甲方总结公区机电工程质量通病与预防措施

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公区消防电气质量通病

质量问题：

1、消防安全出口灯具与石膏线冲突；

2、消防安全出口电源未预埋线盒；

3、消防报警点位开口过大且压砖缝；

4、消防电气线管未提前疏通，后开槽且未穿线管保护，出现死线。

预防措施：

1、标准层主体首层结束后进行样板验收；

2、公共区域进行图纸深化，减少不必要点位浪费，确定公区装饰做法；

3、对消防单位书面交底，过程及时检查和纠偏。

公区消防箱安装质量通病

质量问题：

1、消防箱位置与主管道过远，支管过长；

2、消防箱与防火门、入户门冲突，易破碎和损坏；

3、消防箱预埋位置偏位，未考虑抹灰和装饰层。

预防措施：

1、图纸会审阶段需特别注意消防箱与立管、入户门、防火门的关系，及时沟通设计调整；

2、设计提资阶段要求改为消防箱改为暗装或半暗装；

3、对消防单位进行书面交底并进行首层安装验收。

公区天花点位质量通病

质量问题：

1、公区点位预埋偏位严重，不居中，未优化；

2、天花强弱电点位未等分成线，观感极差；

3、点位未优化，过线盒及无用点位预埋较多，观感极差。

预防措施：

1、机电排版中进行公区点位排版优化，合理布置，梁内等分；

2、施工阶段使用专业工具放线定位，加强隐蔽验收；

3、标准层主体首层结束后进行样板验收。

公区水电井安装质量通病

质量问题：

1、水管井布置混乱，未对管井进行有效布置；2、水井未一次预留到位浇筑成型；

3、预埋孔洞过大，二次封堵成本高。

预防措施：

1、施工前依据区域紧凑型管井施工指引对管井进行布局优化，运用成排套管定制加工工艺预埋；

2、组织施工单位管井安装样板施工并组织验收；

3、过程检查，及时纠偏。

公区首层大堂质量通病

质量问题：

1、首层大堂声控开关设置过多，成本浪费；

2、大堂灯具安装严重偏位，不居中；

3、首层主要通道消防箱明装，易损坏。

预防措施：

1、针对首层大堂图审问题提前发现，前期规避；

2、按装饰图纸提前对点位进行设置，点位应居中美观；

3、明装消防箱设置设计阶段进行提资，明装优化为暗装。

外立面管道安装质量通病

质量问题：

1、外立面管道绕行装饰线条，未直穿；

2、机房层落水管与机房通风口位置冲突；

3、冷凝水立管弯曲变形；

4、排水立管预埋偏位，定位时未考虑外墙抹灰层厚度。

预防措施：

1、外墙立管直接按直穿线条安装；

2、前期加强图纸审核及现场检查，及时调整机房通风口位置；

3、外立面管道吊线施工，固定牢固，如涉及为dn32管道，建议修改为dn50；

4、结构预埋定位考虑外墙保温及粉刷厚度，安装时锚钉长度须考虑保温及粉刷厚度。

屋面防雷接地质量通病

质量问题：

1、避雷带污染严重，且高度不足150mm；

2、避雷带焊接效果差，不顺直美观、污染；

3、屋面金属设备构件未有防雷措施；

4、避雷带安装歪斜、弯曲严重。

预防措施：

1、焊缝不对人，避雷带应水平对接，支架高度大于完成面150mm，并做好成品保护；

2、交底预留到位，金属设备和构件预留防雷接地引线；

3、必须安装专用避雷支架，不得直接焊接。

4、对屋面应提前进行样板施工，明确工艺做法，避免通病问题。

屋面给排水质量通病

质量问题：

1、屋面排水洞口过小，预埋过低，收口差；

2、屋面透气管高度不足2米；

3、屋面防水套管高度不足600mm，通气管存在接头；

4、屋面排水管雨水簸箕施工随意，观感较差。

预防措施：

1、对施工单位提前进行书面交底，明确工艺要求；

2、提前确定屋面做法，施工时预留土建和装修尺寸；

3、套管内立管矫正后再实施套管封堵，出屋面管禁止使用短管连接；

4、屋面雨水簸箕建议采用成品PVC产品。

屋面电气和电梯机房质量通病

质量问题：

1、机房检修通道占用，不便于检修；

2、屋面电气管线明管敷设，未按图施工；

3、无接地装置，施工漏项；

4、机房内部接线凌乱，工序倒置，毫无管理。

预防措施：

1、对施工单位进行交底，严格按厂家交底图纸进行施工，同时注意工字钢与建筑图纸的冲突；

2、抹灰前协调各机电单位的管线预埋完成，避免后期开槽，桥架应安装到位；

3、机房设备安装前安装防雷接地装置。

本文选自机电天下永久会员资料库—网站&头条号&公众号文件夹—2025-9文件夹—房企机电工程常见质量问题图集V1.0。