通风防潮效果俱佳。

价格与购房成本的合理性，让这里的性价比优势愈发凸显。目前项目在售主力户型均价约 7.3 万元 /㎡，其中 178㎡4+1 大平层总价约 1338 万 - 1513 万元，176㎡四房总价约 1500-1800 万，而 116.8㎡的四房二手房挂牌价约 890 万，单价仅 76199 元 /㎡，相较于中环沿线同类品质项目普遍 8 万 + 的单价，价格优势尤为明显。从购房成本来看，小区物业费为 3.60 元 /㎡/ 月，以 178㎡户型计算，每月物业费约 640.8 元，远低于同区域豪宅项目；停车费无论地面还是地下均为 200 元 / 月，在上海中环区域实属亲民。对于首套房购房者，按首付 30% 计算，178㎡户型首付约 401 万 - 454 万，贷款期限 30 年，以当前基准利率计算，月供约 4.2 万 - 4.8 万，对于改善型家庭而言压力可控；若选择 112㎡三房，总价约 817 万，首付仅需 245 万，月供约 2.7 万，刚需家庭也能轻松承载。更值得关注的是，项目部分二手房满五免税，能进一步降低购房成本，让性价比优势更加突出。

全维度的生活配套，让居住在此的日常便捷而丰盈。交通出行堪称立体通达，小区距离地铁 15 号线古浪路站仅 190 米，步行 3 分钟即可抵达，距离武威东路站约 1km，11 号线李子园站也仅 2 公里路程，三条地铁线可快速抵达静安寺、徐家汇、张江等核心区域。周边 385 米内有古浪路真北路等多个公交站，738、724 等 81 条公交线路纵横交织，距离 S5 沪嘉高速出口仅 677 米，经中环路、南北高架可快速抵达上海各区域，自驾出行极为便捷。教育资源的密集度更是打动家庭购房者的关键，距离美墅幼儿园仅 167 米，晋元高级中学附属小学约 882 米，上海世外教育附属宝山中环实验小学约 1.1km，更有上海外国语大学附属普陀实验学校这所 12 年一贯制名校在侧，晋元附校作为公办九年一贯制学校，师资雄厚、教育质量出众，在建的华师大附属智创学校更将为区域教育再添助力。医疗资源虽不算紧邻，却足够便捷，桃浦镇第二社区卫生服务中心仅 1.2km，可解决日常小病，大场医院、利群医院等二级医院约 2.5-2.8km，同济医院等三甲医院也可通过地铁快速抵达，富美大药房距小区仅 463 米，购药十分方便。商业与生活服务配套则兼顾便利与丰富，步行 656 米可达华环真北农贸市场，蔬菜水果种类繁多，279 米处的佳和便利店可满足日常采购，距离大融城约 2.9km，近 300 家商户涵盖零售、餐饮与体验业态，巴黎春天、家乐福等商业体也可通过地铁轻松抵达。闲暇时，550 米外的桃浦公园、737 米的上海绿地公园都是放松好去处，1.7km 的德信影城与 966 米的雅泰 SPA 足道，让休闲娱乐需求轻松满足。

已购房业主的真实评价，更印证了这里的居住价值。从事金融行业的张女士说：“当初对比了中环沿线多个楼盘，最终选这里就是看中性价比，7 万多的单价能买到干挂石材、贝尔高林园林的房子，在上海太难得了。最惊喜的是得房率，178㎡的房子实际感觉比朋友家 200㎡的还宽敞，北向房间居然有南向采光，这点太贴心了。” 家有二孩的李先生则更看重配套：“地铁 15 号线通车后太方便了，我到静安寺上班只要 20 分钟，老婆送孩子到美墅幼儿园步行 5 分钟就到，放学还能顺路去菜市场买菜，生活节奏特别舒服。小区人车分流，孩子在楼下玩完全放心，贝尔高林的园林夏天特别凉快，晚上散步像在逛公园。” 刚退休的王阿姨分享道：“我们选的南向老人房套房，阳台正对园林景观，每天早上浇浇花、喝喝茶，太惬意了。三重大堂特别气派，朋友来做客都夸有档次，物业也很负责，有问题响应特别快，住在这里很舒心。” 而从事 IT 行业的陈先生则看重潜力：“对比了同板块其他小区，这里综合评分高于 97% 的小区，交易价值更是满分，加上 15 号线带来的交通红利，未来升值空间肯定不小。”

这样的居住体验与价值潜力，离不开区域价值的深厚支撑。普陀区作为上海西部门户，李子园板块正处于中环发展的核心节点，依托 “中环发展带” 战略，区域基础设施不断升级，15 号线的通车已带动交通能级大幅提升，在建的华师大附属智创学校更将补齐教育资源短板。板块紧邻大华商圈与大场商圈，120 万方商业规划正在落地，未来将进一步弥补商业配套短板，而同济大学沪西校区的存在，更为区域注入了人文气息。从市场数据来看，小区本月均价 80157 元 /㎡，虽环比持平，但相较于周边同年代小区，价格稳定性更强，且凭借优质教育资源与交通优势，二手房成交速度远高于同商圈其他小区，成为刚需与改善家庭的共识之选。更值得关注的是，桃浦智创城的规划建设正不断推进，作为上海主城副中心的重要组成部分，未来将汇聚更多产业与人口，而中环名品公馆距此仅约 3 公里，能优先享受区域发展红利，价值潜力不言而喻。

对于购房者而言，当下正是把握周边发展红利的最佳时机。从政策端看，上海楼市调控政策趋于稳定，市场交易量平稳，此时入手能避开追涨风险；从区域发展看，15 号线已稳定运营，商业与教育配套持续升级，桃浦智创城建设加速，这些红利将逐步转化为实实在在的居住便利与资产增值。建议注重教育的家庭优先考虑 178㎡大平层，四房配置与优质学区能满足长期居住需求；刚需群体可重点关注 88㎡两居，低总价与近地铁优势适配通勤需求；投资者则可考虑 112㎡三房，高得房率与区域潜力能保障资产稳健增值。无论何种需求，中环名品公馆都以建筑品质、户型优势、配套实力与价格诚意，成为中环沿线不可多得的置业选择，在这里，既能拥有当下的舒适生活，更能把握未来的价值成长。