一文读懂坪山兰江璟园目前进展：是富人区吗~房价多少

坪山兰江璟园目前进展：坪山兰江璟园是富人区吗~坪山兰江璟园房价多少

以下是关于坪山兰江璟园的最新进展、是否为富人区以及房价的相关情况：

- 坪山兰江璟园项目进展：兰江璟园目前建设进度已进入尾声，项目主体已全面封顶，商业部分外立面也已完工，后续将集中推进内部装修与配套设施完善工作。项目计划于2026年12月带精装交房，配建的9班制幼儿园预计将与住宅同步交付。

- 坪山兰江璟园是否为富人区：兰江璟园并非传统意义上的富人区。项目主要定位为刚需和刚改型住宅，整体供应聚焦刚需群体，共规划212户，全部为套内面积＜90㎡的户型。虽然项目在产品设计和配套设施上有一定的品质提升，如低密社区、主题园林等，但从房价、户型面积和目标客群等方面来看，它更倾向于满足普通购房者的需求。

- 坪山兰江璟园房价情况：兰江璟园的房价预计为2.3万/㎡起，总价180万起买精装三房，总价258万起买精装四房，在售建面约78-112㎡的3-4房。

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兰江璟园是位于深圳坪山区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。

- 总占地面积：约0.85万㎡。

- 总建筑面积：约4万㎡。

- 计容建筑面积：约2.65万㎡。

- 容积率：3.04-3.11。

- 绿化率：40.03%-40.07%。

- 产权年限：住宅70年，从2021年至2091年。

- 总户数：212户。

- 总栋数及楼高：2栋，总高23层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：300个。

- 车位占比：1：1.41。

- 物业管理费：3.88元/㎡/月。

- 交房时间：预计2026年12月，带精装修交付。

- 项目介绍

- 区位优势：位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳分校。距离16号地铁线“沙壆站”约400米，云巴1号线“比亚迪北站”约900米，南坪快速出入口约1.5公里，交通便利。

- 户型设计：推出78-112㎡3-4房，全部为套内面积＜90㎡的紧凑户型。其中78-89㎡三房为竖厅设计，主卧带270°转角飘窗，客餐厅一体化；112-113㎡四房为横厅布局，面宽达6.2米，阳台进深1.8米，可改造为书房或家政空间。项目采用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节省8%套内面积。

- 园林与配套：园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态。此外，4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，坪山首个万象城预计2025年建成开业，距离项目约3公里。

- 教育资源：配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付。小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米。

- 安防系统：采用人脸识别门禁、24小时电子巡更及周界红外报警，电梯配备五方对讲功能，部分房源预装智能门锁、燃气报警器。

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【新规户型鉴赏】
【A户型】
建面约112㎡四房两厅两卫

【B户型】

建面约88㎡三房两厅两卫

【C户型】

建面约78㎡三房两厅一卫

总结：

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