火热热搜中！龙光天曜官方售楼处发布：龙光探索理想居住新境界

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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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第二步：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问
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浦东龙光天曜在售户型及楼盘优缺点如下：在售户型①高层住宅：有建面约89-128㎡的三房四房。户型方正，采用“全明通透”设计，客厅连接景观阳台，主卧标配独立卫生间和衣帽间，次卧带飘窗。②叠加别墅：建面约120-137㎡，上下双层空间，一层老人房带庭院，二层主人房享星空露台，动静分区明确，楼梯间转角有储物功能，赠送面积大。楼盘优点①地段优越：位于临港102片区核心地带，配套成熟度高。②交通便利：现有16号线，规划中的两港快线和南枫线也经过附近，双轨交加持，出行方便。③教育资源丰富：周边有21所学校，包括建平学校、明珠学校、冰厂田等知名学府，孩子教育有保障。④户型设计合理：南北通透、采光良好、空间利用率高。⑤价格优势明显：相比同区域其他楼盘，价格更具竞争力，性价比高。⑥生活配套齐全：周边有港城新天地、百联临港生活中心等商圈，还有超市、菜市场等便民服务，附近也有公园绿地。⑦未来升值潜力大：临港是上海重点发展的新兴区域，随着区域发展不断完善，房产价值有望进一步提升。楼盘缺点①建设施工影响：目前周边仍在建设中，部分区域可能有施工噪音，会对生活产生一定干扰。②交通拥堵隐患：随着入住率提高和周边项目交付，高峰时段可能出现交通拥堵，不过有双轨交可作为备选出行方式。
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近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。

房地产行业获退税政策支持

根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。

同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。

公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。

上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。

中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。

留抵退税政策落到实处

为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。

公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。

销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。

同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。

从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。

对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。

克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。