“金九”成色几何？沪深杭蓉热度好于去年

2025年的9月备受市场期待。

一方面是在经历了3-4月“小阳春”后，整体市场没有出现期待中的“止跌回升”，反而在7-8月迎来阶段性回调，市场期待“金九银十”能够出现。另外一方面是因为8月底至9月初北京、上海、深圳3个一线城市先后限购松绑，为市场信心带来一支“强心剂”。

如今9月已过半，“金九”成色几何？

好消息是，核心城市热点恒热，沪深杭蓉热度甚至好于去年同期。坏消息是，分化依然严重，部分城市认购量一降再降。

CRIC监测数据显示，2025年9月上半月整体市场依旧保持弱复苏特征，9月前14日重点30城成交面积达159.3万平方米，较去年同期下降6%。

从去化来看，CRIC监测数据显示，9月上半月重点30城项目开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4pcts，与2024年9月全月相比增长11pcts。整体去化保持相对高位。

具体到典型城市来看，前期热度较高的核心一二线城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等热度开始逐步分化，项目去化率受新盘供给质量影响较大。

如北京2025年9月前14日仅有2盘入市，受个盘影响，整体去化率同环比齐跌。而上海、深圳、杭州、成都等市场热度则延续高位波动，好于去年同期。

其中上海2025年9月前14日共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。杭州2025年9月前14日共8个盘入市，整体去化率达72%，较2025年8月全月去化率微降3pcts，但较2024年9月全月涨27pcts。

究其缘由，主要还是上海、杭州适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

成都2025年9月前14日仅1个盘入市，去化率达100%，为了避免单个楼盘影响整体情况，我们对比了成都重点项目近期来访和认购走势，整体来看，成都市场热度较8月还是有了小幅回升，据CRIC监测数据，2025年9月前2周盘均来访量为63组，环比8月全月周均上升22%；盘均认购量为3套，环比8月全月周均上升40%；客户转化率达4.8%，环比8月全月周均上升0.6pcts。新房案场活跃度持续提升，预期也将在9月成交端有所体现。

除上海、深圳、杭州、成都市场热度明显较高之外，广州、天津、武汉等因热盘集中入市，带动9月市场稳步复苏，客户转化率持增。

以广州为例，2025年6月以来周度来访量平均在5121组上下，7-8月整体明显低于6月，平均在4810组左右，步入9月第一周来访、认购回调，环比分别下降5%和13%，客户转化率由8月末3.63%降至3.32%，但进入第二周，来访量明显止跌，环比回升11%，认购量大幅上涨40%，客户转化率增至4.2%。

再如天津，9月第2周因新盘集中入市带动客户转化率走高。据CRIC监测数据，9月第2周红桥西站、生态城临海新城片区及生态岛3个新盘入市，分别带动市内六区和滨海新区成交环比上涨1.68倍、1.01倍。

从来访认购数据来看，第37周（9.8-9.14）全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比上涨14%；认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比上涨69%。客户转化率由4.4%增至6.6%。

武汉步入9月以来，红盘推新带动市场热度上涨，周度案均来访环比上涨、转化率小幅回落。得益于适销对路楼盘集中入市，武汉9月以来项目开盘去化率持增，据CRIC监测数据，2025年9月前14日推盘套数仅734套，而8月全月推盘套数仅1950套；而从项目平均去化率来看，9月前14日稳中有增至60%，较7月全月34%增长26pcts。

当然，还有部分城市诸如西安、郑州、南京等，认购量稳中有降致使客户转化率高位回落、一降再降，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

总体来看，9月市场热度延续高位波动，得益于核心城市热盘集中入市+项目强销期加强营销力度，带动了短期项目去化率同比持增。

各城市间预期延续分化行情：京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，沪深杭蓉仍显著好于去年同期；广州、天津、武汉等来访、认购量稳步回升，带动了客户转化率持增；相较而言，西安、郑州、南京等增长后劲略显不足，购房观望情绪依旧浓厚。（来源：丁祖昱评楼市）