东莞出大招，买房就给补贴！

重磅！东莞发布楼市新政！

核心要点：

1、购房补贴，2025年9月25日起，购新建商品住房，可获总价2%，最高3万元的补贴。

2、首套房认定放宽，所在镇街无房即认定为首套。

3、公积金政策优化，首套、二套房最高贷款额度提高，可提取公积金支付首付。

4、商办用房转型，允许存量商办用房改造为保障性租赁住房等用途，审批流程简化。

5、合理配置土地供应与库存。

以下是通知原文：

东莞出台多项措施进一步优化房地产政策

为深入贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府相关决策部署和工作要求，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2025年9月25日起实施。

东莞市住建局表示，本次政策立足我市房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措。

需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是‌优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），‌扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。

供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促进供需动态平衡；二是支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程；三是优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收和分栋首次登记、在建建筑物“单套抵押”、新建商品房“带押过户”等措施，进一步激发市场主体活力，降低企业融资成本。

下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。据悉，相关配套细则将尽快出台，确保新政平稳运行。

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