农村宅基地审批放宽了？自建房更加方便，只要满足这4个条件就行

住房问题，从古至今都是人们最关心的民生问题之一。近期，住建部近期明确释放信号，将多措并举稳定房地产市场，重点推进4个方面工作：

1、充分落实降息、增贷、减税等政策，让更多人受益，并持续推进“保交楼”任务；

2、扩大改造规模，在去年新增100万套基础上继续推进，因地制宜采取重建、整治或拆整结合等方式，并稳妥实施货币化安置；

3、利用今年4.4万亿元地方政府专项债资金，支持土地收储和存量商品房收购；

4、加快构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展。

有分析指出，随着政策逐步落地，部分经济活跃、人口持续流入的城市房价可能趋于稳定甚至出现回升。

但与此同时，不少年轻人因担忧房价继续上涨、购房压力加大，转而考虑回农村自建住房。相比城市商品房，农村建房成本较低，且无需背负长期房贷，吸引力逐渐增强。

然而，农村建房并非易事。过去，不少地区更鼓励商品房去库存，担心农村宅基地闲置会造成土地资源浪费。

但随着返乡人数增多，为满足合理建房需求，一些地方已逐步放开宅基地审批，明确符合以下4个条件的村民可申请建房：

1、户籍在本村

依据现行政策，宅基地属村集体所有，只有本村户口成员才有权申请。如果户口已迁出，虽可继承农村房屋，但不能继承宅基地，也不允许翻建或扩建。

2、符合“一户一宅”规定

即一个户口家庭只能拥有一处宅基地，面积标准通常按家庭人口数核定。多子女家庭可在子女成年并结婚后通过分户申请新的宅基地，但之后将无法再继承父母的宅基地。仅可继承地上房屋，不能够翻新、建造。

3、不违反村镇规划

建房必须依法申请，并符合当地规划要求。例如，假如宅基地位于高铁等重大基础设施规划区域内，则可能无法获批。尤其城市近郊农村，建房前应主动了解规划情况，避免违规建设造成损失。

4、建房前须征得四邻同意

依据相邻权规定，建房可能影响周边住户的采光、通风、排水等权益，因此需提前与邻居沟通并达成共识，否则不仅审批难通过，还可能引发邻里纠纷。

文末总结

总的来说，放宽宅基地审批是推动乡村振兴、支持农民安居的重要举措。但在享受政策红利的同时，村民也应严格遵守规定，确保土地资源合理、合规使用，才能真正实现住有所居、居有所安。