温州翠湖里2.1万、南瓯嘉园5300、新田园6200、京都城1万等成交…

单价一万元以下的房子，正成为房产拍卖市场的主流！

今天，龙湾蒲州的多弗绿城·翠湖里（翠湖十里）5幢601室，建面约170.2㎡，起拍价约310万元，起拍单价约1.82万元/㎡，吸引了7人报名，有503人次设置提醒，18531次围观。

最终经过49轮，成交总价约363万元，成交单价约2.13万元/㎡，溢价率17%。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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翠湖里（备案名：翠湖十里）

位于龙湾区蒲州街道机场大道与蒲中路交汇处。

该小区区位条件不错，处于鹿城、龙湾板块交界处。北侧、西侧为蒲州河、前州河，向西沿着蒲州河，是世纪锦绣园等大名鼎鼎的汤家桥别墅区。

地块南面为臻龙凯迪·云潮中心。南面稍远些就是温州吾悦广场，西南面为成熟住区，周边一圈各项生活配套齐全，人气鼎盛。

不过该小区东侧、北侧仍有一些老旧小区、老旧工业区尚未拆除，反差较为强烈，远期规划拆迁。

多弗绿城·翠湖里是由回归温商多弗投资开发，绿城负责设计和代建，是一个主打中式山水园林、西式建筑立面混搭、以及最大超160米阔绰楼间距的豪宅项目。

主入口是西侧蒲中路跨前州河的一座桥梁，结合中式建筑、园林，让归家之路颇有仪式感。

该小区面积段约138-264㎡，一共约784套，开盘毛坯均价约2.9-3.5万/㎡，装修标准为4000元/㎡、6000元/㎡，标准层层高3.15米，于2022年4月开始陆续交付。

本次拍卖的房源位于5幢601室东边套房源，与南面1幢（30F）楼间距约81米，采光受影响，东侧为老小区，城市景观视野一般；远离南面机场大道，规避了噪音及灰尘等问题。

房源内部为精装修，能有不错的加分，已腾空。该房源需补缴物业管理费约8000元等其他相关欠费，由买受人承担。

2018年11月开盘时，5幢601室的毛坯备案价约531万元，普惠96折，装标以4000元/㎡计算，折后含装总价578万元，含装单价约3.39万元/㎡。

今天这套房价相当于当初房开售价的63折。

2025年1月，翠湖里1幢2902室，建面约138㎡，成交总价约296万元，成交单价约2.14万元/㎡。

据温都信息平台：2025年9月，翠湖里成交1套223㎡房源成交价约433万，成交单价约1.94万元/㎡；2025年6月成交1套224㎡房源成交价约488万，成交单价约2.18万元/㎡；

2025年5月成交1套174㎡房源成交价约425万，成交单价约2.44万元/㎡。2025年4月，成交1套192㎡房源成交价约428万，成交单价约2.23万元/㎡；

目前翠湖里小区报价约2.5-3万元/㎡，具体受楼层、装修、是否挨着机场大道等因素会影响价格。

今天这套拍卖的房源所在的楼幢位置尚可，楼层偏低，东边套也不是加分项，内部装修不错，但结合价格来看，依旧有性价比。

只不过，随着第四代住宅崛起，翠湖里的一个弊端正在逐渐被放大，就是得房率偏低，影响了该小区的认可度。

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其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，单价一万以内的房子，正成为拍卖市场的主流，部分房源甚至在5000元/㎡以内，跟之前对比已有天地的感觉。

其中位于永嘉三江的立体城嘉景园2幢302室房源，建面约105.6㎡，起拍总价为65万，起拍单价为0.62万元/㎡，最终成交总价约95万元，成交单价约0.9万元/㎡，溢价率46%；

位于瓯海三垟的京都城（新京都家园）4幢1703室房源，建面约87.98㎡，起拍总价为73万，最终成交总价约87万元，成交单价约0.99万元/㎡，溢价率19%。

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