一锤定音！10月楼市将迎来3大动作，普通人如何应对？

原本以为，美联储开启降息模式，我们会紧随其后，没想到央妈公布，房贷利率保持不变。这个真是出乎意料！

不过即使如此，也不影响楼市迎来新一轮利好措施，不过，我们也需要提醒你，别着急冲进去签合同——

随着10月国庆的来临，楼市或将迎来3大动作落地，热闹背后藏着不少需要冷静思考的细节，那么，普通购房者如何应对？咱们看看资深地产观察者怎么捋清其中的门道。

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10月楼市将迎来3大动作落地

第一个动作：二三线开启发现金补贴买房

广西已经明确，从9月15日至10月31日，购买首套、二套新建商品住宅的购房人，每套补贴1万元；购买新建商品房车位的购房人，每个补贴1000元。补贴总金额1.2亿元，先到先得。

吉林延吉市更狠：全款和贷款购买新房，享受同样补贴政策：每平方米补500元，最高5万元；还有退税、公积金贷款优惠、家电家装补贴等优惠。

泸州市出台：在2025年9月20日至2026年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/㎡，单套房源补助总额不超过8万元；符合国家政策生育的多子女家庭按建筑面积补助800元/㎡，单套房源补助总额不超过10万元。购买一手车位（车库）的，按1万元/个补助。如果是2026年6月30日前购买新房完成契税缴纳的，参照缴纳金额的50%发放消费券。

这些补贴看着十分诱人，但这里提醒你一句。这些补贴多是针对新建商品房。二手房不在补贴范围内。

也就是说，你买二手房不享受这些不贴优惠，这可能会扭曲市场需求。

第二个动作：一线城市限购松绑

四大一线城市北京、上海、广州、深圳相继发布楼市新政：

首先是广州：全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购的城市。

其次是北京：将首付比例降至15%，二套房贷最低20%，还缩短了非京户购屋所需社保年限。

再者是深圳：首付比例降到15%，分区优化居民、企管单位购买商品住宅政策，并调整个人住宅信贷政策，还取消了商品住宅和公寓转让限制。

比如符合条件的家庭，不再限制在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房，不限套数。

还有允许企业购买住房，购房利率不再区分首套房和二套房的利率差异，即二套房享受与首套房一样的利率水平。

政策一出，市场立刻沸腾。广州取消限购后十余天，一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍。深圳“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。9月8日—14日，深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。

第三个动作：土地市场回暖

作为楼市风向标的土地市场，也开始悄然回暖。

广州天河南方面粉厂地块经过148轮竞价，以117亿元成功出让，楼面价达66957元/平方米，成为广州土拍楼面价第二高的地块；

深圳宝安区一地块也吸引9家房企竞拍，经过82轮竞价，最终溢价率35.58%。这打破了深圳此前最高溢价率15%的惯例；

上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢价率超10%，共收金111.2亿元；

杭州成功出让两宗住宅用地，其中杭州康桥单元GS120103-09地块的溢价率达25.47%；

浙江省永康市东虹南区东南角地块，溢价率更是高达72.19%。

土地市场复苏意味着开发商信心回归，但这也可能传导到房价上，增加你的购房成本。

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普通购房者如何应对？

面对这三大动作，普通购房人可以参考以下几个接地气的建议：

第一，别被补贴冲昏头脑。

算算总价，看看补贴是否真能带来实惠。有的开发商可能先涨价再补贴，最后你压根没赚到便宜，说不定还比平时多掏钱。

第二，理性评估自身需求。

如果是刚需急着买，这个时候享受补贴优惠，确实很友好。但是如果打算投资，就要谨慎为之，毕竟市场利好依旧为“稳”，而不是为了刺激暴涨，

说白了，租售比不能达到3%以上，投资更容易亏。而且，别看利好很美，中山市想吸引港澳群体置业，甚至给推荐人现金奖励。

第三，货比三家才是王道。

不仅要比楼盘，还要比不同的融资方式。现在很多银行降低贷款利率，提高公积金贷款额度。

政策红利确实存在：广州取消限购后十余天，一手住宅认购量是去年的2.37倍；深圳新政以后，新房认购率同比上升30%以上。

但记住，这些政策短期内能推动成交回暖，但长远的稳楼市之道，仍需建立在高质量供给和稳预期的市场环境之上。

所以，买房别跟风，理性管住钱包，适合自己才是最好的。