重金拿下22宗地：起底“大黑马”邦泰集团

邦泰集团今年前9个月表现亮眼，但聚焦二线城市，虽市场潜力大，也伴随一定风险，其运营模式，能否走得长远，有待市场验证。

徐凡淋 中房报记者 付珊珊 上海报道

今年的土地市场，邦泰集团无疑是一匹闪耀“黑马”。

10月22日，四川邦泰投资集团有限责任公司（以下简称“邦泰集团”）在广西南宁以底价拿下一幅住宅用地，而这已经是邦泰集团今年拿下的第22宗土地，超越去年同期，势头正盛。

中指研究院数据显示，2025年1月~9月，邦泰集团拿地21宗，拿地面积为186万平方米，排名全国第5；拿地金额87亿元，排名全国第15名，在民营房企中仅次于滨江集团；拿地面积排名第5，位居民营房企第1名，成为今年民营房企中的“拿地之王”。

邦泰集团的扩张，早在2023年便以95亿元权益拿地金额排名拿地榜第32名。

2024年，邦泰集团以117亿元权益拿地金额排名全国房企拿地榜第17名，总地价达118亿元，仅次于杭州滨江集团，排名全国民企第2名。

值得一提的是，与滨江集团深耕大本营杭州不同，邦泰集团先后在山西、德阳、昆明、西安、武汉、重庆、南宁等至少10个不同城市拿地，拿地金额超越去年同期，大有全国扩张之势。

那么，拿地扩张的资金从何而来，是什么在支撑邦泰集团扩张的底气？土地选择有何策略，这些项目的销售情况如何？10月30日，山海新财经致电邦泰集团了解情况，截至发稿尚未收到回复。

错位竞争，差异化布局

公开资料显示，邦泰集团起源于四川乐山，最早为一家房地产销售代理公司专注在三四线城市发展业务。2007年，由罗勇、王智勇、石凌涛、何流四人共同成立四川邦泰置业有限公司，初期多以合作运营为主，聚焦四川本地市场，发展颇为稳健。

2008年，邦泰与四川本土房企锡成泓驰共同开发“乐山邦泰·名门外滩”项目落地大本营乐山，创下当年乐山单价最高，并打破开盘销售纪录，让邦泰在行业内站稳脚跟。

此后，邦泰在乐山、彭山等地布局开发，确立集团化管控模式，业务逐步覆盖四川多地，完成第一轮扩张。

2013年邦泰总部搬至成都，开发项目延伸至成都、宜宾、遂宁、绵阳、西昌、重庆等城市，经过多年发展，逐步形成境系、悦系、府台系、天字系、院子系五大产品系。

2021年开始，当大多民营房企陷入流动性危机时，邦泰集团错峰迎来规模扩张阶段。走出四川，开启全国化战略，重点布局南昌、南宁、昆明、武汉、西安等二线城市，拿地规模显著增长。

邦泰集团在拿地上眼光颇为独到，几年间打造了多个热销项目，让邦泰集团对二线城市的房地产开发充满信心。如：邦泰集团初进西安时，首个项目邦泰·悦九章，首次开盘销售151套，去化率80%；紧接着，邦泰·观宸高新开盘，去化率也达到80%。

2025年1~8月，邦泰集团以198.68亿元登上权益销售榜第18位，是前20名内除杭州滨江、碧桂园外的第三家民营房企，实现全口径销售面积213.14万平方米，排名第14位。

多个项目的成功与热销，相对过去稳扎稳打的发展路线，进入全国市场的邦泰集团显得颇为激进。

2023年以95亿元权益拿地金额首次进入全国地产百强企业；2024年以117亿元权益拿地金额排名全国第17名，在民营房企中仅次于滨江集团。2025年继续保持高拿地节奏，业务覆盖全国11省/直辖市/自治区，进驻39座城市，开发面积超3200万平方米。

