新世界发展：减债工作已见成效，新财年销售目标270亿港元

9月26日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）披露截至6月30日的2025财政年度的业绩报告。

财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约276.81亿港元，同比减少22.64%；分部业绩约70.70亿港元，同比减少4.14%；核心经营溢利约60.17亿港元，同比减少12.78%；来自持续经营业务的本公司股东应占亏损约163.02亿港元，同比增亏38.07%。

新世界发展表示，报告期内来自持续经营业务的收入同比减少主要由于多个旧有项目接近完工，导致来自建筑业务的收入减少、加上内地物业发展入账减少，以及已出售业务带来的收入减少所致。

来自持续经营业务的股东应占亏损主要由于一次性拨备及亏损，即账面亏损中，主要亏损逾90%为物业重估所致非现金拨备，是一次性非现金项目。

值得一提的是，财务数据显示，报告期内，新世界发展的总债务约1461亿港元，同比减少约57亿港元。净债务约为1201亿港元，同比减少约35亿港元。短期债务约为66亿港元，同比减少约350亿港元。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“我们的减债工作已见成效，2025财年全年总债务及净债务都有下跌，现金流亦都明显改善，回复正数，反映集团财务状况已回稳。”

财报数据显示，截至报告期末，新世界发展的可动用资金合共约450亿港元，包括现金及银行结余约259亿港元及可动用的银行贷款约192亿港元。

完成销售目标，2026财年销售目标270亿港元

新世界发展的业绩报告显示，报告期内，香港和内地物业合约销售完成260亿港元，其中香港项目贡献110亿港元，内地销售达140亿元人民币。新世界发展表示，2025财年顺利达成年度销售目标，2026财年销售目标会上调至270亿港元。

香港物业发展方面，三个PAVILIA COLLECTION楼盘销售火爆，滶晨项目自2025年5月开售以来，共售出超过620套，总合约销售金额超过107亿港元，是今年以来香港合约销售金额最高的新盘。位于北角的皇都项目则是今年第一个首轮发售当日售罄的红盘，同时创下了当时港岛区新盘呎价最高的纪录。截至目前，皇都项目售出超过335个单位，总成交金额超过37亿港元。此外，位于启德的项目柏蔚森至今合约销售额超过48亿港元，是至今为止启德跑道区销售额最高的预售楼盘。

在内地市场，新世界发展多个项目单盘销售额超过10亿元人民币，如广州“广粤观邸”开盘即售20亿元人民币。

在投资物业板块，新世界发展旗下香港K11 MUSEA和Art Mall客流创年度及8月单月新高，整体客流按年上升20%。2025财年内地两个K11项目——深圳K11 ECOAST、宁波K11开业。深圳K11 ECOAST开幕至今，已吸引超过1200万客流。报告期内，K11分部业绩增长4%。

值得一提的是，当日，在新世界发展2025财年年度业绩发布会上，新世界发展管理层在回答关于前新世界行政总裁郑志刚成立的K11 by AC集团与新世界集团旗下K11的关系时表示，K11是新世界集团全权拥有的注册商标及品牌。郑志刚在离任集团后，征得集团的同意，可以使用“K11 by AC”品牌。

据新世界发展介绍，新世界集团旗下的K11系列，除新世界集团及同系公司以外，目前并无管理其他由第三方开发的物业项目。新世界集团运营的香港K11 MUSEA、香港K11 Art Mall、广州K11、上海K11，以及在年报披露的K11项目，均与K11 by AC 并无任何关系。

882亿元的银行再融资增加短期至中期流动性

继中期业绩发布时提出的“七招减债”策略，新世界发展坚持以减债为首要目标，全年总债务和净债务均录得同比下降，净负债较半年前减少45亿港元。

报告期内，新世界发展成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日。与此同时，新世界发展的两年内到期债务由2024年6月的738亿港元下降至2025年6月的290亿港元，于2026财年到期的债务约66亿港元。

新世界发展表示，882亿元的银行再融资延长债务到期日，增加了短期至中期的流动性，为业务及财务需要提供更多空间。

此外，9月25日，新世界发展还宣布，拿到一笔额外的39.5亿港元银行已承诺的贷款额度，作为日常融资活动之用，未来可按需要增加规模。

土地储备方面，新世界发展的业绩报告显示，在香港市场，2026财年将提供超过2100个单位，包括九龙城“瑧博”、西九龙等项目。与此同时，新世界将发挥在北部都会区的农地土储优势，加快释放农地价值及加快资金回笼，也会积极引入战略伙伴合作，提升整体发展潜力。目前，新世界和招商蛇口合作的粉岭马适路商住项目，已经动工，将提供2,300套住宅单位；和华润置地合作的元朗龙田村4期项目，已经完成补地价，会即刻动工，可以提供700多个单位。

在内地市场，除了继续推售包括广州凯旋新世界、新世界·天馥、沈阳悦景新世界等优质项目外，新世界发展将重点推进深圳龙岗188项目销售。该项目总建筑面积65万平方米，可提供3000套住宅单位，具有优越的区位优势。位于深圳西丽的城市更新项目已经全面完成拆除工作，项目实施主体也拿到政府正式批复，将于2026财年推售。

在投资物业领域，广州第二座K11——汉溪K11将于9月29日启幕，上海K11 ELYSEA等项目也将陆续亮相，持续丰富商业布局。杭州望江新城项目也已进入收成阶段，写字楼以及商业街已经逐步交付，项目的第二期也已经封顶，预计2025年底会全面竣工。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“集团将会把握市场改善的契机，在利率下跌、地产市况气氛回升下，继续全力推进销售，加快资金回笼，对顺利完成全年既定目标抱有充足信心。”与此同时，集团仍将坚守“稳中求进”的发展总基调，将降低整体债务规模作为年内首要工作目标，通过精细化的财务管控策略，积极优化财务结构、稳步改善现金流状况，为集团长远健康发展筑牢根基。

截至当日港股收盘，新世界发展报7.84港元/股，涨0.13%。