关注 || 邻里共享新范式，看宜悦里·南瑞路如何构建“24小时全时活力社区”

从便民生活圈到全天候能量站，宜悦里·南瑞路正重新定义社区商业的内涵与外延。

在南瑞路与模范马路的交汇处，宜悦里·南瑞路社区商业项目已成为鼓楼区市民日常生活的重要节点。2024年9月30日，这个拥有近4万㎡体量的项目正式亮相，以其“15分钟便民生活圈”的理念重新定义社区，拉近邻里距离，成为周边居民的“第三空间”。

而在商务部等9部门近期发布《关于扩大服务消费的若干政策措施》和加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的背景下，宜悦里·南瑞路的创新实践更显其前瞻性与示范价值。

24小时全时活力社区

分时深耕的社区运营创新

宜悦里·南瑞路坐落于鼓楼区主城核心区块，周边3公里范围内辐射超180万稳定客群。

作为正和承邦集团重点打造的社区型商业体，宜悦里·南瑞路以约4万平方米的空间体量，深度融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多重功能，不仅成为区域品质生活的新地标，更以“24小时全时活力社区”为核心理念，重新定义了社区商业的可能。

基于对消费习惯变迁与社区需求的深刻洞察，宜悦里（南瑞路）更升级为“15分钟生活圈，24 小时能量站”，构建了丰富多元的业态矩阵，从日常消费到休闲娱乐，从白天需求到夜间场景，全方位满足周边全客层的生活所需。

更难得的是，项目深度关照当代人“宠物即家人”的情感需求，特意在商场一层通风开阔的区域，精心打造了“宠物休息站”，以细节服务践行“宠物友好”理念。

目前，项目已引入生活超市（one super）、烟火美食（川西婆婆、桃花源记、小菜园、喜牛锅、乡村基、龍歌......)、零售百货(小米、周大福、名创优品......)、水吧茶饮甜品（星巴克、茶颜悦色、MANNER、老米记......）、美容spa美发（潘多拉、丝域......) 等基础便民业态，解决居民“15分钟步行范围内”的日常采购与生活服务需求；商务宴请(好记金陵宴等），填补周边高端消费的空白。

另外，针对年轻白领、夜猫族等人群的夜间需求，项目已实现24小时运营——深夜健身（乐刻健身）、凌晨K歌（轻K)、深夜食堂、网吧电竞(树袋熊电竞）……让居民无论在哪个时段，都能在这里找到属于自己的“能量补给站”。

值得关注的是，项目近期还在持续更新品牌矩阵，新增的幸福蓝海院线已进入筹备阶段，未来将为居民带来 “家门口的观影体验”，药房、洗衣房等基础便民业态也在逐步更新中；同时引入的多家教育培训品牌，涵盖少儿艺术、运动、成人技能提升等领域，进一步完善亲子与学习场景。

当下大多数人的一天就是生活-工作-生活的周而复始的衔接，而宜悦里·南瑞路的“24小时全时活力社区”的概念将这个衔接过程变得更加温馨、自由。多种消费场景在这里一同呈现，无论是打工族、创业者还是居民，都能在宜悦里·南瑞路找到合适的场景进行体验。

宜悦邻里客厅

全龄友好、公益优先的社区共享枢纽

除了商业业态的精准布局，宜悦里·南瑞路更深耕社区内容运营，创新推出“宜悦邻里客厅”——一个可拆可合、全龄友好、公益优先的社区共享空间。

该空间总面积180㎡，涵盖共享舞室、棋牌室、阅读区、儿童游乐区及弹性缓冲区，通过轻便可移动的家具和预约管理，实现日常模式与活动模式的快速切换。

工作日里，这里是长者棋牌、亲子共读、学生练舞的静谧场所；节假日则迅速转变为举办公益市集、手工课堂、社区影展的活力大厅。

这一空间不仅物理上灵活多变，更在运营层面深度融合社区资源：居委会提供志愿者及讲师支持，物业承担日常保洁、设备巡检维护，周边学校及教育机构则可通过公益课程置换参与共建，真正实现“社区运营社区”的良性循环。

宜悦里·南瑞路所带来的，不只是人与商业、服务、配套的单方面互动，而是人与人之间的近距离交流，为居民提供了一个走出家门的公共交互空间。

新机遇

政策引领下的社区商业发展

商务部等9部门近期联合发布的《关于扩大服务消费的若干政策措施》和《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，为社区商业的创新发展指明了方向。前者明确提出“丰富社区服务供给，发展便民生活服务”，后者则强调“推动基本保障类服务业态提质扩容，促进品质提升类服务业态创新发展”。这两大政策共同勾勒出未来社区商业的发展蓝图——既要满足居民基本生活需求，又要提升服务品质，创新消费场景。

在这一政策导向下，宜悦里·南瑞路的实践展现出高度的前瞻性与契合度。项目通过24小时全时区运营模式，精准响应“促进服务消费提质扩容”的政策要求，实现从“基本保障”到“品质提升”的全维度覆盖；打造“宜悦邻里客厅”，不仅提供了棋牌、阅读、亲子活动等公益性服务，还通过“可变形”设计实现多功能复合利用，有效提升空间使用效率与社区参与度，积极推进建设社区便民服务设施，推动公共服务功能延伸。

据悉，南京作为全国首批一刻钟便民生活圈试点城市，截止去年12月，已建成166个生活圈，覆盖全市220个社区。宜悦里·南瑞路作为社区商业代表项目，不仅在业态组合上实现了“基本保障+品质提升”的有机结合，更在运营模式上探索出“分时深耕+全龄友好”的创新路径，积极成为政策导向与市场实践深度融合的典范。

创新永不止步

宜悦里的持续进化

自开业以来，宜悦里·南瑞路始终保持着创新求变的姿态。今年四月，项目联合中央门街道创新推出“文明+”模式，通过“文明养宠 和谐邻里”萌宠生活节主题活动，以公约倡导、趣味互动推动消费融合、经济发展，让文明理念在欢声笑语中浸润人心。

这种持续创新的精神使得宜悦里不仅仅是一个商业项目，更成为社区文化与情感的联结器。通过商业与公益的深度融合，项目成功打破了传统商业体的局限，创造了真正有温度、有活力的社区空间。

如今走在宜悦里·南瑞路，可以看到老人们清晨在超市挑选新鲜食材，午间白领们在各式餐饮店高效用餐，下午朋友们在咖啡店闲聊放松，晚间家人团聚在餐厅共享美食。

而“宜悦邻里客厅”内，不同年龄层的居民都能找到属于自己的角落。项目致力于打造成超越传统商业空间的概念，成为一个真正意义上的社区共生体——让商业回归人情本质，让社区重拾温度与活力。

在政策支持与消费升级的双重驱动下，宜悦里·南瑞路的创新实践为社区商业发展提供了可借鉴的范本，证明商业不仅可以满足消费需求，更能够成为连接人与人、温暖城市生活的重要力量。

编辑｜魏贝贝

审核 | 冯宪法