截至目前，邦泰不仅在拿地数量上，已经与去年全年持平，权益土储货值达231亿元，在拿地总数持平的情况下，土储货值更高，比2024年高出近100亿元。

对于邦泰楼盘的热销，有市场人士分析，首先，邦泰开发楼盘普遍得房率高，当同区域项目得房率普遍在70%~80%，邦泰的得房率最高能到110%，西安·邦泰悦九章得房率甚至高达130%，相当于多了一个卧室或大客厅。其次，公区配置从小区大门到水景、绿植景观选材用心，能让客户第一眼就喜欢。

在拿地策略上，邦泰重点布局中西部优质城市，这些城市对高品质住宅有需求，好产品稀缺，竞争对手相对较少，土地溢价低，有利于深耕。邦泰集团在地块选择上，每宗地块控制在10亿元以内，能有效降低企业的资金风险和运营风险。

也有分析人士认为，邦泰集团本质还是地产行业曾经的“高周转”模式，即在低成本的基础上，保持高速去化，回款再拿地，以此循环，一旦一个项目运营失利，亏损几个亿，将牵一发而动全身。

快速扩张背后的隐忧

邦泰集团在土地市场表现惊艳，但其扩张模式仍潜藏多项隐忧。

当前二三线城市的空白给了邦泰集团加速扩张的机会，但继续沿用“高周转”模式发展，企业能支撑多久？事实上，伴随拿地增加，邦泰旗下部分子公司，已开始显现资金不足的问题。

天眼查显示，邦泰集团旗下多家子公司成为被执行人，截至2025年9月11日，邦泰集团控股子公司宜宾鸿通房地产开发有限公司成为被执行人，执行法院为宜宾市翠屏区人民法院执行，两起案件涉案金额合计220.7万元。该公司还曾涉嫌虚假宣传，欺骗和误导消费者被宜宾市市场监督管理局处罚，责令广告停止发布。

2025年4月23日，宜宾邦泰置业有限公司成为被执行人，执行法院同样为宜宾市翠屏区人民法院，涉案金额102万元。

在资金与融资渠道上，非上市公司的邦泰集团，融资渠道有限，邦泰集团的融资最早依赖于内部员工跟投，金额10万~100万元不等，这对快速扩张的邦泰，显然难以满足资金需求。

这之中，股权质押成了邦泰集团重要的融资渠道。天眼查显示，邦泰集团旗下多家分子公司存在股权质押警示风险，如旗下四川和邦投资集团有限公司先后将股权质押给乐山巨星农牧股份有限公司、四川和邦生物科技股份有限公司。

此外，从去年开始，邦泰集团进驻的城市，所成立的项目公司都进行了股权质押融资，质押对象为地方银行、保理机构、信托机构等。

股权质押虽然在一定程度上，缓解了邦泰扩张过程中的资金压力，但利息则远高于正常开发贷款，要求项目具备更强的去化能力，也让邦泰不得不在“高周转”的路上越走越远。

此外，在项目层面，邦泰开发的部分项目也陷入工程与维权风波之中。

在人民网领导留言板，有业主留言称合肥东方雅颂项目存在外立面真石漆凹凸不平、偷工减料、卫生间防水涂层不合格、步梯过道与宣传不符、地库顶板渗漏等质量问题。

在问政四川官网也有多名业主留言，其中一名四川遂宁高新区湖光九里的小区业主留言称，2025年6月26日~27日收房时发现墙体空鼓严重，室内多处墙面存在大面积空鼓，并涉及承重墙体等一系列房屋质量问题。

这些项目问题不仅影响邦泰集团的品牌形象，也让客户对其产品质量产生质疑，为其内部管理机制，项目质量问题蒙上阴影。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，邦泰集团今年前 9 个月表现亮眼，在拿地方面成绩斐然，成为民营房企中的“拿地之王”，展现出强大的扩张实力与积极进取的发展态势。但其全国化进程略显激进，聚焦二线城市，虽市场潜力大，也伴随一定风险，如区域政策差异、市场竞争激烈等，后续需在运营、资金把控、市场适应等方面下足功夫，平衡扩张速度与风险，才能实现稳健可持续发展。

对于邦泰集团的扩张，有业内人士直言，邦泰的做法与之前“三高”模式没有本质区别，能否走得长远还有待市场验证。