天境云玺效果图，就这？

文/粤进深 严明会

一个月前，天境云玺项目的奠基仪式，在深圳光明举行。

仅从出席嘉宾名单看，这并不是一个简单的项目。

当天，振业集团董事长宋扬、总裁李伟，天健集团总裁何云武；

以及光明建发集团董事长杨家勇，均出席了现场。

在深圳，这都是名头响亮的当地国企。

三家国企巨头之所能聚集在一块，要从项目的土拍说起。

今年6月27日，深圳光明中心区宅地A509-0074号地块出让。

最终被振业、天健、光明建发组成的联合体拿下。

总成交价19.94亿元，成交楼面价1.838万元/㎡。

随后项目获命名为天境云玺。

由于是三家国企合作，天境云玺备受市场关注。

企业内部看得出来，应该说也是挺重视的。

奠基仪式当天，振业集团官微就发文称：

项目的奠基，标志着振业集团在打造新一代“好房子”产品、全面助力人居品质提升方面迈上了新台阶。

其表示，未来，三家国企将发挥三方优势协同推进，用匠心铸造精品，以高品质的项目，为光明开启品质人居的新篇章。

不过，从目前流出的不多的信息看，还不太看得出项目产品如何。

包括就在近日，天境云玺的效果流出。

整个效果图看，天境云玺将打造9栋高层住宅。

当中，8栋应为二十多层高的塔楼，1栋为十多层高的板楼。

户型上，一层两户到一层六户的设计，都有。

整个小区围合式布局，一层两户的“楼王”单位在小区的中央。

据了解，园林中央的板楼为2梯2户，最大面积约160㎡。

除了已知的项目是新规产品，使用率是一个值得期待的地方。

以及这栋矗立在小区中央的“楼王”单位。

实话说，效果图透露出的让人眼前一亮的惊喜并不多。

毕竟不管怎么说，这还是三家国企合作开发的项目。

市场的期待值，其实还是蛮高的。

就看后续，项目释放出的信息，能不能吸引市场的关注了。

天境云玺地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处。

占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡。

项目周边教育、商业等配套较为完善。

距离地铁6号线光明大街站，也仅1公里左右。

项目地块原属光明高新技术产业园区东片区法定图则中的工业用地（M1）及公共绿地（G1）。

今年4月，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布规划调整方案。

将该原工业用地拆分为4块用地，其中最大地块转型为二类居住用地（R2），也即天境云玺项目地块。

并新增3条支路（华周路、华科路、华明路）优化区域路网。

天境云玺的开发主体为深圳市振业天发开发建设有限公司（以下简称“振业天发”）。

该公司是三家企业拿地半个月后成立的。

注册资本8亿元，法定代表人、董事、经理为毛中义。

据公开资料，毛中义是振业集团深圳公司党支部书记执行董事。

目前股权方面，振业天发由振业集团、天健集团、光明建设集团分别持有40%、30%、30%。

也就是说，无论从人事还是持股上，项目是由振业集团主导。

周边价格方面，贝壳显示在售新房有安联尚璟府、振业天境云庭；

满京华的金硕和府、金硕华府、金硕臻府、金硕悦府，以及绿城桂语兰庭、佳兆业云峰汇花园等。

这些项目的参考均价在4.1-5.1万/㎡。

鉴于天境云玺的楼面地价并不高，为1.84万/㎡左右。

市场预测，其价格可能最终在4-4.5万/㎡左右。

对于这个三家实力国企合作的项目，大家怎么看？