【官方指引】光明松茂御城二期置业核心信息：从需求到理想答案！

光明【松茂御城二期】以取证入市，首推1栋B/G/H/E 座共约333套，占总房源的27%，主力为81-135㎡三至五房，其中1栋E座为楼王（2梯4户），1 栋A/H座为2梯6户，其余为2梯5户设计。

项目是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，全部都是总高31-32层的住宅，也是准现房，这次最大的靓点是相对于一期，二期81平做到了3房2卫，89平做到了4房2卫户型。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

入市时间与房源信息
项目已于8月27日取得预售许可证，并于8月28日开放实体样板间并启动认筹，首批推出1栋 B/G/H/E 座共 333 套房源，主力户型为 81㎡三房两厅两卫、89-109㎡四房两厅两卫、135㎡五房两厅两卫，总房源量1225套，预计2026年9月精装交付（合同约定2027年2月，实际提前至2026年底以满足学位申请需求）

备案价与折后价对比
项目名备案均价约4.44万 /㎡，备案单价区间3.79-5.09万/㎡，总价304-685万/套，实际销售折扣力度达6.55-7.5折，折后单价3.2万/㎡起，总价280万起即可购买精装三房。具体户型价格如下：
81㎡三房两厅两卫：折后总价284-312万，单价3.46-3.80万/㎡。
89㎡四房两厅两卫：折后总价308-345万，单价3.56-3.87万/㎡，为光明唯一89㎡标准四房户型。
135㎡五房两厅两卫：折后总价约460万，单价3.4万/㎡左右，适合改善家庭。
价格竞争力：对比光明中心区5万+/㎡的均价，二期价格低约30%，且为精装准现房，资金占用成本显著降低。例如，82㎡三房首付15% 仅需42万，月供约1.05 万，适合南山-光明通勤的年轻家庭。

81㎡三房两厅两卫（1 栋 H 座 01 户型）
布局：竖厅南北通透，四开间朝南，阳台东北向直面园林，避免西晒。
空间尺度：主卧12.76㎡（含飘窗）、次卧7.57㎡、书房7.16㎡，U型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离。
适用场景：首付42万起（首套15%），月供约1万元，适合南山科技园通勤的年轻家庭。

89㎡四房两厅两卫（1栋B座01户型）
布局：竖厅南北通透，客厅3.5米开间连接东南向阳台（5.25㎡），但需注意阳台直面松白路，可能存在噪音。
空间优化：主卧12.63㎡套间设计，次卧可放下1.5米床，多出的房间可改造为儿童游乐区。
选房建议：优先选择中高楼层（15层以上），搭配双层隔音玻璃可降低噪音影响。

109㎡四房两厅两卫（1栋G座02户型）
布局：东南朝向看园林，客厅3.9米开间连接6.43㎡景观阳台，主卧15.55㎡带独立卫浴和衣帽间。
改善亮点：独立入户玄关增强归家仪式感，次卧面积均超9㎡，适合对空间品质有要求的家庭。

135㎡五房两厅两卫（1栋E座03户型）
楼王配置：正南朝向俯瞰2万㎡园林，南北双阳台设计（南向观景、北向生活），主卧17.67㎡套间带飘窗。
空间奢阔：五间卧室面积均在8.26-14.24㎡，客餐厅一体化设计，适合多代同堂或商务接待需求。

项目由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。（深圳光明松茂御城售楼处官方电话：400-855-2986）

松茂御城1期，占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。

松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。

建筑品质：精工细节与空间革新

外立面与工艺：采用铝板 + 瓷片复合工艺，较常规涂料更耐老化，搭配幕墙式阳台（1.8 米高双层夹胶中空 LOW-E 玻璃），兼顾美学与实用性。建筑外墙平整度误差控制在 3mm 以内，阳角垂直度偏差≤2mm，体现精细化施工标准。

隔音隔热系统：门窗采用 6mm+12A+6mm 双层中空玻璃，隔音量达 38 分贝，配合楼板 5mm 隔音垫 + 100mm 混凝土浇筑层，可有效阻隔外界噪音。外墙保温层厚度达 50mm，夏季室内温度较普通住宅低 2-3℃。

园林与社区配套：全龄互动空间
约2万㎡沉浸式园林：项目以“林水共生”为设计理念，打造“一轴五境”景观体系，主入口叠水流瀑搭配罗汉松，营造归家仪式感，中央水景庭院设置下沉式卡座，可举办邻里茶叙，林下空间配置智能健身器材，支持心率监测等功能。
架空层泛会所：约 6500㎡双层架空层划分为五大主题空间：儿童区配备攀爬网、绘本阅读角及母婴室，青年区设置共享办公舱、瑜伽室及桌球台，长者区配置棋牌室、中医理疗室及书法区，所有空间均配备空气循环系统，冬季保持22-24℃恒温。
双泳池配置：约 410㎡亲子双泳池包含 25 米标准成人池和浅水区，池底采用马赛克拼花工艺，更衣室配备地暖系统，冬季可正常使用。

项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。

13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”

项目紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。

项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。

项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。

这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。

公园为邻 生态宜居：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

多元文体 休闲逸趣：三馆一心文体配套，丰富休闲生活：13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

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