楼上空调排水楼下遭殃 侵害他人财产担责赔偿

因楼上空调排水管未接入室外主排水管，造成楼下房屋被水浸，损失究竟该谁承担？不久前，钦州市钦北区人民法院审结了这起因房屋渗水引发的财产损害赔偿纠纷案。

2023年1月10日，宁宣租下位于钦州市某小区的 B座1109号房。2024年，宁宣发现租住的房屋与楼上 B1209号房相邻的墙体出现渗水发霉现象，室内财产也遭受损害。

宁宣向物业公司反馈，希望能查出漏水原因并解决问题。宁宣认为是楼上空调排水出了状况，B1209号房的业主江枫则认为不能确定是自家问题导致。

无奈之下，宁宣将江枫诉至钦北区法院，请求法院判令江枫赔偿经济损失3566.13元，并承担房屋维修评估费用及鉴定费用。

为了查明房屋被水浸的真正原因，法院根据宁宣的申请，委托某工程质量鉴定检测公司进行鉴定。2024年10月16日，该公司出具鉴定意见书：B1109号房被水浸的原因是 B1209号房原空调排水管未有效接入室外空调主排水管，空调冷凝水沿外墙面通过空调管洞渗入导致。

与此同时，法院根据宁宣的申请，委托某房地产土地资产评估咨询公司对房屋被水浸后的维修费用进行鉴定。2024年11月20日，该公司出具资产评估报告：B1109号房室内浸水维修费用的评估价值为3566.13元。

江枫主张楼栋其他住户空调冷凝水管也存在未接入指定排水管的情况，不能排除是自然雨水或者上部楼层空调冷凝水飘落渗入。但是，法院通过查看鉴定机构现场勘测照片和江枫提交的照片发现，B1109号房空调管洞口往上至B1209号房空调管洞口之间有明显水流及腐蚀痕迹，而 B1209号房与楼上其他房屋之间并无此类痕迹。同时，雨水与空调冷凝水管排水在诸多因素上不同，造成墙体痕迹也不同，且同方位其他墙面无明显痕迹，故法院对江枫主张系雨水渗入不予支持。

法院指出，涉讼鉴定机构资质合法、程序合法、材料真实有效、方法合理科学，两份鉴定意见均可作为定案依据。江枫因自身过错导致宁宣的民事权益受损，应承担侵权责任。宁宣主张的经济损失3566.13元与鉴定机构认定的维修费用一致，有事实和法律依据。

钦北区法院作出判决：江枫向宁宣赔偿经济损失3566.13元，并支付鉴定费2万元、评估费4000元、鉴定人出庭费用2304.67元。（文中人名均为化名）

法官说法

根据民法典的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。江枫因自身过错导致宁宣的房屋受损，应承担赔偿责任。

邻里之间应相互理解、相互体谅，遇到纠纷时应积极协商解决，避免矛盾升级。若协商不成，可通过合法途径维护自身权益，但需注意收集相关证据，以便在诉讼中更好地维护自身合法权益。