总价3.65亿元，单价57万元，全国最贵法拍住宅诞生！

总价高达3.65亿元，折合单价约57万元！最近，深圳知名豪宅华侨城纯水岸十二期的一套别墅在法拍平台拍卖，最终创下国内单套住宅法拍房成交价最高纪录。

京东拍卖网站截图

根据法拍页面信息，这套华侨城纯水岸别墅房源的建筑面积是639.35 m²，起拍价约2.15亿元，光保证金就高达4300万元，门槛非常高。即便如此，该房源仍然吸引了6人报名参拍，近20万人次围观，经过118轮鏖战，最终被一位陈姓竞买人以约3.65亿元收入囊中。

这一总价不但刷新了深圳的法拍房成交价历史纪录(此前深圳的法拍房最贵纪录诞生于2024年7月，当时华侨城纯水岸十一期的一套别墅以2.32亿元成交，折合单价约50万元)，也超越了2021年9月一套上海银柳路别墅(即华洲君庭)创下的3.15亿元成交总价的全国纪录，成为目前国内住宅法拍房的“成交价天花板”。

图为涉事房屋

据悉，华侨城纯水岸全名为波托菲诺纯水岸，位于深圳南山区，毗邻深圳欢乐谷，是华侨城集团打造的顶级豪宅小区。小区共分16期开发，涵盖高层、小高层、联排、独栋别墅等业态，其中独栋别墅仅48套。此次拍卖的这套纯水岸十二期别墅，位于燕栖湖南侧，一线临湖，且实际使用面积非常大。

法拍页面的评估报告显示，此次拍出的这套房源，是原房东于2010年买入后登记产权，当时的一手买入价为1.88亿元。对比如今的法拍成交价，将近翻了一倍。对此，业内人士认为，顶豪产品具有稀缺性，尤其是华侨城纯水岸的别墅类产品，位于城市中心且闹中取静，市面上的供应量极其有限，卖家们基本很惜售，因此价格一直比较坚挺。

据悉，此次这套房源之所以流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，而该房源的原主人是被执行人中的其中一个。

比较值得关注的是，这套房源还涉及“长租赁”问题。一名案外人向法院递交了其与原房主签订的租期为20年的租赁合同及补充协议复印件。带有长租约的法拍房，之前也在法拍房市场出现过，因为往往会导致竞买人拍下房子后迟迟无法入住且损失长期租赁收入，这类带长租约的法拍房往往拍不上高价。

但在这次的华侨城纯水岸法拍房案件中，法院方面表示，经过审查，对案外人提供的长期租赁合同不予认可，去租拍卖。也因此，这套房源能拍出如此高的价格。并且法院方面还表示，对于案外人提供的长期租赁合同，将进一步审查租赁关系，如涉及虚假租赁，将依法追究相关人员的法律责任。