上海住宅新规一出，浪漫的法式“一步阳台”会不会遍地开花？

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楔子

昨天，上海发布了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知，第一时间就在良有方的群里展开了热烈的讨论。

与此同时一位格力公园海德的业主，也在后台联系了我，希望我来聊聊关于文件中涉及到的封阳台内容。（如下图）

因为我前面写了一篇关于该小区封阳台和品质关系的文章，他还感谢了我。其实不需要这么隆重，我只是按照自己的兴趣写，如果帮到了你，也只是“技术之光”刚好照到了你。

对文章感兴趣的朋友，可以看这里：《》

看了整个文件之后，我对于“封阳台”的话题有点提不起兴趣了，倒是对于其中提到的“一步阳台”来了兴致，今天这篇文章就来聊聊“一步阳台”这个话题。

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一步阳台

一说到“一步阳台”，我首先联想到的是法国的浪漫，因为在很多影视剧中就出现了这种法式一步阳台。

古老的建筑配上轻盈的铁艺建筑，再加上男女主人公曼妙的身影，很难不让人联想到“浪漫”。（如下图）

从上面的一组照片，我们可能就能感受到一步阳台的定义。

就是那种进深很小（一般不超过1米），开门一步就能到的阳台，也被叫做“法式阳台”或者“朱丽叶阳台”。

通常这种阳台都是开敞的，不知道在国外是不是算面积。反正这次上海的新规中，满足一定要求的一步阳台是不算了。（如下图）

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计算规则

之所以对“一步阳台”这么有感情，因为我在前几年的文章中就呼吁过阳台的形式应该多样化，上位规划和政府指导应该多给一些灵活性。

感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

不知道是相关部门看到了我的文章，还是当下的房地产市场需要建筑形式多样化，在这次的新规中就出现了对一步阳台的“优惠政策”。

条文如下：

为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过 0.75 米(含0.75 米)的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳合宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

如果用足政策的话，最多可以给购房者赠送2.25平方的面积。但我想：这种阳台交付后肯定是不允许封闭的，因为本来就是为了提高品质开的“绿灯”。

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有什么用？

也许有朋友会说，这种“一步阳台”这么小，有什么用？

从房价的角度来说，上海2025年的房价 6-8万，这小小的一步阳台大概价值10多万。

上海房价因区域和房产类型差异显著，‌2025年8月新房均价约80937元/平方米，二手房挂牌均价约61800元/平方米‌，核心区域豪宅单价可达32万元以上。‌

而从功能的角度来说，一步阳台可以成为室内空间向外延伸的一部分。如果卧室不够大，这一步就能很好的扩展空间，再不济也能扩展视线。 （如下图）

站在浅浅的阳台上，这是你与自然交互的最直接的场所。（如下图）

当节庆来临时， 这种阳台可以作为“气氛组”的成员之一 ，这时候“花团锦簇、彩旗飘飘”就更加应景了。（如下图）

现代快节奏的生活，有时候让人透不过来气。而一步小阳台可以让成年人有个释放的空间。（如下图）

即使是隔离期间，一步阳台也能成为人与人交流的安全”窗口“，更是心灵慰藉的场所。（如下图）

既然一步阳台有这么多功能，而且还不计算面积，那会不会开发商争相“上马”这种阳台形式呢？一步阳台会不会在上海遍地开花呢？

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结束语

这次上海的住宅新规出台，主要目的还是为了提升城市的风貌和建筑的品质，并不是为了给购房者“送面积”。

但是政策宽松之后，开发商会不会一窝蜂的上这种“一步阳台”，只能留待时间检验了。

虽然“一步阳台”不计算容积率，但是同样存在建安成本，所以也并非多多益善，还是应该结合建筑的不同造型来灵活应用。

对于购房者来说，世间没有免费的午餐，也许“一步阳台”只是想象中的“浪漫”，实际并没有那么好用呢，所以还是得按需购买。